苏州一批顶级学区房曝光!价格…

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在很多人眼中,老破小房龄老,居住环境差被很多人不看好,但据苏大楼不完全统计,房龄20多年的老破小4~5万/㎡的高价成交大有盘在。

古有孟母三迁,今有父母不惜一切重金买房有一种买了学区房,就能扶摇直上的感觉。


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△图源网络
今天大楼就来聊一聊,姑苏这些高价“老破小”


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NO.1

成交价5万档

买房人为沧实小和振华而

姑苏区成交价在5万/㎡左右的楼盘,聚集在2个板块,分别为十全街南门

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△数据来源,贝壳

十全街成交价在5万/㎡左右的楼盘最多基本上都是沧实小和振华的学区房。


例如:带城桥路散盘最近一次成交价55515元/㎡,还是散盘。


散盘一般都存在比较脏乱差的现象,和安置房小区的性质还不一样。


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△图片来源,贝壳


带城桥路散盘沧浪实小+振华双学区,很是抢手。


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△带城桥路散盘,图片来源,贝壳

盛家带散盘也是沧浪实小+振华双学区,今年最高成交价52152元/㎡。

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△图片来源,贝壳

该小区整个界面很破,花400多万买这样的房子,不得不说读书的需求是真刚需。


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△盛家带散盘,图片来源,贝壳

沧浪实验小学是姑苏区老牌小学,已有百余年历史。


学校坐落于十梓街,是姑苏区重点小学,施教区内对口初中为振华中学。


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△图片来源,网络


该小学始创于1902年,由苏州市天赐庄小学校和苏州市振华小学校于1958年2月合并而成,共有小学60个班,约2400名学生。


2020年新一年级,总共10个班级,每班41-43人,每个班级13个三好。入学之前,老师会上门家访。

值得一提的是2020年新一年级安排在分部就读,二年级后搬回本部。今年也有可能还是这种操作。

沧小施教区周边安置房、散盘较多,例如:东小桥弄散盘、网师花苑等房龄普遍较老,停车困难。


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△东小桥弄散盘,图片来源,贝壳


如果只考虑上学,可以买个最低总价的上车。配合在附近租大一点的房子自住。54㎡以下,总价约200~250万。54㎡以上,总价约300万起。


除了十全街楼盘成交价达到了5万/㎡南门也有部分楼盘上榜。

南门朗诗南门绿郡的学区是苏州市实验小学南环中学,很多人是冲着小学去的。

朗诗的产品满足改善自住,在去年该盘最高的成交价达到了近6万/㎡。

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△图片来源,贝壳

苏州市实验小学一直是许多家长关注的重点小学。2017年,被评为“全国百强小学”。
该校成立于1905年,至今办学已有百十余年。学校有60个小学班,18个幼儿班,共3037名学生。一年级10个班,每班45人左右,平行分班(已取消韵语班)。

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△图片来源,网络
值得注意的是该学校的三好生要求:全部科目达到优秀(包括数学、英语、语文、美术、英语、思想品德都是全优,体育必须是两优一合格),然后同学投票(得票率必须过半)通过,没有名额限制。
如果你预算1000万左右, 可以买南门绿郡4房。
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△南门绿郡,图片来源,贝壳
预算500万左右,可以买南门绿郡2房。预算500万以下, 周边老破小50-60平,可以考虑。
NO.2
成交价4万档
买房人为立达中学而来
说了姑苏区成交价5万/㎡左右的楼盘,我们再看下姑苏区成交价在4万/㎡左右的楼盘有哪些?
姑苏区单价成交价4万/㎡左右,有7个板块,分别为平江新城、沧浪新城、十全街、南门、苏州大学、齐门、石路等。

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△数据来源,贝壳

平江新城的几个高价盘大多数学区为勤惜小学善耕小学+草桥中学教科院附中。

其中当代万国府MOMA去年最高成交价44962元/㎡,当然,科技住宅也加分不少。

善耕小学一直以来口碑挺好,也是百年老校,小学创办于光绪三十三年(1906年)。2009年7月原善耕实小合并北校区和书院,整体搬迁至平江新城新校区,对应的初中是草桥初中

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△图片来源,网络

小学部一年级8个班左右,每个班50人左右。说是平行分班,但实际上还是有重点与非重点之别。

该学校周边改善自住在500万左右纯用学区老破小在300万。

沧浪新城的几个高价盘大多数学区为沧浪新城第一实验小学立达中学

其中福星新城在去年的成交记录里达到了42171元/㎡,好在面积小,总价不高。

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△图片来源,贝壳
立达中学最初为苏州中学初中部,苏州最老牌的顶级初中。
该学校2020年19个班。每个班46~48个人不等,据说是平行分班,不少家长表示:2、7是好班,9、19有伟长没有复试通过的学生。

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△图片来源,网络

该学校施教范围,各种价位楼盘均有,可以淘一淘。
下面就是十全街,优质学校最多的板块。从4万档的楼盘来看,大多数学区是平直实验小学和振华中学,还有部分是带城小学+振华中学。
平直实验小学创办于1909年,百年老校,一年级7个班,每个班45人左右,一个班10个三好生,成绩和平时表现都是考核标准,在入学户口上比较严格,注重唯一住房。

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关心苏州二手房成交的人应该都知道,姑苏二手房的成交套数在苏州6区中一直是领先的。
随着苏州新房分布的越来越远,面积越来越大,总价越来越高,姑苏老破小量价齐升的情况还会持续。
目前姑苏150W以内老破小还有不到2900套,未来老破小的门槛也将慢慢提升。
最有底蕴的姑苏区,坐拥着苏州最稳健和最好的教育资源立达中学、振华中学等学校的教学质量皆有口碑。姑苏区多以老小区为主,只要学区好,30多年的老破小也能卖出高价。

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