成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!

成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!

 点击上方,关注苏大楼

实时掌握园区房价动向

昨日,上海出台“组合拳”降温楼市,严堵假离婚买房。


很多人抱怨:这新政不疼不痒。因为很多投资客买房是冲着学区去的。


如果能像苏州一样来个“五年”一学位、“九年”一学,同时又限售那才过瘾。


不得不说,前年的新政对苏州楼市的火热起到了一定的降温作用。


时隔1年半,新的一年报名季来了,今天大楼整理上百个园区学区房的最新挂牌均价和最近一次成交价,供大家置业参考。


你对园区学区房有什么看法
欢迎评论区/群和我们讨论
↓↓↓
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
NO.1
小学学区房房价参考
每个入学潮的背后都是无数家长的置换/购房潮,学区成为大家的热议话题。
下面是园区学校排布,及房价参考:

1、备受大家关注的:星海小学、星湾小学

去年星海不管是中考还是高考都取得了优异的成绩,不用多说,作为园区的公立顶级学校,经常被人吐槽该学校又老又贵
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!

该校区距离的最近是苏都花园,目前二手房挂牌均价60705元/㎡最近成交价为64006元/㎡。

师惠花苑最近成交价高达86154元/㎡。
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
星湾小学是园区老牌重点公办学校,口碑略微次于星海

从最近成交价来看,玲珑湾花园八区83373元/㎡成交,脱颖而出。
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
在园区上学,很多人说只要带“星”就是好的,其实这是片面的,像金鸡湖小学、景城小学都是不带星的优质学校佼佼者。

2、黑马级选手:金鸡湖小学、景城小学
金鸡湖小学是园区重点公办学校之一,该学校板块多数为地段生源,可以说本身学生条件比较优质再加上强悍的教育资源,整体比较优越。
从成交价来看,仁恒海和院最近成交价达到了81410元/㎡水巷邻里花园最近成交价达到了86199元/㎡。真的是太疯狂了。
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
景城小学做为园区一所非“星”字头公办学校,一直被称为教育界的一批黑马,也成为很多家长学区首要选择。

从成交价来看,2020年8月份周边的星湖花园海尚壹品最近成交价达到了60000元/㎡左右。
目前成交价最高的是星湖花园54896元/㎡,相比去年8月成交价有所下降。

成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
3、正在大步前进的:园区第二实验小学、星港小学本部、新城花园小学
园区第二实验小学一直是园区的老牌学校,师资力量也不错。遗憾的是没有直属初中。周边二手房房价金湖湾花园枫情水岸爬上了“5”字头。
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
星港小学算是性价比较高的学校,总共3个校区,分别是星港小学本部,东港校区,还有苏安校区

周边二手房很多在3万/㎡出头,预算有限的亲们可以考虑。

成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
新城花园小学在家长口碑一般,而且没有直属初中,选择该区域大多家长冲着星海和星湾的中学学区去的。但从周边房价也都不便宜。

成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
星洲小学、独墅湖小学、东沙湖小学、方洲小学、星洋小学、星汇小学等

星洲小学做为园区新建的公办“”字头学校,大多数家长对其兴趣不是很大,学区划分范围针对一小片区
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
独墅湖小学规模不大,家长口碑不错,生源不多都是小班,基本每个班35人左右。

成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
东沙湖小学,体量较大,都是大班。学校硬件设施和环境都挺好,目前该区域生源较多。

二手房铂悦府最近成交价56538元/㎡。 相比去年年中成交价降了1万/㎡。(8月份成交价66182元/㎡)

成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
方洲小学口碑相对一般,没有直属初中,生源蛮多的,并没有太多家长追捧。
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
星汇小学,没有什么名气,从施教区划分区域来看,学校前景不错。周边学区房唐宁府最近成交价70564元/㎡。刷一波儿新高。
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
星洋小学就是之前的凤凰城小学,口碑一般,基本生源都是路劲住宅区,疯抢的仁恒海和云庭、上东区PRO就是附近。
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
4、令人惊艳的:青剑湖小学

青剑湖小学,可以说是青剑湖最好的学校了,周边房价也都不低。万科大家最近成交价在53652元/㎡。
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
NO.2
中学学区房房价参考
相比较园区小学学区房,其实中学学区房更有意义,毕竟在寸土寸金的园区好的初中学区资源真的有限。
1、备受大家关注的:星海中学、星湾中学

成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
星海中学在去年中考再次取得优异的成绩。从二手房报价来看,最便宜的70年产权住宅的苏信广场,最近成交价31193元/㎡
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
星湾中学从二手房报价来看,一眼望去这价格可以说都是高价盘。

最近成交价最低的是星海人家

二手房挂牌均价47461元/㎡,最近成交价42373元/㎡
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!

2、黑马级选手:金鸡湖中学、景城中学、星港中学

金鸡湖学校去年正式扩大教学区域规模,很多人质疑,人多了,教学质量可能有所下降。
从二手房报价来看,最便宜的是和晶丽乔。
二手房挂牌均价43604元/,最近成交价35086元/㎡,成交时间还是在去年5月份。

成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
景城中学从二手房报价来看,最便宜的是馨能商务广场。
二手房挂牌均价56762元/㎡,最近成交价33217元/㎡
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
星港中学周边二手房均价在学区房中算是最便宜的多个2万/㎡左右房源楼盘,例如:苏安新村、新苏苑、东环路221-223等等。
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
3、正在大步前进的:西交附中、独墅湖中学、东沙湖中学、星汇中学等
西交附中从二手房报价来看,最便宜的是伊顿花园和海悦花园

伊顿花园二手房挂牌均价48722元/㎡,最近成交价34807元/㎡
海悦花园二手房挂牌均价45624元/㎡,最近成交价35369元/㎡

成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!

独墅湖初中从二手房报价来看,最便宜的是兰亭半岛生活广场

二手房挂牌均价53531元/㎡,最近成交价30912元/㎡
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
东沙湖初中从二手房报价来看,最便宜的是汀兰家园。
二手房挂牌均价39798元/㎡,最近成交价27390元/㎡。
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
星汇初中从二手房报价来看,最便宜的是青年公社
二手房挂牌均价27868元/㎡,最近成交价23199元/㎡。
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!


星洋初中从二手房报价来看,最便宜的是路劲凤凰

二手房挂牌均价33180元/㎡,最近成交价27951元/㎡

成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!

4、令人惊艳的:青剑湖中学

最后再说下绝对是黑马的青剑湖中学从二手房报价来看,最便宜的是美庐
二手房挂牌均价43632元/㎡,最近成交价32485元/㎡
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
目前很多人选择在园区置业,不仅仅是冲着学区去的,更多的是选择置换住宅。

而园区目前新房有限,大家可参考上述选择性价比不错的二手学区房源。
想了解更多学区房房价
扫下方二维码加微信哦
↓↓↓
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
成交价8.6W ! 刚刚园区房价出炉!
点赞,在看
↓ ↓ ↓