直逼上海!苏州房价天花板9万/㎡!

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实时掌握苏州最高房价!
大家好!今天呢?大楼来说说苏州最高房价。

苏州新房最贵5.2/㎡,二手房挂牌价最高竟然11万/㎡!

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△图源:贝壳二手房
我们都知道苏州房价天花板肯定在园区,但是你知道其他区域的房价天花板吗?
今天大楼统计整理了苏州各区域房价天花板,我们一起来看看!

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直逼上海!苏州房价天花板9万/㎡!
NO.1
园区
新房最高5.2万/㎡
二手房直逼9万/㎡
园区,一直都是苏州房价最高的地方,也是买房疯狂的区域,尤其是湖东、奥体、独墅湖、青剑湖等热门板块。

然而,越是核心区域,土地供应就越少,新房越紧张。目前园区新房的天花板是九龙仓·国金中心,加上装修包,均价达到5.2万/㎡

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九龙仓·国金中心效果图

奥体,虽限价4万,但有地下室拉低均价,标准楼层4万+/㎡。板块内的旭辉·林溪雅苑最快今年4月上市,依旧是抢不到系列,产品为洋房和高层,面积120㎡起。

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△旭辉奥体地块
独墅湖板块,新房仅中铁建·花语江南在售,均价3.8万/㎡,有装修包,实际价格会更高些。
青剑湖板块也仅融创·悦云庭一盘在售,均价3.4万/㎡左右,纯洋房产品。

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△融创·悦云庭

娄葑板块,在售新房为新希望·锦麟芳华和朗诗·和风熙华雅苑,价格限死在3.25万/㎡

胜浦板块,在售新房为新城·嘉樾时代和路劲·辉映时代,均价在3.1万/㎡左右。

园区二手房方面,目前正在回暖。

今年成交最高价近9万/㎡!可以说全苏州的房价天花板都在这了!玲珑湾花园上个月刚刚成交一套,单价87551元/㎡,总价2180万。
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△来源于贝壳成交
NO.2
姑苏区
新房豪宅上亿元!
姑苏区的宅地供应就更有限了,新房房源和园区一样紧缺。

姑苏主城区的天花板还是在于别墅项目,动辄千万起,拙政江南、仁恒·耦前均已领证,目前在售/待售中。

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△仁恒·耦前别墅

拙政江南备案均价4.5万/㎡,总价区间3697-10621万/套。据置业顾问,开盘时间还没定。
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项目当年楼面地价就已经是4万/㎡出头,基本不赚钱。
二手房方面,老城区的核心区4万+/㎡的也不在少数,最贵的是朗诗·南门绿郡小区,成交价高达5.9万/㎡

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来源于贝壳成交
而平江新城板块新盘基本定价3.2万/㎡左右板块内的新盘均卖的不错。

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星河·平江新著去年首开7/8/9幢,去化近7成!
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△星河·平江新著效果图

上个月,金科·印象平江开盘,半个小时狂卖6个亿!


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△金科·印象平江效果图

NO.3
新区
新房天花板4.5万+/㎡
众所周知,新区的房价天花板在狮山,加装修包达到了4.5万+/㎡左右

板块大华·春和景明已售罄的洋房加装修包4.5万/㎡!叠墅待加推,总价1千万左右。

还有1个纯新项目:苏高新的狮山村项目,即将入市。

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△苏高新·狮山村项目
再说说科技城,板块内最高天花板是3.2万/㎡的科技城金茂府!其余新盘如前山澜庭、熙境云庭都在2.8万/㎡左右。

纯新盘浅悦静庭均价2.8万/㎡。

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△科技城金茂府
浒关板块近两年供应量充足,天花板一路破3路劲·璞玥风华打造浒关第一豪宅,品质确实OK!
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△路劲·璞玥风华


NO.4
吴江
新房天花板3.5万/㎡+
吴江太湖新城可以说是吴江未来的希望,也是近年来苏州重点打造的热门板块。
板块内的天花板是吴江的地标性建筑——绿地·云景,价格在2.7-3.5万/㎡之间。
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△绿地·云景

神秘湖景盘德尔·阅湖城加上装修包也是3万/㎡左右。

其次就是尾盘在售的吴越熙华雅苑,项目打造为洋房、叠墅产品,均价2.8万/㎡。
NO.5
吴中
新房天花板3.2万/㎡
吴中绝对是整个苏州的供应大户了,新盘供应不断。

整个吴中区天花板是木渎的诺德·国礼,均价3.2万/㎡,不过项目一直有优惠。直逼上海!苏州房价天花板9万/㎡!

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△诺德·国礼

其次就是吴中太湖新城金融街·融悦湾绿城招商·柳岸晓风。均价顶破3万/㎡
金融街·融悦湾,户型建面约142-212㎡,均价30787元/㎡,精装带三大件交付。
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△金融街·融悦湾
今年还有一个纯新盘——新希望滨江·锦麟壹品。
项目由滨江、新希望联合开发,拟建17栋17-26F住宅,其中,3栋17F小高层,4栋25F高层、10栋26F高层,带装修交付

项目是吴中太湖新城的又一豪宅,超大改善户型、80%铝板外立面、品质房企滨江打造。

预计节后公开售楼处。

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值得一提的是,城南板块也窜上3字头了。

板块内最高天花板龙湖泱望2.99万/㎡,其次是金地·燕风华2.9万/㎡

还有一个城南地王,九龙仓·久寻花园拿地价已经26901元/㎡了,未来售价你猜吧。据闻放风价4万+/㎡

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△龙湖·泱望

尹山湖板块目前房价基本定在2.8万/㎡左右

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△华润·悦景湾
NO.6
相城
新房天花板3万/㎡
相城房价天花板在高铁新城中央公园板块,在售新房均3万/㎡左右

高铁新城中铁建·花语天境2.9万/㎡融信·天澄2.88万/㎡中央公园中粮·天悦2.9-3万/㎡。

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△融信·天澄
元和板块还有一个仁恒·溪云雅园,建筑面积段在140-190㎡,改善楼盘。

备案价3万/㎡左右,目前在售中。
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△仁恒·溪云雅园
相城二手房市场天花板在高铁新城板块——苏大实验学校旁的建发·泱誉,挂牌价高达3.8万/㎡。

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△来源于贝壳成交
直逼上海!苏州房价天花板9万/㎡!

当前,苏州房价各大天花板都已定调,苏州新房“核心板块不破4,其他板块不破3”成为一条硬性红线。

二手房方面,会因为地段、教育等资源,有一些抬高空间。

但苏州楼市,还是维稳的态势,虽有一定的浮动空间,但仍被牢牢控制住。房住不炒”,仍然是主基调。

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