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为你PK板块！
寸土寸金的园区，是许多人的置业理想。每当区域内有新盘上市，总是能瞬间夺人眼球。
但园区房价太高也是不争的事实，就连娄葑、胜浦等较边缘的地带都踏上了3字头。
想买园区的刚需们，不禁想问：园区有2字开头的地方吗？
大楼告诉你，园区还有2个低调板块，房价还在2字头，由于处于园区边缘，几乎被人遗忘，他们就是车坊和唯亭！
他们会是园区下一个风口吗？
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车坊路网是比较发达的，本身片区内有东西向主干道东方大道，同时还有南北主干道中环东线、松涛街和金堰路。
现在，板块内还喜提8号线（规划中），末站就是车坊站，位于淞泽家园东侧，预计2024年能通车。
唯亭：位于园区最北边，片区内有京沪高速、中环东线、娄江快速路等，交通四通八达。还有地铁3号线、S1线（在建），通达性非常强。
S1线起点唯亭站，终点设于花桥站，与上海轨道交通11号线衔接，更是加强了苏州市区、昆山和上海之间的联系，
据悉，S1线建成后，将对长三角城市群的协同发展起到积极作用。
结论：从当下来看，唯亭现有3号线，公共交通更为便捷。从规划上看，唯亭后期规划更为出色。
车坊：商业一直是车坊片区的短板，车坊目前已有规划文荟苑邻里中心，与东方文荟苑三区西南门一路之隔。
唯亭：唯亭原先很大，包括青剑湖，现青剑湖板块不含在内探讨。老镇区目前也只有规划了一个邻里中心，位于夷亭路南侧与娄江路西侧，如下图。
除此之外，还有阳澄湖畔的奕欧来，为中国首个精品旅游购物村。
结论：车坊和唯亭的商业能够满足基本生活需求，大型商业配套相对匮乏。从目前来看，唯亭的商业更胜一筹。
车坊：苏州工业园区车坊实验小学（淞涛校区、淞泽校区）、朝前路实验学校（原园区八中）、星湖幼儿园等等。
新建的朝前路实验学校，在东方大道南，朝前路西，占地面积8.84公顷，规模相当大。规划了72班，其中小学4轨24班，初中16轨48班。
另外车坊还紧邻独墅湖高教区，环境和氛围都不错。高教区内入驻近30所院校，在校生10万+人，其中在读研究生2万+人…高素质人才密集。
车坊还规划了园区南部文体中心，包括图书馆、多功能厅、运东馆、报告厅等多种功能，以满足斜塘街道居民的精神文化需求！预计2022年投入使用。
唯亭：唯亭学校、南京航天航空大学附属学校、园区二中等。
结论：两者板块内的教育来看，都在升级，目前来看，车坊的潜力更大些。
医疗上：唯亭有唯亭医院，车坊有车坊人民医院、独墅湖医院。能够基本满足人们的生活需求。
生活界面上：车坊片区属于园区斜塘街道，位于园区最南，前身是吴中区管辖，目前整个车坊在拆迁阶段，界面稍有些不堪。
车坊：是吴淞江边上著名的水乡小镇，如今的独墅湖，就是原来车坊镇的一部分。
在车坊，“春季荸荠夏时藕，秋末茨菇冬芹菜，三到十月茭白鲜，水生四季有蔬菜”。
唯亭：也不逊色，背靠阳澄湖，阳澄湖的大闸蟹更是让当全国各地的吃货迷恋。
阳澄湖半岛，是一座时尚、精致的旅游度假区。华谊兄弟电影世界带你置身梦幻，草鞋山文化遗址让你领略6000多年历史。
苏州买房门槛逐年增加，尤其是园区，基本没有刚需的容身之处。
不过好在这2年，园区陆续推出了一些低总价的拆迁安置小区，大部分集中在车坊、唯亭等区域。对于刚需来说，置业难度小了不少。
车坊：住宅以安置房为主，淞泽9个区、文荟3个区，均价在2万/㎡左右。老旧商品房小区仅有鸿顺、鸿海、南澳。中锐星奕湾是近几年来唯一的商品房。可以说片区的商品房供应，极度稀缺。
好消息是，据《苏州工业园区2020年第四批次局部地块控规（调整）公示文件》，车坊还计划出让的三宗居住用地。
3宗地离的很近，享有相同的配套。周边有车坊实小、星湖幼儿园、园区八中、车坊人民医院等配套，生活便利。
唯亭：去年，园区管委会网站发布唯亭控规调整文件，公示内容主要涉及到住宅、商业和文保用地。未来板块内将新增7宗住宅用地。
前不久，园区爆出一批“1”字头房源！位于唯亭青苑六区，建面约97/122/140m²，均价约1.7w+，总价约161-260万，认购截止时间是1月31日。
预计春节前会出审核名单，春节后摇号开盘，顺便附上售楼处联系电话62760529。
结论：车坊和唯亭大部分都以安置房为主，但车坊附近依靠产业、高教区的加持，租房群体众多，需求量很大，人气也更足些。
在商业、交通、学校等生活配套上，唯亭、车坊的完备程度也远不及大家对于“园区”的固有印象，无论是道路、界面还是居住氛围都稍逊一筹。
但这两个板块在园区的置业门槛较低，有着同样的存在感、同档位的价格。在中心发展饱和的现下，它们未来还有很大的发展潜力，你更看好哪个呢？
