11盘贴身厮杀!苏州这些盘马上将血洗楼市

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纯新盘开盘早知道!

假期渐入尾声,苏州楼市也热闹起来了。去年年底没开的、今年年初要开的新盘全都蠢蠢欲动,想要亮剑放大招。

2、3月份,苏州楼市即将上演一场别开生面的厮杀大战,吴中城南地王九龙仓·久寻花园“觉醒”,吴江太湖新城新希望·滨江锦麟壹品自带“贵族血脉”迎战!


还有众多楼盘厮杀,看看到底哪个能吸引买房人的眼光呢?


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11盘贴身厮杀!苏州这些盘马上将血洗楼市

NO.1

姑苏区

1、姑苏城西–同济·同文华庭

开盘时间:待定

产品:9栋洋房产品,主要户型面积约108㎡、124㎡。

预计价格:待定

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点评:苏州古城的房子一直都很稀缺,项目旁边就是在建的金阊医院新址,周边还有华贸天地(在建)、天虹等配套。


斜对面是豪宅姑苏金茂府,目前二手房挂牌价已经达到4.4万/㎡了。

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△去年9月实探图

项目拿地价格只有1.7万/㎡,但是包含商业,住宅的楼面地价核算下来要达到3万/㎡,不便宜。

2、姑苏–东原·印长江

开盘时间:待定

产品:2幢小高层,6幢6-9F的洋房

预计格:待定

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点评:项目是东原最高端“印”系列产品,而且旁边就是苏州市实验小学,周边地铁、商业全部都有,配套优质且齐全,周边最贵二手房挂牌价已经达到了5万+/㎡。

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项目大概率学区是苏州市实验小学。(具体以官方发布为准)

NO.2

吴中区

今年是吴中城南板块爆发的一年,板块内众多纯新盘上市,捂了好几年的地王盘也来了。

1、吴中城南–久寻花园

开盘时间:3月

产品:洋房、高层,户型建面143㎡、162㎡,精装三大件都有

预计价格:放风价4万/㎡

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点评:2017年的吴中城南地王–九龙仓·久寻花园,项目地段是区域内的核心,配套齐全优质,项目又是专做豪宅的九龙仓一手打造,各个方面都挑不出来毛病。

虽然板块内新房众多,但均价都在2.7万-3万/㎡之间,但是能与之分庭抗衡的楼盘,没有。

项目户型还有社区打造都很高端,目前城南核心区挤压了众多改善需求,项目虽然定价会比较高,放风4万/㎡,但是估计不愁卖。

2、吴中木渎–境雅四季花苑

开盘时间:3月份

产品:98-130㎡的小高层和高层。

预计价格:2.7-2.8万/㎡

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点评: 融信和碧桂园联合开发的项目,隔壁就是木渎地王–中铁诺德国礼,项目拿地价格比隔壁低了1.2万/㎡,打造了98-130㎡的小高层和高层产品,放风价2.7-2.8万/㎡,精装三大件都有。


项目户型做的很极致,高层得房率都能高达85%,出门就是地铁,还受到木渎和狮山的双商圈辐射,价格的话,大概率在2.8万/㎡左右。

3、吴中城南–中交·春映东吴


开盘时间:最快2月底

产品:主力面积103-139㎡,精装高层和小高层

预计价格:2.7万/㎡左右


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▲项目鸟瞰图

点评:吴中城南板块这几年动作做的蛮大的,板块内众多新房进仓,区域也开启了重新城市化的进程,“退二进三”大量工厂撤出,片区内将有大量的土地供应和城建配套落地。


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5、吴中甪直–碧桂园·大境公园

开盘时间:3月份

楼盘信息:户型100㎡、120㎡,精装

预计价格:2.2万/㎡左右


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点评:大境公园是碧桂园的又一大境系系列,价格参考湖东未来,配合100㎡的起步户型,把总价控制在220万左右,非常香了。

甪直又是园区外溢,苏州东部的刚需、刚改板块,板块发展还是挺值得期待的。

NO.3

新区

1、浒墅关–融创泊岸·时光

开盘时间:2-3月份

产品:精装洋房,首开89㎡和101㎡。

预计价格:预计2.5万/㎡

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点评:浒墅关唯一一个纯11层的洋房产品,有点像是低配版本的融创·悦云庭。

项目主要面对的还是刚需、改善的年轻购房群体,户型设计比较贴心,有89㎡小户型。

目前浒墅关板块的商业、教育等众多配套正日渐成熟,对于预算不多的年轻人来说,还是挺香的。

2、太湖科学城–碧桂园·大境悦府 


开盘时间:2-3月份

产品:精装高层,面积100-125㎡

预计价格:2.4万/㎡

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点评:有着太湖科学城作为背书,项目“出道”以来,热度不减。类比去年的金地翡翠星辰,有板块作为背书,卖的飞起。

项目地价比金地翡翠星辰的地价还有要便宜2000元/㎡,同样是精装,价格有想象空间。

NO.4

相城区

1、 元和–金相天地


开盘时间:3月份

产品:首开105、127㎡精装住宅产品

预计价格:2.7-3万/㎡之间

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点评:金相天地作为相城的一个新地标,光是33万方的体量就让周边的竞品吓得抖三抖了,此外,该地标还包含了10多种复合业态,放眼整个苏州大市,都是难得一见。

项目预计3月份首开105㎡和127㎡的住宅产品,精装交付。

值得一提的是,相城元和板块竞品竞争非常激烈,新房售价都在2.7-3万㎡区间内,你猜金相天地是要卖2.7万+/㎡呢,还是要卖3万/㎡呢?

NO.5

吴江区

1、 太湖新城–绿地江南映月

开盘时间:2或3月份

产品:精装高层,户型面积约103-145㎡

预计价格:2.6万/㎡左右

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点评:绿地吴江的另一个新项目,和中车合作开发,中车吴江的总部也在项目上。

放风价格在2.4-2.6万/㎡左右,精装交付,没有装修包。此盘的亮点在于周边配套算得上的区域内的翘楚了。

项目自带2400㎡的商业街,吴江吾悦广场也在不远处,最大的优势,还在于教育资源。

北侧一路之隔即苏州吴江维爵幼儿园,以及建设中的水秀幼儿园和水秀小学,预计今年9月投用。

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更进一步,1.2公里处还有苏州湾实验小学和苏州湾实验初中。

户型面积从刚需到改善都有,包含的客群还是蛮大的。

2、吴中太湖新城–新希望·滨江·锦麟壹品 

开盘时间:预计一季度

产品:140-190㎡小高层、高层,精装

预计价格:3万/㎡

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点评:滨江,豪宅教父。在杭州拥有众多享有盛誉的产品,口碑非常好,锦麟壹品是滨江进入苏州后为数不多的产品之一。

项目定位高端,社区配有蓝宝石泳池,户型起步就是140㎡,纯改善,未来圈层可想而知。

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去年年底众多新盘积压未开,可以预见的是今年的开盘潮会比以往来的更早一些。


在即将开盘的众多纯新盘,产品维度非常广,从刚需、刚改到改善都有,还有很多大品牌房企的知名系产品,如碧桂园大境系列、东原印系列等等,买房人可以好好挑选。

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