风向标变了!园区“处女地”强势上阵

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2021年,苏州再掀土拍狂潮,1号2号公告挂不停。从挂地来看,苏州城市多区域多中心格局成为趋势。

园区也不例外,以金鸡湖为点,一次又一次的扩展,如今区域核心地段房荒越来越明显,园区下一轮土地供应开启。

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下一步爆发点在哪里?处女之地车坊上阵。

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NO.1
人才聚集地
板块住宅交易安置房为主
车坊是真正的园区南,北靠东方大道,南临吴淞江,西接尹山湖,东沿中环东线。
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如今的独墅湖,原先是车坊镇的一部分,可如今车坊要靠独墅湖炒作了,真是世事难料。
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△区位图,点击可放大
说起车坊,于绝大部分苏州买房人来说,可能比较陌生。因为该板块近6年来,没有过住宅供地,房产交易以二手房为主。
去年园区推出的人才优购房中,房源(东方文荟苑)的位置就在车坊。车坊开始走进买房人视线。

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△现场实拍

居住区以安置房东方文荟+淞泽花园扛把子,淞泽9个区、文荟4个区,老旧商品房小区仅有鸿顺花园、鸿海花苑、南澳花园等。

中锐星奕湾是板块近几年来唯一的商品房,成交量半死不活,2019年成交5套,2020年成交2套,几乎没有任何涨幅。

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整个车坊从成交来看,依旧是小面积为主,不少在周边上班的年轻人,首次置业选择这里,成交价在2.2万/㎡左右。


NO.2
比胜浦、娄葑还猛
涉宅地块一下3块
但2021年,可能是“处女之地”的首开之年,目前待出让的住宅地块数量,比去年的胜浦、娄葑还猛,一下子3块涉宅性质地块,如下图。(具体出让以官方发布为准)
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△地块区位图,点击可放大

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△图片来源:土拍网

3块地,位置距离均不远。2号地块和3号地块还是左右邻居。地块周边多以拆迁空地为主。
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△地块信息
1号地块位于永庆路东、普惠路北,目前地块平整略有杂草,中间被围挡围起有多辆车辆停放,地块北侧有一条河流。
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地块视频如下:
地块方位现状:
块东侧:住宅在建东方文荟四区。
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地块南侧:普惠路,拆迁空地。
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地块西侧:空地,拆迁垃圾回收站点。
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地块北侧:雄狮山庄大酒店。
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2号该地块位于星宁路西,黄河路北,目前地块地势不平,周边居民利用空地种上了蔬菜,东侧为卖菜交易点,地块北侧有一条河流。
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视频如下:
块东侧:住宅东方文荟二区,自由菜市场。

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块南侧:石圩路,3号地块。
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地块西侧:空地。
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地块北侧:一条小河、南澳花园、东方文荟四区(在建)。
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3号地块位于星宁路西,金堰路北,目前地块地势不平,也都被种上了蔬菜,西侧有星湖幼儿园淞江分园。
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视频如下:
地块方位现状:
块东侧住宅东方文荟二区。
块南侧公路、空地。
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块西侧公路、空地。

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块北侧2号地块。

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NO.3
人才来了!
路通了,配套升级了!
地块准备好了,配套不行,买房人也会跑。

自从园区向南发展战略的提出以来,板块基本完成大部分动迁,为未来规划的实现奠定了基础。

整个板块分为南北两片区中心。
车坊南区中心集中布置办公、商业、酒店、文化、娱乐等功能,服务全镇居民,积极推进老镇区改造。
车坊北区中心集中布置,行政办公、金融商业、文化娱乐等设施;用地强调商住、商办混合功能的开发与利用。
通俗的讲就是:北产业区、南居住区。
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△区域结构规划图
产业主要集中在独墅湖创意产业园、腾飞产业园与东北部的东坊工业园,打造全方位开放高地、国际化创新高地、高端化产业高地、现代化治理高地。
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△区位图,点击可放大
从图上我们都可以看到,大片高端产业月亮湾国际中心、创意产业园、生物纳米园、桑田岛产业园部分区域、纳米科技城、人工智能产业园的核心区域在此聚集。
板块地铁、商业都来了,地铁8号线(车坊站)预计于2024年9月开通试运营。
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在建的星塘街南延北接青剑湖,南接吴江区,可以快速到达园区各板块和吴江。

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星塘街南延

东方大道高架据寒山闻钟官方回应,预计今年年底施工结束,车坊正式融入大中环。

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△区位图,点击可放大
路通了,车坊第一座邻里中心也规划出炉。
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△现场实拍
该邻里中心总建筑面积约2.4万平方米,包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市、便民服务、儿童培训、民众联络所及街道办公等多种业态功能,算得上车坊的第二大商业。
风向标变了!园区“处女地”强势上阵△效果图

目前板块商业以财富广场和星坊便利中心为主。

财富广场应该是目前车坊地区人流量最大的商业中心,位置在淞泽家园附近。

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未来板块邻里中心建成,为东方文荟及周边居民带来利好。板块两大安置房居住区基本商业需求可以满足。

除此之外,医疗、教育、产业的落实让车坊向前迈入了一个新的台阶。

根据车坊镇整体规划,车坊卫生服务中心规划在东方大道以南,永庆路西,福利中心东侧地块进行新建,规划用地15亩
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△效果图
教育上,为了缓解周边教育资源矛盾,苏州工业园区教育局制定了苏州工业园区第八中学重建计划,学校变成拥有小学、初中、高中一贯制现代化学校。
产业上紧挨独墅湖高教区板块自不必说
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近年来“园区南”很火,2021年车坊作为园区南的纯血统,也该上任了。
产业有了,人才有了,未来地铁6号线和8号线一通,车坊的住房需求供不应求。
车坊未来的新房价格,非常令人期待。与之相邻的独墅湖板块中铁建·花语江南,新房均价3.8万+/㎡…
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