74家房企!140个马甲!胥口、度假区…刚需地被疯抢

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74家房企!140个马甲!胥口、度假区…刚需地被疯抢
其中:
1、太湖度假区2号地块被招商以总价9.5亿竞得,成交楼面地价9592元/㎡溢价率13.22%。
2、东山3号地块港中旅以总价3.5亿竞得,成交楼面地价6800元/㎡溢价率13.34%。
3、胥口4号地块被龙光以总价13.9亿竞得,成交楼面地价11690元/㎡,溢价率13.5%。
4、澄阳街道5号地块中铁四局以总价14.2亿竞得,成交楼面地价10429元/㎡,溢价率7.51%。

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74家房企!140个马甲!胥口、度假区…刚需地被疯抢
NO.1
招商竞得!楼面地价9592元/㎡
总价9.5亿竞得太湖度假区2号地块

今天上午10:02点,太湖度假区2号地块进入限时竞价环节,地块在挂牌期内出现了10轮报价,报价已经超过中止报价,进入一次性报价区间。

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参与竞拍房企有弘阳、中海、保利、南山、招商、路劲、碧桂园、卓越、天地源等多达73家。

10:30,历经半个小时,太湖度假区2号地块最终被招商以总价9.5亿竞得,成交楼面地价9592元/㎡

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太湖度假区2号地块位于吴中区度假区香山北路东侧、后塘路北侧。
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△区位图,图片来源:地块航拍图

地块要求:
  • 需装修交付,装标不低于1500元/m²
  • 总户数不大于900户,住宅最小单套户型面积不得低于90㎡;商业部分需集中布置,计容建面800-1000㎡,不得设置批发市场、服务型公寓。
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地块点评:

地块临近舟山实验小学和邻里中心,周边生活氛围也相对较浓。

这块地快就在前不久刚出规划的招商70号地块(楼面地价9593元/㎡)正南面,未来入市2盘有一起开发,路劲操盘
同时板块新房在售+待入市新盘多达10个,产品同质化严重,竞争激烈

NO.2
港中旅竞得!楼面地价6800元/㎡
总价3.5亿竞得东山3号地块
上午11:04,东山3号地块进入限时竞价环节,地块在挂牌期内出现了12轮报价报价已经超过中止报,进入一次性报价区间

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参与竞拍房企有新城、和昌、上坤、弘阳、象屿、港龙、港中旅、卓越等。

11:26,历经26分钟,东山3号地块最终被港中旅以总价3.5亿竞得,成交楼面地价6800元/㎡

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东山3号地块位于吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧。

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△区位图,图片来源:地块航拍图

该地块无特殊规划条件,起拍地价较低,周边有东山实验小学、东山中学、东山地区人民医院、东山农贸批发市场等配套资源,可满足基础生活需求。
NO.3
龙光竞得!楼面地价11690元/㎡
总价13.9亿竞得胥口4号地块
下午1点04分,胥口4号地块仅4分钟报价便中止报价,进入一次报价阶段。

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参与竞拍房企远洋、保利、金地、融创、雅居乐、龙光、东原、越秀、新城等。
13:26,历经26分钟,胥口4号地块最终被龙光以总价13.9亿竞得,成交楼面地价11690元/㎡

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胥口4号地块于吴中区胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧。
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74家房企!140个马甲!胥口、度假区…刚需地被疯抢△区位图,图片来源:地块航拍图
地块要求:
  • 单套最小面积不低于90㎡,100㎡以下户型不能超过总套数的20%
  • 地块精装交付,装标不低于1500元/㎡

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根据土地出让条件,胥口地块未来可能将打造高层产品,根据面积要求,可能适合刚改一族。
地块点评:

地块在山景天下小区北侧,不远处港龙乐汇城商业,生活较为便利。
但距今年6月份通车的5号线不太近,较近的许家桥站约1.5公里,步行约20分钟左右。
目前胥口在售的新房项目较多,包括旭辉公元系萃庭、弘庭、悦四季华庭、建发春江泊月等,房源以高层和小高层为主,均价22000-23000元/㎡

作为5号线全程贯穿板块的胥口,截止目前在售+待入市已多达7盘,去化压力不小。
 
NO.4
中铁四局竞得!楼面地价10429元/㎡
总价14亿竞得澄阳街道5号地块
下午2点,澄阳街道5号地块开始出让。2点01分仅1分钟进入限时竞价报价。

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历经25分钟,澄阳街道5号地块最终被14.2以总价14亿竞得,成交楼面地价10429元/㎡

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澄阳街道5号地块位于相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东。 

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△区位图,图片来源:地块航拍图
地块规划要求:
1、需装修交付,住宅装修成本不低于1500元/㎡。
2、住宅户型面积不小于100商服部分总计容面积不小于地块总计容面积的25%。
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地块点评:
地块东北侧即苏大第二实验小学、中学,周边还有雅居乐新乐府、弘阳·湖西上辰在售。
目前来看地块周边界面一般,厂区较多,配套较为缺失。周边主要道路有康元路、富元路、S227省道和中环北线,距离苏州广济医院和第五人民医院大约5分钟左右车程。
随着苏大第二实验学校落地投用,教育配套已经跟上;地块自带大型商业,将直接利好周边大批住宅小区;地铁7/8线也经过。

未来该片区的城市界面、配套等都将得到极大提升。

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从本次出让的地块,楼面地价略有上涨。

同时不难看出,这两年苏州未来的住宅精装大户型为主,改善时代全面来临!
你喜欢精装还是毛坯,欢迎留言评论区说出你的看法。

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