苏州两大新城争掀高潮!房价背后藏着野心…

苏州两大新城争掀高潮!房价背后藏着野心…
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板块好不好,PK一下就知道!
苏州楼市,冷热不均非常明显。核心板块备受关注,边缘板块门可罗雀。

苏州两大新城争掀高潮!房价背后藏着野心…

2021年,苏州有4大新城必火!分别是太湖新城、太湖科学城、平江新城、高铁新城…

之前,大楼PK过不少板块,今天大楼就来PK一下高铁新城平江新城在人气差不多的情况下,看看谁更胜一筹。

文章前,大楼先做个投票。

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NO.1
交通大比拼
不相上下
平江新城:平江新城依托得天独厚的地理区位,发挥着苏州交通枢纽中心的优势,地铁、高速、高架、高铁都有。
  • 地铁:2号线、4号线、8号线(规划中)

  • 铁路:京沪铁路、沪宁城际铁路

  • 枢纽:苏州火车站和汽车北站

  • 高速:沪宁高速公路

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△图源网络
高铁新城国家级高铁枢纽站,未来或将实现5轨交汇
据计划,未来苏州高铁北站场站规模为12台30线,总建筑规模约100万平方米,承接上海虹桥站部分功能,打造苏州“小虹桥”。
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不仅对外交通方便,对内更是四通八达,将汇合苏州的五条轨交!
2/7号线已经确定,还有10/12/13号线都会在这里交汇,站内就可换乘,基本上可以通到苏州的各个方位!

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大楼总结:平江新城充当着“一核四城”战略中“一核”的角色,承载着市中心的繁华,其区位优势不可比拟。
然而因高铁而生的苏州高铁新城,也在正速崛起,后劲十足

NO.2
商业配套
高铁新城胜出!
平江新城:平江新城的商业目前称不上顶级,却胜在丰富,体量大,选择空间大。
  • 已有商业:万达广场、苏州城市生活广场、苏州人民商场、盛博广场等

  • 在建商业:50万方的平江天地商业中心

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高铁新城:高铁新城大型商业体并不缺乏。
  • 已有商业:圆融广场、吾悦广场、朗诗蔚蓝广场、芯光里商业街

  • 未来商业:未来还将新增1处城市级商业中心、3处片区商业中心。

去年,相城最大商场高铁新城吾悦广场开业,完美补位相城商业配套,成为集聚国际潮流及苏州时尚的商业圣地~
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△高铁吾悦广场

另外,苏州市国际会展中心、苏州市国际会议酒店、苏州市国际文化体育艺术中心等重点项目也正在高标准推进。
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△图源网络

大楼总结:从目前的商业来看,高铁新城更胜一筹。
NO.3
教育大PK
学区都很强劲!
平江新城:平江新城的名校资源扎堆,且非常优质。
  • 小学:苏州教科院附小、善耕实验小学、平江新城实验小学、勤惜实小

  • 中学:草桥中学

  • 幼儿园:平江新城实验幼儿园等资源

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△图片来源:网络

此外,平江新城还有众多新规划的学校,进一步加强平江新城教育实力。

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△图源网络
高铁新城:高铁新城是目前各大新城中,少见的一二手房倒挂的区域,最大因素还是来自于“学区”

近年来,高铁新城已与苏州大学、南京师范大学合作共建苏大实验学校、南师大苏州实验学校南师大相城实验小学(幼儿园)等优质名校,更有荟同学校等一批国际教育资源的入驻。

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今年9月,苏州大学第二实验学校(中学部)、苏州幼儿师范高等专科学校即将投用。
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苏州大学第二实验学校(中学部)
苏州大学实验学校高中部今年将开工建设(图中位置为A33c),建成后将是苏州高铁新城区域内首所公办高中,苏州大学实验学校也将正式成为一所十五年一贯制学校。
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△图源网络
区域新房3万/㎡左右,但苏大实验学校旁的建发·泱誉,二手房高达到3.8万/㎡。不少人觉得,高铁新城的房价是得益于苏大实验学区
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大楼总结:热度高的板块市场,房子会有一个突出特征:学区强劲,购房需求爆棚

这一点,在平江新城和高铁新城都有表现。这一局,打平!
NO.4
医疗配套
平江新城完胜!
平江新城:有苏大附属一院坐镇,还有平江医院、口腔医院总院也在平江新城南,医疗水平首屈一指。

其中平江新城的苏大附一院是苏州最好的三甲医院总院

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△苏大附一医院总院
高铁新城:高铁新城在医疗配套方面相对比较欠缺,高铁新城人民医院还在规划中,医疗资源主要依靠相城区人民医院
大楼总结:医疗资源上,平江新城更胜一筹。

NO.5
楼市现状及板块发展
平江新城平江新城位于姑苏区北,南接苏州古城,北依沪宁高速,东靠苏州工业园,西邻苏州国家高新技术产业开发区,为苏州最重要的交通枢纽中心市域次级商务商贸中心。地段是没得说!

作为苏州第一代新城,平江新城太湖新城(2012)、高铁新城(2012)等新城建设都要早。历史也更为悠久!
近年来,仁恒、中骏、融信、星河、金科、绿都、首开等品牌开发商抢先入驻。
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根据控规显示,平江新城北部仍有大量空地,基本以住宅为主,还有商业和学校,有很大的开发空间。
新房市场方面,房价基本定调在3.2万/㎡左右,接下来一段时间,不管是土拍还是新房市场,板块依然会保持较高的热度
高铁新城高铁新城定位长三角交通枢纽打造一座百万方国家级高铁枢纽,迎南来北往八方客。
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一座城市要可持续发展,核心命脉是产业。高铁新城坚持“产城融合”发展理念,紫光集团、中兴通讯、京东等先后落户,资本和企业不断注入可见其吸引力足够强,产业非常发达!
苏州北站北侧,一座约10平方公里的新型产业园正在兴起——长三角国际研发社区,更是引进了多家研究所和高端研发公司

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▲ 图源苏州规划
目前板块在售/待售有美的·云筑、吴韵青秀、芯城汇·澜庭IN、中铁建·花语天境、嘉致峰庭、融信·天澄、京东65号地块、环秀湖花园等等
板块内新房价格在2.7-3万/㎡左右。
大楼总结:当下,两个板块均价排序是平江新城>高铁新城。如果总价预算差不多的情况下,你会选哪里呢?
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无论是平江新城,还是高铁新城,板块定位都是高起点,发展潜力巨大

2个新城的配套优越,顶级的商业、教育、交通都配齐。板块内新盘扎堆上市,受到了无数买房人的关注。你更看好哪个?
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