房价涨了近50%!苏州湖景房交付,业主乐开花

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苏大楼交付系列—第37期
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湖景资源有限,一线湖景房,更是稀缺。

盛泽湖旁欧式大宅–中赫·玫瑰园部分高层房源正式交付!


房价涨了近50%!苏州湖景房交付,业主乐开花
项目位于北双湖板块,是真正的湖景房,高层2017年售价仅1.3万/㎡,目前高层二手房挂牌价近1.9万/㎡,房价涨了约50%!暂无成交。

近日,交付小能手大楼实探了该项目的交付现场,发现:小区环境宜人、精装问题不大,就是收房秩序稍微有点乱…
小区档案▽

中赫·玫瑰园

地址:相城区钓鱼台路8号
本次交付:506、507、508、509
产品类型:高层、联排、独栋
装修情况:精装修
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NO.1
中赫·玫瑰园正在交付
交付秩序有些混乱
中赫·玫瑰园位于相城区钓鱼台路8号,盛泽湖边上。

项目由三个半岛型地块组成, 项目打造了联排、独栋和高层三种产品类型,目前高层房源已经全部售罄,别墅还有房源在售。
4期打造的中式别墅产品,目前还在建。

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这次交付的是506-509幢的高层产品,上批次高层是毛坯交付,这次是精装交付。
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上午大楼来到项目门口,门禁不严格,可直接进入小区。
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收房的业主先在505幢里办理手续,场地面积有点小,现场秩序稍微有点混乱
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大楼听到有业主抱怨说等的好烦,估计是人手安排有些不够…
一位小姐姐是和闺蜜一起来收房的,看的出她心情非常好,她告诉我说,自己家住在周边,看中小区是湖景房,价格也不贵,就买了。
现场工作人员透露,这边的主要客户是周边的改善居民,大部分用来自住养老。
NO.2
小区内部环境还不错
周边生态环境很好
这次交付的高层楼栋位于项目西面,背靠着一湾湖水,景色十分秀美。
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此前大部分房源已经交付,小区的生活氛围十分浓厚
阳台上挂满了被子,儿童游乐区里,孩子们玩得不亦乐乎。
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大楼在小区中走动时,发现不少人家正在装修,路面稍微有点脏。
耳边不时传来机器操作的嘈杂声,有些刺耳。
不过整体来看,环境还是比较不错的,绿植葱茏。
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草丛里设置了宠物粪便收集箱。
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别墅的外立面用的是干挂石材欧式的建筑风格看上去很是气派。
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小区中还有水景、木桥的设计,垂柳挂在枝头,风吹来淅淅飒飒。
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走在其中,若是忽略掉装修的嘈杂声,环境比较静谧
询问了一些业主,他们表示目前小区别墅区的入住率不是很高,估计在40%左右,环境上要更安静一些。
高层区入住率85%以,生活氛围更加浓郁,当然也更吵一些。
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NO.3
业主表示:精装问题不大

高层单元门可直接入户,入户大厅面积比较大,略显气派。电梯需要刷卡才能使用,安全、隐私这方面做得比较好。
连廊地面铺设了瓷砖。
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楼梯上没有铺设瓷砖。
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这户人家今天是特地请假过来收房的,没有请验房师,她认为房子应该没有太大的问题。
精装交付有地板和墙纸,墙纸是米白色的,地板是浅黄色,看上去比较温馨。
客厅▽
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走廊▽
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厨房▽
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主卧衣帽间▽
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客厅带有一个柜子。
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站在他们家的阳台上,可以看见远处盛泽湖的景色。一眼望去,水天一色,景色十分壮观,大楼赞叹不已。
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小姐姐表示自己就是看中了是小区是湖景房才买的,买来自住,没有考虑到房子的升值问题,只要自己住的舒服就行。
她对这次交付还是比较满意的。

大楼询问地理位置会不会太偏,她说自己是本地人,工作也在附近,没这方面的问题。

NO.4
高层房价3年涨了约50%
贝壳显示,该小区有27套二手高层房源在售,挂牌均价在1.87万/㎡左右。

对比2017年高层第一次开盘价格1.3万/㎡,涨了近6000元/㎡,对比第二次开盘时的价格,涨了约4000元/㎡。
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别墅有21套二手房挂牌在售,挂牌价在400万-1035万不等。

报价最高的是一栋独栋产品,户型面积约440㎡,地上三层,地下一层,带有一个40多㎡的院子。

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大楼跟随中介参观了一个报价约600多万的二手联排别墅。

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进门是客厅,空间很大,挑高很高。
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厨房和餐厅是对门的位置。
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二楼带有一个露台。三楼是一个小的阁楼,使用面积比较大。

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NO.5
周边配套略有不足
小区的周边生态环境非常好,但是配套上略有不足。
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从地铁2号线首末站骑河站下车,还有约7公里的距离才能到达项目处。
项目周边没有商店,平时生活购物需要到附近的渭塘镇上,具体配套如下:
中小学:相城区珍珠湖小学、渭塘实验小学、渭塘幼儿园、渭塘第二中学。
综合商场:中国珍珠宝石城、渭塘商业街、
医院:相城区第三人民医院 
其他:盛泽湖月季园、盛泽湖湿地公园、紫薇公园、珍珠湖公园
不过,这个地方倒挺适合养老的,周边小区也不是很多,环境清幽。
抛去生活上的不方便,居住非常舒服。

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综合今天的实探情况,大楼总结了这次中赫玫瑰园的交付情况。
小区环境:★★
小区外部环境优美,内部环境上:绿植茂密、环境清幽,不过有部分区域存在草坪秃皮,路面比较脏的情况,整体来说,还是比较不错的。
交付质量:★★★
项目精装交付,整体上没有太大的问题,没有发现大面积的墙体裂痕或者地库漏水的情况。
业主评价★★★
访问到的大部分业主表示比较满意。
物业服务:
小区门禁不严格,可随意进出。小区内有保安保持巡逻,更多的评价还需要等业主入住以后进行评价。
你们觉得这个小区交付情况如何呢?留言告诉我们哦!
备注:
交付质量:楼盘交付后的质量监督,即公私部分符合标准的占比率;
业主评价:5个以上业主对该楼盘评价综合
物业服务:交付时和交付后的对小区环境维护和业主服务的水准评价;
综合交付指数:5星优,3到4星良,2星及以下差。
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