抓紧!绿地·琥珀半岛马上加推!日照采光+户型分析来了

            

分析日照采光专场-第34期

苏大楼

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。

苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!

《苏大楼日照采光测评》栏目第34期来了!

今天推出的采光楼盘是苏州湾的绿地·琥珀半岛!

项目目前在售户型建面约130-147㎡的洋房产品,有装修包,均价在2.7-3.1万/㎡之间。

这次采光共测评161套房源,其中大约130套房源采光在8个小时以上12套房源在冬至日采光好在4个小时及以下,整体来看采光还是不错的。

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NO.1

绿地·琥珀半岛

基本信息

首先来了解一下项目基本信息。

地理位置:绿地·琥珀半岛,位于太湖新城规七路南侧,夏蓉街西侧。

交通:距离地铁4号线笠泽路站约117米,流虹路站800米。

学校:吴江区鲈乡实验小学、吴江中学、苏州湾初级实验中学。

医疗:苏州永鼎医院、吴江流虹护理院。


商业: 吾悦广场、苏州万象汇。


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△位置示意图

开发商:绿地香港、中旅

交付标准:全装修交付

中央空调+新风+地暖三大件均有,装修包括高仪、西门子、弗兰卡(或同档次)等品牌。


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△样板间

价格:含装修包,均价在2.7-3.1万/㎡。


规划信息:项目占地64698㎡,打造了39栋5-7F的洋房和4F的叠墅产品,户型建筑面积约112㎡、126㎡、130㎡、147㎡、183㎡。


容积率1.2,绿化率30%,交房时间待定。


得房率:洋房得房率为80%-83%,加上赠送面积,可以达到93%。

评测房源:9、23、33、34、10、17、11、24、28、6、18栋。


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△项目楼盘示意图

 


NO.2

绿地·琥珀半岛

日照采光测评

我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 

再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。

 

首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。


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△夏至日照动态评测图

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△冬至日照动态评测图

冬至,是一年中日照时长最短的一天

小区日照总评

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绿地·琥珀半岛首开房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中等偏上的级别。

夏至时,大部分房源日照采光时长均在8小时。冬至日时,套房源中,12套房源采光等级为较差。

日照时长整体推荐排序,如下:9、23、33、34栋>10、17栋>11、24栋>28、6栋>18栋

采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。



开盘楼栋单栋评比

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此次测评房源中,采光最好的楼栋分别为9/23/33/34栋,几乎所有楼层采光都在8个小时及以上。

采光较差的是6和18栋,冬至日时,底层房源采光部分在4个小时及以下。

9栋:

9栋的采光是测评的楼栋中,采光最好的,其所有楼层全年采光都在8个小时及以上,非常优秀。

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23栋:

23栋的采光全年都十分优秀,每户采光都在8个小时及以上。

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33栋:

33栋的采光是这次测评里面最好的几栋楼之一,全年所有楼层采光都在8个小时以上。

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34栋:

34栋和33的位置比较接近,采光也和33栋一样优秀,全年采光都在8个小时及以上。

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10栋:

10栋采光在夏至日是最好,全部房源采光都在8个小时及以上。

冬至日,西边户采光略差于东边户,采光最差的是西边户1层,为5个小时。

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35栋:

夏至时,35栋所有楼层采光都在8个小时及以上,冬至时采光比较差,3层以下的采光都在6个小时及以下。

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17栋:

17栋的采光整体来说,还是不错的。夏至日时,全部房源采光都在8个小时及以上,冬至时,西边户采光略差于东边户,西边户为7个小时,东边户为8个小时。

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11栋:

夏至日时,11栋的所有房源采光都在8个小时及以上,非常优秀。

冬至日时,东边户的采光受到了影响,2层及以下采光在5个小时及以下,西边户采光要好于东边户,最差的1层采光也在7个小时以上。

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24栋

夏至时,24栋的采光都在8个小时以上,冬至时,底层采光比较差。2层以下,采光都在5个小时及以下。不过5层以上,采光都在8个小时以上。

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28栋

28栋的采光是这次测评房源中,比较差的。

夏至时,所有房源采光都很好,但是冬至时,底层房源的采光都在4个小时及以下。只有6层以上才能享受全年8小时以上采光。

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6栋

6栋的夏至采光非常好,所有楼层都能享受8个小时及以上的采光。冬至日时,1层的采光较差,为3-4个小时。3层及以上采光都在7个小时以上,还不错。

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18栋

夏至时,18栋的采光是所有楼栋中较差的,1楼西边户的采光只有5个小时,不过整体还是挺好的。

冬至时,西边户要优于东边户,但是采光都不算太好,2层以下的采光都在6个小时以下。

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日照选房建议:

第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照

第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照

第三选择:浅灰部分的户室,2-4小时日照

第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照

总结一下:

绿地·琥珀半岛的开盘楼栋中,大部分的户数采光是没有问题的。9/23/33/34栋的采光最好,所有楼层采光都在8个小时及以上。

冬至时,24/28/6/18栋的底层的采光比较差,对采光要求比较高的买房人可以避开这个楼栋。

NO.3

绿地·琥珀半岛

户型分析

项目共打造了5种户型,户型面积约112㎡、126㎡、130㎡、147㎡和183㎡。

112㎡

3房2厅2卫

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点评:大横厅设计,客厅空间宽阔。全卧室飘窗,双联阳台,采光充足。主卧套房设计,配有浴缸,比较奢华。u型厨房,节约空间。

130㎡

四房两厅两卫

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点评:主卧套房设计,私密空间舒适,3+1灵活户型,南北通透,客厅餐厅连接阔尺阳台,全明双卫,清新整洁。

约147㎡

四房两厅两卫

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点评:客厅餐厅一体,视野轩敞,主卧多功能套房,独立卫浴,约9.8米阔尺阳台。户型南北通透,约9.4m宽境阳台设计,罕见主卧+次卧+餐客厅一字排开。

用数据讲话的大楼。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。

如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。

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项目是绿地吴江的标杆级作品,其无论是地理位置,还是7层洋房,4层叠墅的产品类型的配置,都是以后苏州湾少见的,且买且珍惜。

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