苏州新房最贵5.2万/㎡，二手房挂牌价最高竟然11万/㎡！
我们都知道苏州房价天花板肯定在园区，但是你知道其他区域的房价天花板吗？
今天大楼统计整理了苏州各区域房价天花板，我们一起来看看！
园区，一直都是苏州房价最高的地方，也是买房疯狂的区域，尤其是湖东、奥体、独墅湖、青剑湖等热门板块。
然而，越是核心区域，土地供应就越少，新房越紧张。目前园区新房的天花板是九龙仓·国金中心，加上装修包，均价达到5.2万/㎡！
奥体，虽限价4万，但有地下室拉低均价，标准楼层4万+/㎡。板块内的旭辉·林溪雅苑最快今年4月上市，依旧是抢不到系列，产品为洋房和高层，面积120㎡起。
独墅湖板块，新房仅中铁建·花语江南在售，均价3.8万/㎡，有装修包，实际价格会更高些。
青剑湖板块也仅融创·悦云庭一盘在售，均价3.4万/㎡左右，纯洋房产品。
娄葑板块，在售新房为新希望·锦麟芳华和朗诗·和风熙华雅苑，价格限死在3.25万/㎡。
胜浦板块，在售新房为新城·嘉樾时代和路劲·辉映时代，均价在3.1万/㎡左右。
今年成交最高价近9万/㎡！可以说全苏州的房价天花板都在这了！玲珑湾花园上个月刚刚成交一套，单价87551元/㎡，总价2180万。
姑苏区的宅地供应就更有限了，新房房源和园区一样紧缺。
姑苏主城区的天花板还是在于别墅项目，动辄千万起，拙政江南、仁恒·耦前均已领证，目前在售/待售中。
拙政江南备案均价4.5万/㎡，总价区间3697-10621万/套。据置业顾问，开盘时间还没定。
项目当年楼面地价就已经是4万/㎡出头，基本不赚钱。
二手房方面，老城区的核心区4万+/㎡的也不在少数，最贵的是朗诗·南门绿郡小区，成交价高达5.9万/㎡！
而平江新城板块新盘基本定价3.2万/㎡左右。板块内的新盘均卖的不错。
△星河·平江新著效果图
上个月，金科·印象平江开盘，半个小时狂卖6个亿！
△金科·印象平江效果图
众所周知，新区的房价天花板在狮山，加装修包达到了4.5万+/㎡左右。
板块大华·春和景明已售罄的洋房加装修包4.5万/㎡！叠墅待加推，总价1千万左右。
再说说科技城，板块内最高天花板是3.2万/㎡的科技城金茂府！其余新盘如前山澜庭、熙境云庭都在2.8万/㎡左右。
浒关板块近两年供应量充足，天花板一路破3，路劲·璞玥风华打造浒关第一豪宅，品质确实OK！
吴江太湖新城可以说是吴江未来的希望，也是近年来苏州重点打造的热门板块。
板块内的天花板是吴江的地标性建筑——绿地·云景，价格在2.7-3.5万/㎡之间。
神秘湖景盘德尔·阅湖城加上装修包也是3万/㎡左右。
其次就是尾盘在售的吴越熙华雅苑，项目打造为洋房、叠墅产品，均价2.8万/㎡。
整个吴中区天花板是木渎的诺德·国礼，均价3.2万/㎡，不过项目一直有优惠。
其次就是吴中太湖新城的金融街·融悦湾和绿城招商·柳岸晓风。均价顶破3万/㎡。
金融街·融悦湾，户型建面约142-212㎡，均价30787元/㎡，精装带三大件交付。
项目由滨江、新希望联合开发，拟建17栋17-26F住宅，其中，3栋17F小高层，4栋25F高层、10栋26F高层，带装修交付。
项目是吴中太湖新城的又一豪宅，超大改善户型、80%铝板外立面、品质房企滨江打造。
板块内最高天花板龙湖泱望2.99万/㎡，其次是金地·燕风华2.9万/㎡。
还有一个城南地王，九龙仓·久寻花园拿地价已经26901元/㎡了，未来售价你猜吧。据闻放风价4万+/㎡。
相城房价天花板在高铁新城和中央公园板块，在售新房均3万/㎡左右。
高铁新城中铁建·花语天境2.9万/㎡，融信·天澄2.88万/㎡，中央公园中粮·天悦2.9-3万/㎡。
元和板块还有一个仁恒·溪云雅园，建筑面积段在140-190㎡，改善楼盘。
相城二手房市场天花板在高铁新城板块——苏大实验学校旁的建发·泱誉，挂牌价高达3.8万/㎡。
当前，苏州房价各大天花板都已定调，苏州新房“核心板块不破4，其他板块不破3”成为一条硬性红线。
二手房方面，会因为地段、教育等资源，有一些抬高空间。
但苏州楼市，还是维稳的态势，虽有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住。“房住不炒”，仍然是主基调。
