不敢想!苏州赠送面积最大的8个楼盘曝光!买房人赚翻了

不敢想!苏州赠送面积最大的8个楼盘曝光!买房人赚翻了

昨天接到一个苏大楼粉丝的问题:你们怎么不写苏州的复式楼盘项目,我好想入手一套,但就是不知道从哪儿下手。
也确实是,复式产品因为空间利用率大一直受到部分人的喜爱。但限于苏州复式在售楼盘不多,写的媒体并不多。今天我们就盘点一下苏州的复式楼盘有哪些?

不敢想!苏州赠送面积最大的8个楼盘曝光!买房人赚翻了


NO. 1|壹

复式稀缺

买房人可供选择的余地越来越少

2018年1月18日,《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2018年版)》通知出台发布,并将于2月22日开始执行。
文件的颁布对房源的挑高高度进行了限制,导致了复式产品在苏州市场上是越来越少了。
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其中条款3.4.5指出,除了1-3层外的建筑,多层、高层建筑中,凡是出现共享空间(即挑空部分)均需要全额计算容积率。
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新规中所提到的“高空间也要计算容积率”,是针对近几年畅销的复式产品,开发商通过这样设计来达到高附加值,购房者也能获得更大空间的使用率。

新规一出,未来想要通过“赠送面积”来提升产品价值这一方法将逐步被杜绝,不管是三层一错的露台格局,复式调控格局,甚至是以宽阔阳台为附赠面积的方式也难以实现,复式产品也恐再难出现在苏州楼市。

所以在苏州买复式也要且买且珍惜。 下面我们把复式分为住宅和公寓两个部分供大家置业参考。          

                                                                                                                                                       

NO. 1|壹
 住宅复式系列 

通过我们楼盘整理苏州有复式产品房源有8个,分为是:雅居乐·新乐府弘阳·上熙吴越熙华雅苑中旅·名门府国瑞·熙墅江南沄著中铁·诺德姑苏上府 、新希望·锦麟府。详情如下

1、雅居乐·新乐府

地址:苏州相城区澄云路西,蠡塘河路南,属于元和板块。
总户数:1133户
户型:130~170㎡
装修情况:毛坯
交付:2021年12月
物业:雅居乐物业(2.28元/㎡/月)
项目动态:项目由12栋高层复式与12栋叠加别墅组成,目前主推高层复式住宅,建筑面积130㎡四居,单价23500元/㎡起。项目后期还有叠墅产品待推出。
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浅评:项目主打的挑高高层建筑面积为130㎡,79%的得房率加上附送率实际的使用率超过90%。

周边学校不错,工厂略多,目前叠墅有优惠,最高优惠30万。需要的可以过去看看。
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2、亨通朗诗·熙华府

地址:苏州吴江区体育路,属于太湖新城板块。
总户数:551户
户型:137~232㎡
装修情况:精装
交付:2021年1月
物业:朗诗物业(3.7元/㎡/月)
项目动态:项目由34栋叠墅和9栋洋房组成,在售少量跃墅,总价400~420万/套左右。
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浅评:整个项目容积率1.2,只规划了叠墅和跃墅两种低密产品,是区域难得的纯“墅质”小区。


跃墅为139、140㎡升级新户型,双主卧套房,得房率高。

周边全龄化学校幼儿园~高中,商业配套成熟

3、中旅·名门府

地址:苏州吴江区体育路与秋枫街交汇处,属于太湖新城板块。
总户数:787户
户型:118~178㎡
装修情况:精装现房(中央空调+地暖+新风)
物业:港中旅物业(3.58元/㎡/月)
项目动态:项目目前在售136,主要分布9#、15#楼,均价29500元/
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浅评:该项目是版块内少有的“准现房”产品,容积率只有1.5,十分接近别墅社区。小区内自带恒温泳池、健身房、瑜伽馆等全龄活动场地,且均已建设完成。

得房率83%。周边全龄化学校幼儿园~高中,商业配套成熟


4、弘阳·上熙名苑

地址:苏州高新区浒墅关大道,属于北新板块。
总户数:680户
户型:88~115㎡
装修情况:毛坯现房
物业:弘阳物业(3.15元/㎡/月)
项目动态:项目目前在售复式洋房90、95㎡,均价27000元/平层115、120㎡,均价24000元/
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浅评:该项目难得是小面积复式,总价预算低。

项目距离浒关核心商圈永旺不远,距离陆家嘴30万方的商业仅1.6公里。待陆家嘴商业2021年开业后,配套有待完善


5、国瑞·熙墅

地址:苏州吴中区木渎镇竹园路398号,属于木渎板块。
总户数:1103户
户型:118~130㎡
装修情况:毛坯现房
物业:国瑞物业(2.59元/㎡/月)
项目动态:项目目前在售少量复式高层130~145㎡,均价32500元/,预计年底加推联排别墅,户型310~330
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浅评:该项目地段和配套都是不错的。木渎中心商圈同时距离狮山商圈特别近。

但项目之前楼盘质量维权吐槽较多,买房人可参考。近期推出优惠房源如下:


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6、江南沄著


地址:苏州吴中区东太湖路与溪霞路交叉口,属于太湖新城板块。
总户数:994户
户型:118~144㎡
装修情况:毛坯现房
物业:正荣物业(2.81元/㎡/月)
项目动态:项目目前在售复式119㎡,总价340万/套起,复式145㎡,总价420万/套起,复式165㎡,总价485万/套起。
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浅评:该项目配套很好,商业、地铁都近在咫尺。

7、中铁·诺德姑苏上府

地址:苏州吴中区枫瑞路89号,属于木渎板块。
总户数:516户
户型:117~160㎡
装修情况:毛坯现房
物业:诺德物业(3.58元/㎡/月)
项目动态:项目在售建面约145㎡实景别墅产品,均价30000元/㎡ ,位于5#、7#、11#、12#、15#楼;项目预计9月中旬推出位于1#、2#、3#、6#、8#楼的建面约160-170㎡的院墅产品。
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浅评:该项目有145㎡洋房复式产品。项目周边有大润发大运城,地铁5号线在建。品牌值得信赖。

8、新希望·锦麟府

地址:苏州吴江区湖心西路,属于运东板块。
总户数:929户
户型:130~170㎡
装修情况:毛坯现房
物业:新希望物业(2.48元/㎡/月)
项目动态:项目107~172叠墅清盘中,最高优惠10万,单价15973元/
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浅评:项目有复式产品,总价低,现房。周边教育规划利好明显,学校略多,周边环境也不错。

NO. 2|贰

公寓复式系列

除了住宅,苏州在售复式公寓有6个,分为是:阳光城·平江悦金灿·翡丽风尚星光耀广场蓝天生活广场、敏华·聚龙阁、腾讯WE+社区、 详情如下:


1、阳光城·平江悦

项目介绍:位于姑苏区人民路与莲升路交汇处,均价2万/㎡。23~49㎡精装,53~75㎡毛坯,物业费5.49+1.12元/㎡/月 阳光城物业。2021年6月交付。

项目动态:阳光城平江悦在售低总价公寓,23㎡,总价44~58万;49㎡,总价88~106万;53㎡总价96~116万;75㎡,总价136~146万。

浅评:项目位置优越,旁边就是万达广场,纯地铁口,9米挑高三层。

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2、金灿·翡丽风尚

项目介绍:位于相城区富元路,均价1.3万/㎡。40~60㎡毛坯,物业费4.48元/㎡/月,江苏泽园物业,交付日期2020年7月。

项目动态:目前在售户型为40㎡~50㎡,总价82万/套起。

浅评:地铁口,自带商业,挑高4.5米。

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3、星光耀广场

项目介绍:位于姑苏区金筑街与虎池路交汇处,均价1.4万/㎡。37~68㎡毛坯,物业费2.13元/㎡/月,鼎辉物业,交付日期2021年9月。

项目动态:目前在售户型为30㎡、46㎡、53㎡、55㎡、67㎡;总价50万起。

浅评:靠近地铁3号线,商业近在眼前,挑高4.5米。

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4、蓝天生活广场

项目介绍:位于高新区滨河路,均价1.5万/㎡,50~90㎡,平层精装,复式毛坯,物业费3.8元/㎡/月,上海复瑞物业,现房。

项目动态:在售55㎡、60㎡,均价1.5万/㎡。

浅评:周边配套成熟,正前方是高架有噪音,但上班方便,挑高4.5米。

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5、敏华·聚龙阁

项目介绍:位于吴江区运东,均价1.2万/㎡,50~89㎡毛坯现房,物业费3.5元/㎡/月新和平物业。

项目动态:目前在售户型为50㎡~89㎡,均价1.2万/㎡。

浅评:附近有酒店,公园,环境较好,挑高4.5米。

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6、腾讯WE+社区

项目介绍:吴中区南官渡路、重楼路路口,均价11000-12000元/㎡,57-100㎡毛坯,4.51元/m²/月,苏州金枫物业,2021年06月交付。

项目动态:目前在售2#号楼公寓房源。现在购房即可得中央空调、新风系统、腾讯智能家居系统。

浅评:智能家居,交通便捷,挑高4.49米

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