跟对趋势!苏州这9盘还能涨

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今天来说说苏州未来10年有钱不一定能买到的盘。大家务必看好。
 
因为它们都太稀缺了,可以说错过这个村就没这个店儿啦。它们就是——4叠墅产品。

相比6层叠墅,4层的叠墅对容积率要求更高,舒适度更高。价格上相对于双拼、合院性价比更高。

通过整理,苏州4叠墅产品楼盘正在绝迹,仅有9个,大家且买且珍惜。

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NO.1
改善与繁华共存
自住投资首选,预算1500万左右
1、大华·春和景明雅园 

地址:高新区狮山街道长江路东、竹园路北,属于狮山板块。
产品:项目共37栋,32F高层+6F洋房+叠墅,高层户型115㎡、135、142、168,洋房户型125、160,叠墅户型276、290,备案均价38538元/㎡。
动态目前在售叠墅产品,建面约270-300㎡,总价约1011-1171万。高层预计今年6月加,建面约115-168㎡。
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2、中国铁建·花语江南

地址:苏州园区独墅湖万寿街88号,属于独墅湖板块。

产品项目有20-25F高层、6F洋房,4层叠墅产品。

动态目前在售少量175m²大平层(有装修包)和大面积类毛坯叠墅(小面积240的已售罄)。未来还有3幢175m²大平层、两幢200m²和一幢240m²大平层

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3、银城·原溪
地址:苏州姑苏区虎丘路218号,属于石路板块。

产品项目由17栋叠拼4层和24栋合院3层组成。
动态:在售下叠225㎡别墅,总价750~800万/套左右。合院290㎡,总价980~1200万/套。
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4、绿地·琥珀半岛
地址:吴江太湖新城规七路南侧、夏蓉街西侧。
产品:39栋7F洋房和4F叠墅,户型为洋房112㎡、128㎡、145㎡、180㎡,上叠160㎡、下叠面积暂无信息。
动态已领证,待售中。
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综合浅评:4大项目可以说都比较难得,叠墅均为4F叠加,大华·春和景明地段在狮山板块来说,可以说是中心位置,交通、学校、商业都是一流的,售价在1500万左右。

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中国铁建·花语江南目前在售少量175m²大平层(有装修包)和大面积类毛坯叠墅(小面积240的已售罄)。
银城·原溪首先是现房看得见摸得着,即买即住。位置在老城区,交通略显拥堵,但是这个价格,在板块内算是便宜。在售上叠200㎡别墅,总价650~700万/套左右。在售下叠225㎡别墅,总价750~800万/套左右。

绿地·琥珀半岛抢手货无疑,待售中。据悉,项目有3000元/㎡的装修包。


NO.2
地域性改善
预算在600万左右
1、万科·大象山舍
地址:苏州高新区凤凰峰路与石林路交汇处,属于阳山板块。

产品项目由22栋叠墅、小高层组成,叠墅建面约145-245㎡,洋房建面约105-145㎡,均价29847元/㎡,毛坯交付。
动态在售245~280㎡下叠别墅,总价610万/套起。

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2、佳兆业·和光雅院
地址:苏州吴中区木渎镇新华路108号,属于木渎板块。

产品:项目共15栋住宅,由叠墅和洋房组成,洋房建面约117、137㎡,均价2.6万/㎡;叠墅建面约146、270㎡,均价2.8万/㎡,毛坯交付。
动态在售下叠,600万起
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综合浅评:2大项目也是叠墅均为4F叠加产品但售价在600万左右。

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万科·大象山舍就在大阳山脚下新苏州乐园旁边,自然环境相当好。在售建筑面积约245㎡下叠别墅,总价610万/套起,在售房源位于1-24#,现房即买即住

佳兆业·和光雅院自住还是蛮好的,商圈成熟,小学就在门口,就是城市界面有些陈旧,
在售下叠245~273㎡,总价600万/套起。


NO.3
捡漏,性价比高
自住改善,预算在300万左右

1、保利·天樾人家
地址:苏州相城区珍珠湖路与翡翠路交汇处,属于渭塘板块。

产品:项目共28栋住宅,由叠墅、洋房和高层组成,户型建面约110-163㎡,均价21446元/㎡,毛坯交付。
动态在售高层、洋房和叠加别墅,其中高层建面约110-122㎡,均价20000元/㎡,总价220万/套起;洋房建面约125㎡,总价250-300万/套;叠加别墅建面约136㎡、163㎡,单价23000-25000元/㎡,总价330-400万/套。

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2、雅居乐·新乐府

地址:苏州相城区澄云路西,蠡塘河路南,属于元和板块。
产品:项目共24栋,其中12栋高层复式,12栋叠加别墅,复式高层建面130-170㎡,均价24000元/㎡;叠墅建面147-285㎡,上叠总价约500万/套,下叠总价约700万/套,毛坯交付。
动态:在售复式高层和别墅

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3、苏高新禹洲·山云庭
地址:苏州新区华山路与龙池路交叉口,属于阳山板块。

产品:项目共63栋住宅,由叠墅和洋房组成,户型建面约126-210㎡,均价2.3万/㎡,带装修交付。
动态目前在售洋房和叠墅

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综合浅评:3大项目均为4F叠加产品售价在300万左右,可以说是花最少的钱,住最大的房子。
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保利·天樾人家位置稍远,项目周边就是珍珠湖,环境优美,离高铁新城板块较近,4层还有电梯,在售叠墅136~163㎡,总价330万起。
雅居乐·新乐府周边学校不错,环境也很好。是未来的地铁盘,需要的可以过去看看

苏高新禹洲·山云庭位于白马涧景区,属于核心位置,目前何山路隧道年底建成通车,以后城市与生态山林往返,到狮山板块仅10分钟车程,非常方便。

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以上别墅均为苏州很难得的4层叠墅,在“限墅令”下,这种别墅尤其珍贵。

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