太绝了!大横厅、1.01容积率!苏州再迎改善大盘

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苏州规划—第20期
苏大楼
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规划早知道
拿地25天,禹洲高新区白马涧81号地块规划出炉!
规划显示,项目打造40栋4-6F的洋房产品,共702户。外立面颜色以米白、深棕、深灰为主简约大气。
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主要户型以三室两厅一厨两卫为主,一梯两户设计。
项目周围分别是山云庭的一期和二期,巧合的是,项目外立面与山云庭外立面极其相似,大概率是山云庭的三期作品。

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NO.1
容积率仅1.01
白马涧再添改善大盘
根据规划公示,项目总用地面积79612.00㎡,总建筑面积118551.34㎡,户数702户,容积率1.01,建筑密度24%,绿地率37.23%,机动车位997辆。
出入口设置在莲花峰路上。
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项目拟建40栋4-6层的洋房产品。
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具体楼层为:
  • 24、29、34、35层高4F
  • 1、2、3、4、5、9、12、16、20、25、30、36层高5F
  • 6、7、8、10、11、13、14、15、17、18、19、21、22、23、26、27、28、31、32、33、37、38、39、40层高6F
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(南立面图)
项目的外立面颜色以米白、深棕、深灰为主,材质以铝板为主,层高为2.95m。
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(标准层平面图)
此外,根据公示的标准层平面图来看,项目的主力户型为三室两厅一厨两卫,一梯两户设计。
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户型点评:大横厅设计,四开间朝南,双联阳台设计。U型厨房节约空间,主卧为套房设计。
总体来看,户型南北通透,采光性较好;卧室、客餐厅布局合理,私密性较好。
值得注意的是,项目是精装交付,装修成本不低于1800元/㎡。
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(地块卫星图及周边历史成交地块示意 来源:土拍大数据)
NO.2
拿地回顾
楼面地价14805元/㎡
2021年1月25日,禹洲以总价119048.2125万元、楼面地价14805.5元/㎡成功竞得项目地块,溢价率13.89%。
地块位于龙池路西、莲花峰路南,为纯住宅用地,出让面积79612㎡,最大容积率1.01。
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(苏地2020-WG-81号地块实景航拍图)来源:土拍网

NO.3
周边环境优美
大概率为山云庭三期作品
近年来,枫桥街道白马涧板块共计出让了4宗宅地,除81号地块外,分别为平安竞得的苏地2018-WG-17号地块、苏高新&禹洲联合竞得的苏地2019-WG-60号地块和苏高新竞得的苏地2019-WG-47号地块。
其中,平安地块已被打造为龙湖中锐景粼天著,目前已经售罄。

苏高新&禹洲60号地块、苏高新47号地块已被联合打造为山云庭项目。
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(单体透视图)
该项目外立面风格与山云庭外立面建筑风格整体一致,且同为禹洲开发,大概率会成为山云庭三期项目。
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△禹洲山云庭
项目周边仅山云庭在售,目前在售建筑面积约126-227㎡洋房产品,项目均价23339元/㎡。别墅房源建面190㎡、210㎡,在售总价450万-510万/套。
项目位于风景区内,生态环境较好,但是周边没有地铁站,适合自驾出行。附近教育资源比较充沛,旁边就是白马涧小学,但缺少一些商业配套。
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近阶段来说,白马涧板块内上市的三宗地块均被禹洲“包揽”,且三宗地块体量庞大。
目前来看,山云庭一期、二期销售情况良好,未来此项目入市,预计也会是一个卖的不错的抢手盘。
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