苏州两大新城争掀高潮！房价背后藏着野心…

2021年2月18日
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苏州两大新城争掀高潮！房价背后藏着野心…
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板块好不好，PK一下就知道！
苏州楼市，冷热不均非常明显。核心板块备受关注，边缘板块门可罗雀。

苏州两大新城争掀高潮！房价背后藏着野心…

2021年，苏州有4大新城必火！分别是太湖新城、太湖科学城、平江新城、高铁新城…

之前，大楼PK过不少板块，今天大楼就来PK一下高铁新城和平江新城。在人气差不多的情况下，看看谁更胜一筹。

文章前，大楼先做个投票。

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NO.1
交通大比拼
不相上下
平江新城：平江新城依托得天独厚的地理区位，发挥着苏州交通枢纽中心的优势，地铁、高速、高架、高铁都有。

  • 地铁：2号线、4号线、8号线（规划中）

  • 铁路：京沪铁路、沪宁城际铁路

  • 枢纽：苏州火车站和汽车北站

  • 高速：沪宁高速公路

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△图源网络
高铁新城：国家级高铁枢纽站，未来或将实现5轨交汇！
据计划，未来苏州高铁北站场站规模为12台30线，总建筑规模约100万平方米，承接上海虹桥站部分功能，打造苏州“小虹桥”。
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不仅对外交通方便，对内更是四通八达，将汇合苏州的五条轨交！
2/7号线已经确定，还有10/12/13号线都会在这里交汇，站内就可换乘，基本上可以通到苏州的各个方位！

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大楼总结：平江新城充当着“一核四城”战略中“一核”的角色，承载着市中心的繁华，其区位优势不可比拟。
然而因高铁而生的苏州高铁新城，也在正加速崛起，后劲十足！

NO.2
商业配套
高铁新城胜出！
平江新城：平江新城的商业目前称不上顶级，却胜在丰富，体量大，选择空间大。

  • 已有商业：万达广场、苏州城市生活广场、苏州人民商场、盛博广场等

  • 在建商业：50万方的平江天地商业中心

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高铁新城：高铁新城大型商业体并不缺乏。

  • 已有商业：圆融广场、吾悦广场、朗诗蔚蓝广场、芯光里商业街

  • 未来商业：未来还将新增1处城市级商业中心、3处片区商业中心。

去年，相城最大商场高铁新城吾悦广场开业，完美补位相城商业配套，成为集聚国际潮流及苏州时尚的商业圣地~
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△高铁吾悦广场

另外，苏州市国际会展中心、苏州市国际会议酒店、苏州市国际文化体育艺术中心等重点项目也正在高标准推进。
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△图源网络

大楼总结：从目前的商业来看，高铁新城更胜一筹。
NO.3
教育大PK
学区都很强劲！
平江新城：平江新城的名校资源扎堆，且非常优质。

  • 小学：苏州教科院附小、善耕实验小学、平江新城实验小学、勤惜实小

  • 中学：草桥中学

  • 幼儿园：平江新城实验幼儿园等资源

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△图片来源：网络

此外，平江新城还有众多新规划的学校，进一步加强平江新城教育实力。

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△图源网络
高铁新城：高铁新城是目前各大新城中，少见的一二手房倒挂的区域，最大因素还是来自于“学区”。

近年来，高铁新城已与苏州大学、南京师范大学合作共建苏大实验学校、南师大苏州实验学校和南师大相城实验小学（幼儿园）等优质名校，更有荟同学校等一批国际教育资源的入驻。

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今年9月，苏州大学第二实验学校（中学部）、苏州幼儿师范高等专科学校即将投用。
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△苏州大学第二实验学校（中学部）
苏州大学实验学校高中部今年将开工建设（图中位置为A33c），建成后将是苏州高铁新城区域内首所公办高中，苏州大学实验学校也将正式成为一所十五年一贯制学校。
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△图源网络
区域新房3万/㎡左右，但苏大实验学校旁的建发·泱誉，二手房高达到3.8万/㎡。不少人觉得，高铁新城的房价是得益于苏大实验学区。
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大楼总结：热度高的板块市场，房子会有一个突出特征：学区强劲，购房需求爆棚。

这一点，在平江新城和高铁新城都有表现。这一局，打平！
NO.4
医疗配套
平江新城完胜！
平江新城：有苏大附属一院坐镇，还有平江医院、口腔医院总院也在平江新城南，医疗水平首屈一指。

其中平江新城的苏大附一院是苏州最好的三甲医院总院。

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△苏大附一医院总院
高铁新城：高铁新城在医疗配套方面相对比较欠缺，高铁新城人民医院还在规划中，医疗资源主要依靠相城区人民医院。
大楼总结：医疗资源上，平江新城更胜一筹。

NO.5
楼市现状及板块发展
平江新城：平江新城位于姑苏区北，南接苏州古城，北依沪宁高速，东靠苏州工业园，西邻苏州国家高新技术产业开发区，为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。地段是没得说！

作为苏州第一代新城，平江新城比太湖新城（2012）、高铁新城（2012）等新城建设都要早。历史也更为悠久！
近年来，仁恒、中骏、融信、星河、金科、绿都、首开等品牌开发商抢先入驻。
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根据控规显示，平江新城北部仍有大量空地，基本以住宅为主，还有商业和学校，有很大的开发空间。
新房市场方面，房价基本定调在3.2万/㎡左右，接下来一段时间，不管是土拍还是新房市场，板块依然会保持较高的热度。
高铁新城：高铁新城定位长三角交通枢纽，打造一座百万方国家级高铁枢纽，迎南来北往八方客。
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一座城市要可持续发展，核心命脉是产业。高铁新城坚持“产城融合”发展理念，紫光集团、中兴通讯、京东等先后落户，资本和企业不断注入，可见其吸引力足够强，产业非常发达！
苏州北站北侧，一座约10平方公里的新型产业园正在兴起——长三角国际研发社区，更是引进了多家研究所和高端研发公司。

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▲ 图源苏州规划
目前板块在售/待售有美的·云筑、吴韵青秀、芯城汇·澜庭IN、中铁建·花语天境、嘉致峰庭、融信·天澄、京东65号地块、环秀湖花园等等。
板块内新房价格在2.7-3万/㎡左右。
大楼总结：当下，两个板块均价排序是平江新城>高铁新城。如果总价预算差不多的情况下，你会选哪里呢？
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无论是平江新城，还是高铁新城，板块定位都是高起点，发展潜力巨大。

2个新城的配套优越，顶级的商业、教育、交通都配齐。板块内新盘扎堆上市，受到了无数买房人的关注。你更看好哪个？
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