倒挂1W!园区神盘还有房没卖!工作人员说…

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苏大楼暴踩—12期
苏大楼
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为你实探苏州红盘
去年6月,建屋·天著最后一批小高层取证开盘,备案均价不到2.6万/㎡,总价205万起。

青剑湖最便宜的新房,就此终结了吗?并不是!

建屋·天著还有联排别墅待售,依然是要抢的倒挂盘!买房人可以再等等。
今天,大楼就前往青剑湖建屋·天著实探。
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NO.1
小区环境一流
别墅区绿化茂盛
建屋天著位于工业园区青剑湖园区夷浜路88号,是建屋在2006年竞得的地块,成交楼面地价2684元/㎡。

项目北区打造了16栋小高层30栋联排别墅,最后一批小高层房源已于去年6月卖完,目前还有联排别墅没卖建面约180-220㎡,中介称,价格可能在2.5-3万/㎡之间。
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天著小区内所有房源都已经是现房。
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大楼今日实探,虽是冬天,但别墅区内的绿植仍是郁郁葱葱的。
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别墅都带有庭院,小区围挡前,种植了不少绿植。
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外面的围栏呈打开状态,有些围栏年久失修。
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大楼注意到,别墅虽还没卖,但地面却已经有些老旧。地砖不是很严实,有渗水的迹象。
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外立面的墙体上,已经有部分裂缝、起鼓、脱落。
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但从楼栋外部整体来看, 还是很干净清爽的。
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有一家人正接完孩子回家,他们表示,别墅还没有卖,一般人是买不到的。
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NO.2
小高层部分已交付
北面的小高层已经有不少业主入住,当时项目凭着高得房率、靠近青剑湖和阳澄湖、小户型、低总价等优势,成为园区最难抢的盘。
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最早的一批2018年交房,小区内部干净整洁,环境不错。
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地面有不少车位,没有人车分流。
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儿童游乐区,塑胶地面已有些损坏。
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小区北面是高架,最北边的小高层会有一定的噪音影响。
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西区部分楼栋有架空层▽
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楼梯做了环氧地坪▽

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入户门采用的电子锁▽

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NO.3
业主:小区环境清幽
但生活氛围欠缺
大楼遇到了一位73岁的奶奶,她告诉我,这套房是前年儿子买的,住在这里她很不习惯。
她说,自己原先住在市区十几年了,楼下就是一条街,吃喝买菜生活都方便,随便坐个公交车去博物馆、公园、图书馆,很充实的。

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△图供参考
考虑到儿子在园区,老房子没有电梯,去年搬来这里,但是周边什么都没有。
她还告诉我,自己的精装房有地板空鼓、水池漏水、门缝不严实等问题,老是要跑过去找物业维修,等过了保修期,就要自己修了。
对小区内部,也有一些不满,像这地砖,就不太严实。
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不过,她也夸周边的环境好,但也人少,太安静了,有时会觉得寂寞。
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NO.4
小区房价现状
建屋天著从2012年卖到了2020年,每次取证的间隔时间都很长,至今还剩下最后的别墅没卖。
开盘记录:
  • 2012年9月29日首次取证,共计86套联排别墅房源;

  • 2013年9月27日第二次取证,共计102套联排别墅房源;

  • 2017年5月2日第三次取证,共计348套小高层房源;

  • 2018年3月21日第四次取证,共计384幢小高层房源;

  • 2020年6月29日,最后268套小高层房源摇号开盘。

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虽然建屋天著是个老盘,但二区的小高层也才在2018年竣工,房龄还是比较新的
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小区东侧就是星澄学校,小学、初中都有,周边还有翡翠幼儿园、青澄幼儿园、伟才厚幼儿园等。
在商业配套上,西侧有科技城邻里中心,龙湖天街等。
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贝壳网显示,目前建屋天著的二手房挂牌均价在3.6万/㎡。

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△图源贝壳
最高挂牌价4.2万/㎡。
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△图源贝壳
成交多为88㎡左右小面积户型,最近的成交价为3.4万/㎡。

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△图源贝壳
比起周边,建屋天著新房(2.5万/㎡)倒挂超1万/㎡。预计未来别墅价格也会倒挂,但何时开卖还是个问题!

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△图源贝壳
小区工作人员表示,快的话可能今年开,具体还是要问开发商。大楼致电建屋天著售楼处,目前无人接听。

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园区的湖居项目楼盘,卖一个少一个。青剑湖板块的新盘,也是越发稀缺。
前不久,青剑湖83号地块被中海以总价11.4亿竞得,成交楼面地价23993元/㎡。未来新盘的楼面地价赶上了建屋·天著的售价,你会抢吗?
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