开盘卖不出1成,刚交付就被投诉,苏州这家房企全是麻烦事

开盘卖不出1成,刚交付就被投诉,苏州这家房企全是麻烦事

前段时间,苏大楼盘点了苏州8月开盘楼盘的去化数据,排名末位的是位于相城元和板块的上坤·云栖时光


对比其他楼盘的去化结果,其销售情况只能用惨淡来形容!

截止今天,苏州市商品房销售系统发布的数据显示,开盘一个多月,272套房仅卖了23套,去化率还不到1成!

开盘卖不出1成,刚交付就被投诉,苏州这家房企全是麻烦事
在今年苏州新房市场不景气的的情况下,成8月苏州销售最差楼盘,到底是运气不佳,还是开发商的实力太弱?
开盘卖不出1成,刚交付就被投诉,苏州这家房企全是麻烦事
NO. 1|贰
首开272套房
1个月仅卖出23套房,去化率不足1成
上个月6号,上坤·云栖时光272套房领到销售许可证,房源位于7、11、15 和16号楼,均价2.8万/㎡,精装交付。

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截至到今天,我在苏州商品房网上管理系统看到,项目一共只签约了23套房,其中7、11、15幢仅就中间户卖了部分,16幢更是一套房都没有卖出去。

算下来整体去化率仅8% ,这个销售结果,着实太惨淡。。。(绿色表示可售,黄色表示已签约)
16幢网签数据表
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来源:苏州商品房销售网上管理系统
7幢网签数据表
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来源:苏州商品房销售网上管理系统

11幢网签数据表
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来源:苏州商品房销售网上管理系统

15幢网签数据表
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来源:苏州商品房销售网上管理系统

由于去化困难,项目采取各种促销手段,例如购房前期首付一成、教师节99折卖房、购房前30名送车位。

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NO. 2|贰
相城唯一限房价项目
配套、户型基本在线
上坤·云栖时光位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南,2019年9月,该地块以楼面价16000元/㎡交。它也是相城区首宗“限房价、限地价”地块。
地块出让时已限定备案均价28000元/㎡,限定备案最高价30000元/㎡最低装修标准1500元/㎡。
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项目由上坤集团操盘。
整个小区拟建设15幢住宅,其中3幢为11F洋房,12幢为17F小高层。
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共计打造了3种户型,涵盖了刚需和改善。配套上,旁边学校比较多,距离地铁比较近。

整体来看,居住氛围充足,但位置比较尴尬,既不属于相城的老城区,也不在新城的范围内。
NO. 3|叁
性价比不高
品牌认可度低

户型、配套都还可以的云栖时光为何卖的那么差?
原因:性价比一般、品牌认可度低
云栖时光定价28000元/㎡,项目起步总价在300万左右对于相城板块来说,价格并不占优势,旁边的万宇名都花园售价只有21500元/㎡。

即使是地缘性客户,也可以选择地理位置更好、品质更高的仁恒·溪云雅园。
如果是新苏州购房人,同等价位可选择的地方更多了,如高铁新城、中央公园、平江新城等。
而且虽然上坤云栖时光是个限价盘,但并不存在倒挂!距离项目较近的次新房万宇名都花园和朝阳河花苑单价也只在2.4-2.5万/㎡左右。

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所以云栖时光从性价比上看,并不高…
其次,上坤是一家上海的房企品牌,其进入苏州只有两年时间,在苏州的品牌认可度比较低。
NO. 4|肆
上坤苏城另一项目
因质量问题频频被约谈
上坤在苏州共开发过两个项目,一个是正在售的上坤云栖时光,另一个则是已经交付木渎板块的上坤水岸四季花园。

仅就这一个交付项目,寒山闻钟上关于水岸四季花园的投诉屡见不鲜…

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根据投诉内容,水岸四季花园从开盘到交付出现了以下这些问题:
1、卖方宣传的智能小区和和实际不符合
一名网友说,当初宣传的大门门禁系统和刷脸系统,梯控系统,房子交付以后都没有正常使用。

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2、精装修水电基建过程中,存在胡乱铺设水电、地暖等装修质量问题
网友投诉称,上坤水岸花园宣传的是4000元/㎡的科技智能精装房,但自己在实探装修进度时发现,项目在精装修水电基建过程中,存在胡乱铺设水电、地暖等装修质量问题。
“在垃圾未清理的前提下,就进行了水泥浇筑,以及铺设水暖管道,存在极其重大的安全隐患。”

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3、地板踩了会冒烟

更有网友吐槽其为“最烂的精装房”,交付的地板踩了会冒烟、墙体有裂缝、破裂的厨房桌面、肉眼可见的门框与墙体等等存在各种问题。
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根据寒山闻钟的官方回复,相关部门已经就这些问题和上坤项目负责人进行多次约谈。

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NO. 5|伍
小结
今年,苏州新房、二手房存量都十分可观,买房人可选余地变大,也越来越挑剔,开发商要想走得更远,只能选择认认真真做产品。
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– End-
苏大楼,买到好房
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