近千个小区强势崛起!苏州最新“地铁房”价格曝光!

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苏州地铁房,本文全部搞定

俗话说,“地铁一响,黄金万两”!对于任何一座城市来说,地铁都是黄金动脉,其城市影响力十分深厚。

地铁轨道路网的逐步完善,丰富了城市的交通形态,与此同时,占尽地铁出行便利的“站点圈”区域潜力也将不断增加,尤其是房产的价值。


近千个小区强势崛起!苏州最新“地铁房”价格曝光!

盘点发现,截止到2024年,苏州将会开通8条地铁线,而目前这些地铁线附近新房有近100多个,二手房多达800多个!


不夸张的说,苏州最全地铁房,大楼都给你找出来了。


ps:干货非常多,建议收藏。

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近千个小区强势崛起!苏州最新“地铁房”价格曝光!

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苏州8条地铁线沿线近百个新盘

销售状态、价格盘点

整理发现,苏州目前在售或待售的地铁新盘约近百个,包括12家双地铁楼盘。(标黄楼盘为近期开盘/待售新盘。)

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大楼点评:

1号线1号线呈东西走向,在售新盘屈指可数,贯穿着狮山、姑苏和园区豪宅。狮山有大华·春和景明、览月阁,姑苏有仁恒·耦前、园区有东方之门、九龙仓·国金中心,都是高端改善,出手不凡!

览月阁地处狮山路黄金地段,至今无人知晓它的开盘时间。项目规划了7栋超高层(48-49F),总户数约1167户,精装改善,建面约103-237㎡。

由于拿地早,当时楼面地价仅1678元/㎡,未来售价很有可能倒挂

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仁恒·耦前共93栋合院别墅,户型建面约348-891㎡,总价1653-4904万,毛坯交付。目前在售中


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九龙仓·国金中心在售87-95层70年精装住宅,全部为160-310㎡大面积产品。备案均价约4万/㎡,总价区间545-2816万/套,精装包1.2万/㎡。

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东方之门在售住宅和公寓,住宅户型建面约294-740㎡,均价4.6万起,总价1360万起;40年公寓户型建面约66-160㎡,总价400多万起。

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2号线:2号线的新房价格都在2万/㎡以上,改善盘较多,有几个盘值得关注。

环秀湖花园,苏州最值得期待的倒挂盘之一,项目位于高铁新城,最后一期规划了8幢22-29F住宅,但具体开盘时间还未知。


该项目地块13年拿地,综合楼面地价仅1969元/㎡,目前项目二手房挂牌2.6万/㎡。按照之前新房均价2.1万/㎡。按照之前售价目前倒挂5000元/㎡

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纯新盘嘉致峰庭拟建6栋23-26F住宅,带装修交付,待售中。

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仁恒·溪云雅园,双地铁盘,相城元和的改善标杆之作,配套成熟,称得上区域绝版宅地。项目打造了洋房和高层产品,大面积140㎡起步,均价3万/㎡。

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3号线:3号线的新房集中在浒关、枫桥、狮山、吴中城南、娄葑等板块,可选择的新房较多。


嘉骏峰庭位于新区火车站旁。项目共2栋33F住宅,户型建面约81、112、123、129㎡,预计均价2.6万-2.7万/㎡,精装带三大件交付,现房销售。

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九龙仓·久寻花园体量不大,仅5栋住宅,由洋房和小高层组成,户型建面约143、162㎡, 精装带三大件交付。放风价4万/㎡。

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4号线:4号线自北向南,新房主要集中在相城、吴中、吴江区,其中中央公园板块新盘云集,竞争激烈。


吴中太湖新城有一纯新盘——新希望滨江联合打造的锦麟壹品。起步就是大面积140㎡,放风价3万+/㎡。

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△滨江新希望·锦麟壹品效果图

5号线:5号线新盘主要集中在太湖度假区、胥口、木渎等板块,价格刚需亲民。狮山板块的地铁房即将售罄断供。


6号线:6号线苏州地铁六号线的建设加强了园区、姑苏和新区之间的联系,是城市东西向穿越古城及金鸡湖的重要客流通道。

6号线周边地铁新房少之又少,目前只有浒关、姑苏和奥体有新房房源,相当宝贵!


双地铁盘有嘉骏峰庭、仁恒·耦前。


中国铁建·拙政江南共11栋别墅,56户新中式合院,毛坯交付。项目位于拙政园旁,地段不可复制。备案均价4.5万/㎡,总价区间3697-10621万/套。

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奥体板块的林溪雅苑终于要来了,最快4月开盘,准备摇号抢,看手速!


7号线:7号线从相城出发,以北向南,贯穿了园区和吴中。途径高铁新城、北双湖、湖西、娄葑、郭巷、吴中太湖新城等众多板块。

沿线新房数量不算太多,新房均价在2.35-3.1万/㎡之间。

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8号线:8号线途径地区新房不多,但二手房数量非常可观,而且各板块价格差距也比较大。


金鸡湖畔瑞园,位于钟园路南、思安街西,规划为商业及住宅用地,其中住宅地块楼面地价高达34016元/㎡,主要规划为洋房、叠墅产品,面积约200m²以上。目前待售中。


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△图源网络

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苏州地铁二手房大盘点

涵盖8条线!

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都说地铁是黄金命脉,显而易见的是,地铁盘的溢价能力要远远超过同类型非地铁盘,其价值不言而喻


目前苏州地铁盘还有100多个,这种“抢手”资源,是卖一套少一套,买房人不妨行动起来,抢占先机。毕竟机不可失,时不再来。


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