大势所趋!园区奥体南还有9块地

大势所趋!园区奥体南还有9块地
 点击上方,关注苏大楼
实时掌握园区动向
有望在2021年出让的地块中,湖东、奥体、车坊地块我们都介绍过了。
大势所趋!园区奥体南还有9块地

后台留言中,不少粉丝关注斜塘是否会有新住宅地块,今天,大楼就安排上!实探后,大楼只能用一个字形容:“绝”
扫二维码进群
园区潜力基地等你发掘
↓↓↓
大势所趋!园区奥体南还有9块地
NO.1
占据板块黄金命脉
斜塘住宅地块实探曝光
近日,有消息传,斜塘老街南侧一宗住宅地块,将有望在2021年出让,具体以官方发布为准。

该地块位于淞江路北、松涛街东,距离奥体板块特别近。
大势所趋!园区奥体南还有9块地
周边以安置房莲香新村、荷韵新村为主,还有不少高价盘。

目前地块荒草一片,极少部分周边居民种了菜,东边是一条河流。

大势所趋!园区奥体南还有9块地

视频如下:


地块方位现状:
东侧莲香新村北区。

南侧:斜塘医院、联丰广场、莲香新村。

大势所趋!园区奥体南还有9块地
△斜塘地块航拍图 日期2020.5

西侧:金色尚城、斜塘邻里中心。

大势所趋!园区奥体南还有9块地
△斜塘地块航拍图 日期2020.5
北侧:斜塘老街。

大势所趋!园区奥体南还有9块地
△斜塘地块航拍图 日期2020.5
综合来看,除了周边教育资源弱点,其他配套真的很绝。可以说这块地在斜塘的黄金命脉上了。

项目南侧是斜塘医院(公立二级综合医院),以及商业联丰广场

大势所趋!园区奥体南还有9块地
还有一个高扬国际烂尾楼,目前还没有最新动态,可能还要继续烂尾。

大势所趋!园区奥体南还有9块地
西侧是斜塘邻里中心,配建菜场等社区商业服务。
大势所趋!园区奥体南还有9块地
家门口无缝对接建设中的轨交5号线斜塘站

大势所趋!园区奥体南还有9块地
地块北侧紧邻斜塘老街五期工程

大势所趋!园区奥体南还有9块地
莲花公园、莲花广场等休闲娱乐的地方也均在附近,这配套,简直没得挑。

至于价格方面,一直以来,斜塘新房供应时有时无,近年来只有尊域雅苑泊云庭两个楼盘有卖过,参考2019年的泊云庭均价3.59万/㎡左右。
不过2年过去了,红线4万/㎡, 价格很难说。下面我们再分析下斜塘板块后期发展。


NO.2
供应8宗宅地
斜塘承接下一个奥体热度
斜塘板块位于园区南部,无论是去湖东CBD还是双湖,都很便捷。
还有一个区位利好就是紧邻独墅湖高教区。对于工作在湖东和独墅湖的人而言,该板块内通勤最为方便。
大势所趋!园区奥体南还有9块地
△点击可放大
或许就是位置太好,当年的泊云庭销售情况十分火爆,和奥体楼盘热度不分上下,长期占据苏州销售榜头名。

说到奥体,其实奥体就是从斜塘划分出去的,改名换姓打造成网红板块。
目前斜塘板块挂地较少,但仍有不少园区买房人惦记。

前段时间,园区规建委发布了《斜塘河南退二进三规划公示文件》中,这里将一口气供应8宗宅地,总建筑面积高达77万方。

大势所趋!园区奥体南还有9块地
斜塘住宅地块容积率清一色的1.8-2.0,预计后期片区将打造小高层或高层产品。
大势所趋!园区奥体南还有9块地
△图源土拍网
也就是说未来,斜塘东宏路两侧将全是居住区。

大势所趋!园区奥体南还有9块地

大势所趋!园区奥体南还有9块地
△斜塘河南片区航拍图 日期2020.5
该片区北侧一河之隔便是奥体中心,与上东区Pro隔水相望。
大势所趋!园区奥体南还有9块地
△斜塘河南片区卫星图
这个片区的居民未来可以享受奥体的配套红利。
目前,斜塘东宏路两侧还剩四家工厂未拆,不过均已签订搬迁协议。
大势所趋!园区奥体南还有9块地
其中不少网友关注雅士利涂料厂何时搬迁,据20年10月底官方最新回复:雅士利胜浦所拍地块污染治理情况基本结束,准备移交,移交后2年需完成搬迁。
也就是说,雅士利最快也要2022年底搬迁完毕
大势所趋!园区奥体南还有9块地
△图源寒山闻钟
至于其他地块,拆除速度非常快,目前均已是净地状态,随时具备出让条件。

NO.3
配套正在升级
斜塘板块值得期待

交通上,斜塘板块有金鸡湖大道、独墅湖大道、星湖街、星塘街四大主干道,中环东线就在板块东侧,自驾交通十分便利。
之前有人吐槽斜塘板块内交通拥堵的弊病,特别是早晚高峰的独墅湖大道星湖街。马上这里5、6、8号线3轨齐发,交通改善升级。
大势所趋!园区奥体南还有9块地
住宅区斜塘东宏路两侧道路也有缺陷,存在多个断头路。

大势所趋!园区奥体南还有9块地
据寒山闻钟官方回复显示,宏路和朝阳路及敦煌路有打通计划。
大势所趋!园区奥体南还有9块地
而且在中新集团招股书中也有明确表示,拟建跨河桥梁6座,其中2座已建好,再增设4座桥梁,2座连接金鸡湖大道,2座连接西侧现有居住区。
未来建成后是下面这个样子,现代感十足。
大势所趋!园区奥体南还有9块地
△图源园区规划
教育上:目前有3所九年制学校新的规划中明确斜塘东宏路南,金堰路东增加一所九年一贯制学校,还有2所幼儿园。
目前金堰路东的九年制学校已经发布招标公告。总建筑面积超10万方,比东沙湖学校还大了2万方,总投资达5.3亿,小学14轨、初中12轨,全校将提供6000个学位!大概会在2021年底完工,2022年秋季招生
如果能挂个响亮的牌子,斜塘板块将一炮打响。
大势所趋!园区奥体南还有9块地
斜塘河南片区宗地示意图
医疗上:北面有儿童医院,斜塘医院,湖东还有三甲医院九龙医院

商业上:欧尚斜塘老街联丰广场斜塘邻里中心等。
目前板块1月挂牌均价34763元/㎡,最近90天成交82套,这成交量杠杠滴。

大势所趋!园区奥体南还有9块地
△图源贝壳

多家楼盘二手房价格在4万/㎡左右,可以和青剑湖、奥体房价一决高下了。
大势所趋!园区奥体南还有9块地
大势所趋!园区奥体南还有9块地
目前园区核心区断供,意味着今年奥体旭辉项目成为区域最大的热门。
但如果买不到也不要急,斜塘河南片区地理位置也不差,如果不介意的话,可以等等。
从园区挂地趋势来看,斜塘将承接奥体板块外溢的居住需求,成为下一个红盘聚集地。
你认为斜塘如何?欢迎评论区留言说出你的看法。
想了解更多板块信息
扫下方二维码加微信哦
↓↓↓
大势所趋!园区奥体南还有9块地
大势所趋!园区奥体南还有9块地
点赞,在看
↓ ↓ ↓