
前段时间,苏大楼盘点了苏州8月开盘楼盘的去化数据,排名末位的是位于相城元和板块的上坤·云栖时光。
对比其他楼盘的去化结果,其销售情况只能用惨淡来形容!
截止今天,苏州市商品房销售系统发布的数据显示,开盘一个多月,272套房仅卖了23套,去化率还不到1成!
在今年苏州新房市场不景气的的情况下,成8月苏州销售最差楼盘,到底是运气不佳,还是开发商的实力太弱?
上个月6号,上坤·云栖时光272套房领到销售许可证,房源位于7、11、15 和16号楼,均价2.8万/㎡,精装交付。
截至到今天,我在苏州商品房网上管理系统看到,项目一共只签约了23套房,其中7、11、15幢仅就中间户卖了部分,16幢更是一套房都没有卖出去。
算下来整体去化率仅8% ,这个销售结果,着实太惨淡。。。(绿色表示可售,黄色表示已签约)
由于去化困难,项目采取各种促销手段,例如购房前期首付一成、教师节99折卖房、购房前30名送车位。
上坤·云栖时光位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南,2019年9月,该地块以楼面价16000元/㎡成交。它也是相城区首宗“限房价、限地价”地块。
地块出让时已限定备案均价28000元/㎡,限定备案最高价30000元/㎡,最低装修标准1500元/㎡。
整个小区拟建设15幢住宅,其中3幢为11F洋房,12幢为17F小高层。
共计打造了3种户型,涵盖了刚需和改善。配套上,旁边学校比较多,距离地铁比较近。
整体来看,居住氛围充足,但位置比较尴尬,既不属于相城的老城区,也不在新城的范围内。