放风价4w!准现房!九龙仓·久寻花园日照采光+户型分析来了

            
分析日照采光专场-第35期
苏大楼
新年新气象,大楼日照采光持续上线。

苏大楼日照采光测评栏目将日照采光、价格、区位等各个方面,继续带您一起测评房源。
下面是《苏大楼日照采光测评》栏目第35期
农历新年上班第一天,今天推出的是一个重磅级的楼盘–吴中城南的地王,九龙仓·久寻花园。

放风价4w!准现房!九龙仓·久寻花园日照采光+户型分析来了
项目有洋房和高层产品,户型建筑面积约143㎡和162㎡,放风价4万/㎡(有装修包),3月就将开盘。
这次采光共测评196套房源,其中大约121套房源整体采光在8个小时以上,51套房源的采光在冬至时为5-7个小时,27套房源采光在4个小时及以下。

整体来看,采光属于中等偏下水平。

ps:周围环境,如房屋遮挡未在计算范围内,以下数据仅供参考。
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NO.1
九龙仓·久寻花园
基本信息
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:九龙仓·久寻花园位于吴中区迎春路南。
交通:南面1公里左右是地铁3号线迎春路站。
学校:吴中区城区幼儿园、苏苑实验小学、宝带实验小学、苏苑中学、迎春中学。
医疗:苏州大学附属第一医院(广慈分院)、吴中区妇幼保健所。
商业: 丽丰购物中心、汇邻广场。
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△位置示意图
开发商:九龙仓
交付标准:精装交付(中央空调、地暖、新风都有)

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放风价4w!准现房!九龙仓·久寻花园日照采光+户型分析来了
价格:含装修包,放风价在4万/㎡左右。
规划信息:项目占地面积约16875㎡,打造了5栋洋房和高层产品共192户,户型建面约143㎡和162㎡。
容积率1.8,绿化率37%,2021年6月30号交房。
得房率:143㎡高层得房率为80%,162㎡洋房得房率在85%左右。
评测房源:
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△项目楼盘示意图
 
NO.2
九龙仓·久寻花园
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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九龙仓·久寻花园的房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中等偏下的水平。
夏至时,几乎所有的房源日照采光时长均在8小时。冬至日时,51套房源的采光为5-7个小时,27套房源采光在4个小时及以下。
日照时长整体推荐排序,如下:1、4、2栋>、3、5栋。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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此次测评房源中,1、4栋的采光是最好的,全年的采光都在8个小时及以上,其次是2栋。(未考虑到周边住房采光遮挡,以下数据仅供参考)

2栋夏至日采光很好,冬至时绝大部分房源的采光在7个小时左右。采光最差的是5栋,冬至时,6层以下几乎所有房源采光都在4个小时及以下。
1栋
全年采光只能用优秀二字形容,全年采光都在8个小时及以上。

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4栋
同样如此,所有住户全年采光都在8个小时及以上。

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2栋
2栋夏至日采光也是非常好,冬至时就稍微差一些。东边户采光要好于西边户。采光最差的是西边户的一楼,采光只有4个小时。
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3栋
3栋的夏至采光很好,冬至时有些差强人意。整体来看,东边户好于西边户

2层以下房源采光都不太好,无论东西边户,采光均只有3-4个小时。
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5栋
在测评的所有房源中,采光最差的就是5栋了,当然夏至日采光还是很不错的,但冬至日,6层以下房源采光几乎都在6个小时及以下。
整体来看,东边户略好于西边户。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:浅灰部分的户室,2-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
九龙仓·久寻花园的整体日照采光表现只能说一般,1、4栋采光比较好,全年采光都在8个小时及以上,但3、5栋冬至采光比较差。

对采光要求比较高的买房人建议避开3和5栋的底层房源和西边户房源。


NO.3
九龙仓·久寻花园
户型分析
项目打造了两种户型,分别为高层143㎡和洋房162㎡。
约143m²
4房2卫
得房率约80%
▽▽▽
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点评:
优点:这个户型是4房2卫设计,三开间朝南,大横厅+大阳台设计,采光好。主卧套房设计,空间很大。

缺点:进门玄关的面积稍微有点浪费,书房的面积有点大,有点浪费空间。东面卧室距离卫生间有点远。
约162m²
5房2卫
得房率约85%
▽▽▽
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点评:
优点:这个户型是5房2卫设计,5开间朝南,同样也是大横厅+大阳台,主卧套房,自带衣帽间+卫生间,5个房间适合终极改善家庭。

缺点:过道真的很长,存在一定面积浪费。
用数据讲话的大楼。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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项目拿地多年,因为是吴中城南的地王项目,一直以来备受关注。项目地处板块较为核心的位置,周围配套齐全,不过周边界面稍微有点老旧。
户型面积143㎡起步,妥妥的区域内首屈一指的改善盘,项目将于3月份开盘,感兴趣的买房人可以多多关注一下。
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