太难得!苏州这盘交付前被嫌弃,开发商秒“怂”:立地整改!

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苏大楼交付系列—第38期

苏大楼

苏大楼交付实探!

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交付进行时,大楼在路上!踩盘小能手这次来到的是洛克公园,是浒墅关板块内性价比最高的一个楼盘。

项目秉着纽约洛克公园的运动精神,打造的是国际型的运动社区,这种主题在苏州比较少见,让人觉得耳目一新。


今天大楼实探发现,小区的内部设施让人眼前一亮,有室内外游泳池、篮球场、足球场、健身房、瑜伽房等多样化的运动配套,此外,小区整体环境不错,精装略有瑕疵。


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业主表示,在正式交付前,他们已经和开发商进行过“交涉”,督促开发商对业主不满意的地方进行整改。


目前大部分业主对小区的交付实景都比较满意,自己给小区打8分! 

小区档案▽

洛克公园

地址:高新区桑园路与北津东路交叉口

本次交付:1期房源

产品类型:18F高层

容积率:2.0

绿化率:30%

户型区间:90-125㎡

装修情况:精装(无三大件)

物业:中航物业

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NO.1

洛克公园正在交付

运动社区太惊艳!

洛克公园位于浒墅关板块,项目占地约100886㎡,打造了28栋18F的高层产品,分为三期开发 这次交付的是一期产品,精装交付,不含三大件。

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洛克公园楼幢分布图

上午下着沂蒙小雨,天气阴沉沉的,但业主内心是很激动


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大楼和他一起参观了小区。

兴许是下雨的缘故,小区路面很干净,路面积水映射出旁边绿植的模样,郁郁葱葱。


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大楼环顾四周发现,小区绿植长势茂密,种类繁多。


行走其中,还能闻见一股泥土和草地的清香,给人感觉像是春天要来了


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美中不足的是树木都有点秃,不过现在是冬天,这也属于正常现象。


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健身跑道边的树上没有叶子,分辨不出是哪种树木。业主打趣的说,当初销售承诺的是种的樱花树,现在不长叶子,还真分辨不出到底是不是樱花。

枝丫上装点了红色的灯笼,看上去很喜庆


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俯拍图▽


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特别要说的是,小区对国际运动社区的打造是真的走心了!

足球场▽

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爱好足球运动的小伙伴们在家也能尽情的玩耍了。

篮球场▽

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业主说,当初自己知道小区有篮球场就心动了,自己爱好运动,也希望孩子能爱上运动,所以买了这个主打“运动主题”的小区。

这里是室外的游泳池,分为儿童区和成人区。要是现在是大夏天,业主能直接进去游泳了。


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室内的游泳▽


和标准的体育馆里的游泳池确实没法比,但是对于小区居民来说,够用了。


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游泳馆旁边就是一个健身房,里面配备了各式各样的健身器材。


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再往里走就是一个瑜伽室


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此外,还有麻将休息室等娱乐空间。


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儿童游乐区的面积对比二期会更小一些,游乐设施也更少,业主说比较遗憾的是没安装滑滑梯。


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不过整体来说,社区运动内容设计还是非常丰富的。


地下车库铺的是环氧地坪。


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里有一个小插曲,本来小区地库用的是金刚砂材料业主们知道后不满意,和开发商进行交涉后,改为了环氧地坪。


本来小区的垃圾箱是放在了大门口,业主觉得不方便,不美观。经过整改后,现在垃圾箱放在小区里面的一个角落。


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总而言之,社区环境很不错,无论是绿植的茂密程度还是功能区的丰富度,都让人比较满意。


当然小区环境也有一些小瑕疵,比如跑道是陶瓷颗粒的。


小区才刚交付,下雨过后,跑道就有一点掉色了。

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NO.2

外立面颜值还行

内部装修较简单

小区的外立面颜色以浅棕色为主,属于中规中矩的类型。


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根据户型面积的不同,楼栋的结构也不同,大户型基本上是2梯2户设计,入户单元门做的比较大。


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小户型楼栋的单元门做的相对小一些。

这位业主买的是115㎡的3房2厅2卫的户型,单元门设计的还是比较气派的。

进去之后,大楼感觉整个空间很开阔


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一楼四面贴了瓷砖,看上去清清爽爽。


二楼往上,单元门内部分墙面刷了米黄的漆。


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业主说,这也是我们集体“维权”争取来的,本来二楼往上四面都是大白墙,看上去很廉价,和物业和开发商反应后,他们进行了整改,就变成你现在看到的样子。


楼梯处没有贴瓷砖。


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业主表示,就目前来看,我们对物业处理事情的态度是很有好感的。虽然现在已经交房了,但是物业费是从3月份算的,觉得他们考虑的蛮周到的。



NO.3

精装有点小毛病

业主表示都在合理范围内

这位业主没有请验房师,他觉得房子没有什么大问题。


据他介绍,有业主在业主群里反应自家客厅地面有空鼓的现象,还有门安装的位置有点偏、开关的位置装歪了等一些小毛病

他说:“这些小毛病反正都能整改的 ,只要不是大毛病都行,我们业主群里,大部分人对这次交付的情况还是比较满意的。”


一起看一下他的家▽

双联阳台的设计。


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客厅和餐厅连在一起,看上去空间很大。


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厨房是L形的设计。


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有部分业主吐槽地板的颜色太深了,看上去比较老气,不过这位业主表示不介意。


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业主说自己就是被厨房的大面积给吸引了,买房之前浒关的很多家楼盘他都去看过,觉得别家厨房做的太小气。

主卧的面积也比较大,做的套房设计。只不过卫生间正对着卧室,让业主觉得有点不舒服,后期他要在这边打个柜子,把卫生间和主卧隔开来。


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总体来说,他给这次交付打8分


目前,项目1期目前还有少量房在售。

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综合今天的实探情况,大楼总结了这次洛克公园的交付情况。

小区环境:★★

绿化到位,外立面颜值也还行,小区内部干净整洁,尤其是运动社区的打造比较到位,整体很不错。

交付质量:★★★

项目精装交付,小的瑕疵还是存在的,整体上没有太大的问题,没有发现大面积的墙体裂痕或者地库漏水的情况。

业主评价★★★

据业主反映,大部分的业主表示比较满意。

物业服务:★★★

小区门禁比较严格,内部有工作人员巡逻。业主在发现有地方需要整改时,物业能及时的回应并进行整改,比较不错。当然更多的评价还需要业主入住以后再做评判。

你们觉得这个小区交付情况如何呢?留言告诉我们哦!

备注:

交付质量:楼盘交付后的质量监督,即公私部分符合标准的占比率;

业主评价:5个以上业主对该楼盘评价综合

物业服务:交付时和交付后的对小区环境维护和业主服务的水准评价;

综合交付指数:5星优,3到4星良,2星及以下差。

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