金科·印象平江马上开!日照采光数据+选房分析出炉

约,            
分析日照采光专场-第33期
苏大楼
苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第33期来了!
今天推出的采光楼盘是平江新城板块的金科·印象平江!
项目刚刚领证,明天首开1、4、7、10、11号楼,户型建面约99㎡、117㎡、134㎡,洋房均价3.4万/㎡,高层均价3.2万/㎡。

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金科·印象平江马上开!日照采光数据+选房分析出炉
NO.1
金科·印象平江
预计2月份开
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:金科·印象平江,位于姑苏区日益路以北,苏清路以东,属于平江新城板块。
交通:距离地铁4号线平泷路西站约1.5公里,8号线(在建)虎丘湿地公园站1公里内。
学校:平江新城实验小学,苏州市草桥中学,星光幼儿园、小学(规划中)。
医疗:苏大附一院总院、平江医院。
 东边邻里中心(规划中),万达、繁花、天虹、苏州城市生活广场。
金科·印象平江马上开!日照采光数据+选房分析出炉
△位置示意图
开发商:金科、金新城
物业:金新城物业
交付标准:全装修交付
中央空调+新风+地暖三大件均有。
迪龙新风威能地暖东芝中央空调
整体是米白色设计,里面的炉灶、油烟机等为方太的品牌,水槽龙头则是科勒的。
金科·印象平江马上开!日照采光数据+选房分析出炉
次卫,水池是科勒。
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浴室里面也设计了一个收纳。
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主卧,套房设计,带有飘窗。
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主卫干湿隔离。
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△拉动查看所有户型
价格:洋房均价3.4万/㎡,高层均价3.2万/㎡
规划信息:项目占地面积约34167㎡,共打造11栋7-25F的住宅产品,总户数为734户。
户型约99㎡、117㎡、134㎡。
容积率2.5,绿化率37%,预计交房时间2023年6月。
评测房源:1/4/7/10/11栋。

金科·印象平江马上开!日照采光数据+选房分析出炉
△项目楼盘示意图
项目动态:金科·印象平江明天开盘,首开1、4、7、10、11#,户型建面约99㎡、117㎡、134㎡,洋房均价3.4万/㎡,高层均价3.2万/㎡。
 
NO.2
金科·印象平江
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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金科·印象平江首开房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于较好的级别。
夏至时,大部分房源日照采光时长均在8小时。冬至日时,288套房源中,26套房源采光等级为较差。
日照时长整体推荐排序,如下:1、10、7栋>4、11栋。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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1、10、7栋的整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于采光最好的3幢。
1栋的整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时以上,没有任何采光瑕疵。

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10栋的采光仅次于1栋,夏至的时候,所有的户数均可以享受8小时以上的采光。
冬至时,大部分的采光都在6-8个小时之间。

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夏至时,7栋的东边户的采光极佳,全部都在8个小时及以上。
冬至时,整栋楼的采光都还比较好,最差的采光也在5个小时以上。
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4栋的采光在夏至时最好,所有户数的采光都在8个小时以上,冬至时,3层以上的采光都能保持在6个小时以上1层和2层有部分房源的采光在4个小时

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11栋的采光在夏至的时候极好,所有户数的采光都在8个小时以上。

冬至时,9层以下的东边户还稍微好点,除了1层和2层外,都能在5个小时以上,但西边户采光有点扑街,都在4个小时及以下。

金科·印象平江马上开!日照采光数据+选房分析出炉

日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:浅灰部分的户室,2-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
金科·印象平江的开盘楼栋中,大部分的户数采光是没有问题的。1栋的采光最好。高层16F往上,全年采光极佳。

冬至时,11栋的底层西边户的采光比较差,对采光要求比较高,又想住西边户的买房人可以避开这个楼栋。
NO.3
金科·印象平江
户型分析
项目打造了3种户型面积,分别为99㎡3房2卫、117㎡3房2卫,134㎡4房2卫。
其中134㎡全部为洋房户型,99㎡和117㎡为高层户型。
高层得房率在73%洋房得房率在83%左右

建面约99㎡3房2卫
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点评:三开间朝南,两房朝南。主卧套房设计,动静分离,生活动线合理。两卧室飘窗,u型厨房设计,节约空间。
建面约117 3房2卫
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点评:动静分离,生活动线合理。主卧套房设计,进门玄关保护隐私。

建面约134㎡ 4房2卫
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点评:餐客厅一体化,四开间朝南,四个房间分布在房间四角,私密性较好,主卧套房设计。三卧室飘窗,赠送面积较多。

用数据讲话的大楼。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。

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明天首开的几栋楼,采光总体来说还是很不错的,想买的朋友抓紧了!
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