2021苏州首场土拍!百家房企围猎苏州,未来房价…

2021苏州首场土拍!百家房企围猎苏州,未来房价...
            
土拍跟踪—第8期
苏大楼
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今天上午10点,苏州14号公告5宗涉宅地块正式开拍,起拍总价60亿!
截止下午3点30分,历经5小时!
5宗地全部拍出,揽金67亿!
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其中:
1、越溪79号地块被南山以总价12亿竞得,成交楼面地价17066元/㎡溢价率13.78%。
2、元和80号地块弘阳以总价12亿竞得,成交楼面地价16061元/㎡溢价6.09%。
3、白马涧81号地块被禹洲以总价11亿竞得,成交楼面地价14805元/㎡,溢价率13.89%。
4、通安82号地块保利以总价21.4亿竞得,成交楼面地价10206元/㎡,溢价率13.4%。
5、青剑湖83号地块被中海以总价11.4亿竞得,成交楼面地价23993元/㎡,溢价率14.8%。
NO.1
中海!楼面地价23993元/㎡
总价11.4竞得青剑湖83

下午3点,青剑湖83号地块进入限时竞价环节,地块在挂牌期内出现了8轮报价,最高报价已经超过市场指导价。

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报名房企有金地、中交、新希望、正荣、龙湖、建发、金辉、中粮等。中海竞得,成交楼面地价23993元/㎡。成交总价11.4亿元。

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83号地块具体位置是中新翠湖以东,靠近翠湖生态公园,风景不错。
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报名房企:苏高新、越秀、新希望、金地、中海、正荣、世茂、景瑞、九龙仓、建发、融创、金辉、万科、里程、合景、天地源、招商、融信、绿都、碧桂园、禹洲、龙光、象屿、绿城、安居、融侨城、新力、建屋、金新城、晋合、保利、江苏水利、奥园、南山、首开、新城等36+
地块要求:
1、装修标准不低于1500元/㎡!有人才房。
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地块点评:

这块地就在悦云庭不远处,具体位置是中新翠湖以东,靠近翠湖生态公园,风景不错。
地块本身1.5的低容积率,同样为改善量身定制,预计会打造为洋房产品。
目前青剑湖板块内目前仅三盘在售,天阅湖滨雅苑、悦云庭和中海·上园湾。均是尾盘状态。此外,天著还有少量房源待入市。
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数据来源:链家
地块周边二手房挂牌均价在3.2-3.8万/㎡左右。
NO.2
禹洲!楼面地价14805元/㎡
总价11.9亿竞得白马涧81号地块
下午1点,白马涧81号地块竞价出让,此前已经有5轮报价出现。进入限时竞价后,仅半分钟报价便中止报价,进入一次报价阶段。
下午1点半,禹洲成功拿下地块,成交总价11.9亿元,成交楼地价14805元/㎡!
禹洲此前已经在白马涧拿下2块地,这下白马涧要被禹洲包场了!
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苏地2020-WG-81号地块位于枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西,毗邻苏州4A级景点白马涧生态园。
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该地块未设置竣工预售许可调整价,成交价超过市场指导价或进入一次报价的,对预售、销售条件不作特殊要求。
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来源:土拍网
 
地块规划要求:
1、住宅装修成本不低于1800元/㎡。
2、可设置小于100平方米的住宅!
3、计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%!

大概率未来地块将建设低密改善住宅产品。
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地块点评:
地块位于枫桥街道白马涧板块,毗邻苏州4A级景点白马涧生态园就周边配套来说,除了优质的生态资源,交通、教育、商业等生活配套也较为丰富。
 
交通方面,有华山路、太湖大道、有轨电车1号线白马涧生态园站等,出行便捷。
教育方面,有高新区景山初级中学、白马涧小学、白马涧第一幼儿园等。

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来源:土拍网

地块周边还有规划幼儿园,未来就学方便。
 
地块周边项目产品类型以低密度洋房、叠墅为主。依托独特的自然资源优势,人居氛围十分优越。
 
NO.3
保利!楼面地价10206元/㎡
总价21竞得通安82号地块
下午2点,通安82号地块开始出让,开拍前已经有2轮报价出现,金地、旭辉、中交、弘阳、正荣、龙湖、等多个房企报名!
开拍后仅1分多钟,地块报价便超过中止价,进入一次报价阶段。
下午2点28分,保利以成交总价21元,成交楼面地价10206元/㎡拿下地块,溢价13.4%!
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苏地2020-WG-82号地块位于高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东,旁边就是达善小学,起拍楼面价9000元/㎡。
 
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地块规划要求:
1、住宅装修成本不低于1500元/㎡
2、可做100㎡以下小户型。

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地块点评:
通安是苏州刚需聚集地,之前楼面地价都在1万/㎡左右,新房均价在2万/㎡。
虽然价格刚需,但是板块也在升级中,享受浒关的一切利好!今年刚需可以看看这里。 
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来源:土拍网
地块西北侧靠近新区达善小学,东北侧靠近通安镇政府及通安镇卫生院。
南侧与浒光运河一路之隔,再往南则为大阳山国家森林公园。周边自然风光优美,生活配套完善。
 
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 来源:土拍网
 
就楼面地价来看,该地块起拍楼面地价为9000元/㎡,市场指导楼面价为9200元/㎡,较金辉·优步四季来说有一定的价格优势。
从位置上来看,地块处通安镇核心区域,且距科技城较近,未来可享双区配套。
NO.4
弘阳!楼面地价16061元/㎡
总价12亿竞得元和80号地块

中午11点,元和80号地块进入限时竞价环节,截止11点19分,共有8轮报价出现。

11点26分,地块成交!由弘阳竞得!成交总价12亿,成交楼面地价16061元/㎡!

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80号地块位于相城区元和街道澄和路西、阳澄湖中路北,就在仁恒溪云雅园(楼面价22715元/㎡)的正南面。
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报名房企:弘阳、中南、苏高新、中骏、龙光、海伦堡、金地商置、相城交建等。
地块要求:
1、装修标准不低于1500元/㎡。
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地块点评:
该地块位于恒溪云雅园正南方,位置还不错,距离地铁2号线阳澄湖中路不远,周边小区居住氛围还是很成熟的。
但是目前板块内在售、待售楼盘约有13个,均价在21500-31000元/㎡不等,以主打多层、小高层产品的高品质楼盘为主,竞争较为激烈。

地块容积率为2,未来以高层住宅为主,周边二手房挂牌均价2.7-3.2w/㎡。
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NO.5
南山!楼面地价17066元/㎡
总价12亿竞得越溪79号地!
上午10点开始,越溪79号地块进入限时竞价,1分钟内房企加价9轮,超过中止价,进入一次报价阶段。

10点23分,经过13轮报价,越溪79号地块被南山以成交总价12亿,成交楼面地价17066元/㎡竞得!
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79号地块位于吴中经济开发区越溪街道吴山街北侧、塔韵路西侧。起拍楼面地价15000元/㎡!
地块旁边就是吴中商务中心,南苏州生活广场、越溪实验小学都在周围。
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地块规划要求:
1、单套户型不得低于100㎡
2、总户数不大于540户
3、装修标准不低于1500元/㎡
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地块点评:
地块位置非常好,属于越溪核心用地,一路之隔就是越溪实验小学,距离地铁也不远。
板块内仅1盘在售:卓越上城时光均价2.4万/㎡。地块周边二手房挂牌均价1.9-2.6万/㎡。
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数据来源:链家
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从本次出让的地块,加上1号公告中的土地性质,不难看出,这两年苏州卖出大量改善用地后,当下开始将重心稍微转到了刚需!
这次土拍非常火热,5块地全部超过中止价,特别一提的是青剑湖83号地块,溢价率达到了%!

未来入市,想必又是一个备受瞩目的新盘!

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