买房人崩溃!苏州房价门槛又涨了

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众所周知,苏州的刚需板块,正在不断被挤压外溢。而刚需的门槛,也在不断拔高。有2个最新的例子:


胥口板块,建发·春江泊月均价为2万/㎡,隔了2个月,板块内同地段、配套后来居上的新盘,均价2.2万/㎡

太湖度假区,太湖汇景均价为1.3万/㎡,清完后,板块内所有新盘均价为1.7-1.9万/㎡


今天我花一天时间,盘点了苏州各个区域的最低购房门槛,苏州买房人可要看好了!如果今年还能上车,过年你就会听到亲戚们这么夸你买房人崩溃!苏州房价门槛又涨了

买房人崩溃!苏州房价门槛又涨了

(注明:本文以总价计算为主。如有遗漏,欢迎补充!)
你会在苏州上车吗
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买房人崩溃!苏州房价门槛又涨了



NO.1
园区
门槛价255万
置业园区,一直都是很多人的梦想。这里代表了繁华,象征着希望。尤其是湖东、奥体、独墅湖、青剑湖等热门板块,成为不少买房人的白月光,但动辄4万+/㎡的房价,让人望而却步。

而园区的房价洼地,还是在娄葑和胜浦2个板块。而娄葑限价3.25万/㎡,胜浦奔三。

1、胜浦

目前在售的新房有新城·嘉樾时代路劲·辉映时代,价格在3.1万/㎡左右。
2个楼盘都有89㎡小户型,约270万/套。
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△路劲·辉映时代(255万起)
2、娄葑

娄葑板块新盘限死在3.25万/㎡,板块内新希望·锦麟芳华、朗诗·和风熙华雅苑的最小户型89㎡。286万/套。

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△新希望·锦麟芳华

以上4个新盘,总价门槛不会超过300万,对于想置业园区的年轻刚需来说,是个不错的机会。

3、青剑湖

再来说说房荒的青剑湖板块,板块内最低价楼盘融创·悦云庭,总价382万起。
悦云庭是板块内目前唯一纯新盘,天阅湖滨雅苑上园湾最后一期仅剩少量房源,悦云庭预计也将在今年清盘!青剑湖板块的新房,真的没有了。
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4、奥体
奥体本来项目不多,今年只有林溪雅苑一个新盘,预计三四月份上市,最小户型120㎡,买房人也可以再等等。

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目前区域限价4万/㎡,未来可能会有地下室拉均价。已经确定有装修包,具体价格待定。

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 △林溪雅苑效果图  

NO.2
姑苏区
门槛价300万
姑苏新盘,多为别墅,面价大,总价高。

1、姑苏主城

前不久,大楼整理了姑苏主城楼市的最新动态。门槛较低的有洋房栖霞·栖园104㎡的小户型,总价约346万/套,及绿景公馆189897㎡小户型,总价约405万/套。

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2、平江新城

而姑苏区近年来着重发展的平江新城,给了买房人更多机会,板块新盘基本定价3.2万/㎡左右。
平江新城目前新盘较多,板块内在售的新盘有星河·平江新著、金科·印象平江、绿都·云起平江等等。

金科·印象平江最小面积为99㎡,为高层产品。

绿都·云起平江最小面积为96㎡,为层产品

板块内的总价300万/套起。
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△星河·平江新著
 
NO.3
高新区
门槛价170万
1、狮山横塘

众所周知,新区的房价天花板在狮山,目前狮山板块新盘已经去化的差不多了。还剩滨河四季云庭、大华·春和景明在售。

其中,滨河四季云庭还有少量的96㎡小户型可以买,总价400万左右。

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△滨河四季云庭

横塘板块有星河·胥江新著在售,项目共27栋纯洋房,建面约105、125、133、143㎡,备案均价30999元/㎡,带装修交付。

105㎡小户型约335万/套。

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△星河·胥江新著
2、科技城

再来说说科技城,金地·翡翠星辰花园可以说是板块最低价了,难得的“2”字头。户型93㎡起,小户型预算200万就能拿下。总价180万起。
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△金地·翡翠星辰
3、浒通

新区还有一个刚需集中营,就是浒墅关通安板块,板块内新房聚集,硝烟弥漫。

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总价最低的上车盘有锦绣澜山峰誉庭建筑面积约83-142㎡,均价20500元/㎡,总价170万起。

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△锦绣澜山峰誉庭

金辉·悠步四季花园,位于通安,总价186万起,以刚需的价格和小户为主打,热卖了一整年,现仅有少量房源在售。

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△金辉·悠步四季花园

NO.4
相城区
门槛价150万
1、高铁新城

相城着重发展高铁新城板块,目前板块内最低价楼盘为美的云筑,总价259万起。

美的云筑在售96㎡、115㎡、128㎡,均价27000元/㎡,还有少量房源在售,捡漏的可以去看看。

还有一个限价老盘环秀湖花园,也是著名的倒挂盘,但现在还没有动作,具体价格还是一个未知数。

该项目地块13年拿地,综合楼面价仅1969元/㎡,目前项目二手房挂牌2.6万/㎡。按照之前新房均价2.1万/㎡。按照之前售价目前倒挂5000元/㎡。
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△环秀湖花园
2、活力岛

活力岛板块最低价楼盘:水韵花都三期幸福里(262万起)
活力岛板块由于新盘较多,所以老盘水韵花都三期幸福里听说的人不多。
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△水韵花都
在板块均价2.6万/㎡的今天,水韵花都三期幸福里剩余少量现房高层在售,建筑面积114㎡、115㎡、130㎡左右,价格23000-26000元/㎡。
3、元和
元和板块最低价楼盘:万宇名都花园(237万起)
7年老盘万宇名都花园目前在售高层现房,在售建筑面积113㎡、120㎡、127㎡、145㎡、160㎡毛坯户型,整体均价21500元/㎡。属于板块最便宜的楼盘了。
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△万宇名都
4、中央公园
中央公园板块最低价楼盘:荷岸晓风(250万起)

该项目位于相城-中央公园板块,周边二手房均价为23412元。但新房都不便宜。唯独荷岸晓风(花园)有小户,总价250-350万元左右。

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△荷岸晓风

5、黄埭

黄埭板块最低价楼盘:越秀相悦四季雅苑(203万起)
越秀·相悦四季雅苑目前在售约106㎡、125㎡户型,均价19180 元/㎡。

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△越秀·相悦四季雅苑

6、望亭
望亭板块最低价楼盘:禹洲·嘉誉风华(150万起)

嘉誉风华卖了很久了,如今已是现房销售。

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△禹洲·嘉誉风华


项目在售建面约98㎡、116㎡实景洋房,在售单价14916元/㎡起,总价仅需150万起。刚需可以留意一下。

7、北双湖
北双湖板块最低价楼盘:鲁能·泰山9号(167万起)
鲁能·泰山9号,总的说来性价还算不错,洋房又是现房。目前在售建筑面积约79-92㎡户型,都是小户型,均价20916元/㎡,总价便宜。
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△鲁能·泰山9号
NO.5
吴中区
门槛价170万起
1、木渎
木渎板块最低价楼盘:旭辉·都会上品(250万起)

买房人崩溃!苏州房价门槛又涨了△旭辉·都会上品

旭辉都会上品项目算是最便宜的,均价26000元/㎡,在售建面约103㎡和113㎡户型,价格250万元/套起。
还有一个倒挂盘——绿城·春江明月,位于吴中长江南路与七子路交叉处。上一次领证住宅预售证,已是两年前。
目前项目二手房挂牌2.3万/㎡,之前新房均价1.8万/㎡,倒挂5000元/㎡。
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项目目前在售少量商铺,预计今年推出三期住宅房源,建筑面积约90~140㎡。

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△绿城·春江明月三期
2、胥口
胥口板块最低价楼盘:建发·春江泊月(197万起)
建发·春江泊月位于地铁5号线旁,交通方便。均价2万/㎡,总价197万起。目前仅少量房源在售,板块内其他新盘大发·悦四季华庭、越秀·云萃悦庭都在2.2万/㎡左右。

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 △建发·春江泊月

3、城南

城南板块最低价楼盘:鲁能公馆、阳光城·檀悦(256万起)

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阳光城·檀悦鲁能公馆均价都在2.7万/㎡左右,都有小户型,但鲁能公馆是现房,看得见摸得着。商业地铁也都距离不远。

鲁能公馆在售面积段95-161㎡。阳光城·檀悦在售户型建面约95㎡、99㎡、115㎡、129㎡及142㎡。

4、太湖度假区

太湖度假区板块内新房均价在2万/㎡以内,80㎡+的小户型,总价在150万左右。刚需们可选择的范围很大。

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5、吴中太湖新城

吴中太湖新城最低价楼盘:建屋·吴郡半岛三期,房源待加推。
项目共打造15栋高层,户型面积约88-170㎡,共1351户。周边二手房挂牌价大多数在3.1~3.5万/㎡区间,与建屋·吴郡半岛上期均价2.3万/㎡形成倒挂。
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6、尹山湖
尹山湖板块最低价楼盘:碧桂园·云栖隐山(284万起)
尹山湖新盘,价格都在2.8万/㎡左右,碧桂园·云栖隐山的最小户型面积为100㎡,总价稍微低一些。

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NO.6
吴江区
门槛价170万起
1、吴江太湖新城

吴江太湖新城板块最低价楼盘:融创·藏璟、绿地·樾丽云庭
太湖新城板块目前项目偏向改善,总价都不便宜。板块目前在售最低价楼盘为融创·藏璟和绿地·樾丽云庭,融创·藏璟99㎡约260万/套。绿地·樾丽云庭102㎡约258万/套。

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 △融创·藏璟

2、运东

运东板块最低价楼盘:绿地·理想城、旭辉·吴门里

运东这两年火到飞起,也是刚需集中营。最小上车户型仅为75㎡,分别是绿地·理想城旭辉·吴门里2个楼盘。

门槛最低的是绿地·理想城,项目毛坯交付,均价1.9万/㎡,75㎡小户型总价约145万/套。

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 △旭辉·吴门里

总价150万左右就能买园区南新房。

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以上就是苏州各区域的最低买房门槛,可以发现,最低置业门槛都集中在一些边缘板块,核心地段留给刚需一族的机会真的越来越少。

2021年,苏州房价门槛只会越来越高。你打算上车吗?

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