单价1.9万起!苏州地铁红盘交付,业主打8分!

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苏大楼交付系列—第36期
苏大楼
苏大楼交付实探!
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胥口板块的5号线地铁盘,旭辉·公元萃庭交付咯!

胥口板块近两年热度一直很高,项目有旭辉作为强有力的背书,最低单价只有1.9万/㎡起,热度一直居高不下。

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来源:网络
近日,大楼去交付现场实探,着实被小区实景惊艳:小区绿植葱茏、外立面干净清爽,环境颇为不错。

不过,走访发现房子精装的小毛病还是挺多的,地板处有粉尘、瓷砖上有裂痕…

业主表示:“我不介意,只要能被及时的整改就好。
小区档案▽

旭辉·公元萃庭

地址:吴中区子胥路北侧,孙武路东侧
本次交付:所有房源
产品类型:高层
装修情况:精装
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NO.1
旭辉·公元萃庭正在交付
小区环境不错!
旭辉·公元萃庭位于吴中区子胥路北侧,孙武路东侧,属于胥口板块,出门就是地铁5号线地铁口(在建)。

项目打造了15栋13F的住宅产品,共768户,小区容积率1.7。

目前还有少量106㎡精装房源在售,均价2.1万/㎡。

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大楼上午10点左右来到项目门口,发现门禁比较松散,出示健康码即可进入。
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未进入小区之前,大楼心里有个预期,想到项目毕竟只是一个刚需、刚改楼盘,估摸着交付实景应该不会特别出彩。

但是,在实探完小区后,大楼改变了之前的想法。

来看小区环境,路面干净整洁、草地茂密、郁郁葱葱。
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红色灯笼挂在枝头,装点的小区氛围非常喜庆。

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特别惊喜的就是这个儿童游乐区的设计,面积非常大,内容很丰富。

有跷跷板、荡秋千等游乐设施,几个小朋友在里面玩的不亦乐乎。

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围绕着道路旁边有健身跑道。

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旁边还有一个篮球场,以供业主们锻炼身体。

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小区俯拍图:
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地下车库实景如下,里面还是比较干燥的。

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总体而言,小区的绿化和功能区的设计很到位,环境不错。尤其是儿童游乐区,面积非常大,内容设计丰富。

NO.2
外立面颜值高
单元门内设计高大上
旭辉·公元萃庭外立面以米白色为主,用的是真石漆材料,不容易脱落,看上去清清爽爽。

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单元入户门口前挂着中国结,颇有仪式感。

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门口设置了密码装置,提高了小区的安全性。


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信箱放在入户大堂里面,大楼觉得大堂的布置还是挺高大上的,就是面积有点小。
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房间门上贴有”进宅大吉”的红色字幅,门上挂了卡通小熊的图案,很有仪式感。

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连廊处铺设了瓷砖,不过,看上去有点脏脏的。

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楼梯上没有铺瓷砖。
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整体而言,单元门内部设计中规中矩和更高档的一些小区相比,还是存在一些差距。


NO.3
业主说:精装还是有点瑕疵
但是不介意
小区只有两个户型设计,建面约93㎡三室一卫和106㎡的三室两卫,精装交付。

偶遇一对出来闲逛的小夫妻,大楼去到他们家中参观。

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入户门处,设置的有入户挂钩入户门锁有指纹、密码、钥匙三种开启方式,比较安全。
客厅
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卧室▽
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夫妻介绍说,他们请的验房师验的房子,验出来的小毛病还是比较多的。
总结来说,有以下一些问题。
1、卧室门把手稍微有点松动,地面有空鼓的现象。
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不过验房师介绍说,几乎每个房子都会有空鼓,具体要看空鼓的比例是多少,才能评判。验房师透露,这户房子的空鼓在合理范围内。
2、厨房油烟机表面有划痕
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业主说,自己对这个问题不太介意。他说:“毕竟是集体安装的,只要不影响正常使用就行,美观上稍微差点无所谓的。”
3、地板的缝隙处有粉尘。
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4、飘窗的表面稍微有点凸起,瓷砖的拼贴处有点不齐。
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5、卫生间的台阶上有点小的裂缝。
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业主说道,请验房师来验房,多多少少都会验出来一些毛病的,我们主要是图个安心,只要物业方面能够及时的处理掉,自己并不在意毛病有多少。
他们一家对小区的环境各方面还是比较满意的,尤其是儿童游乐区,觉得自己家小孩子肯定很喜欢。他给这次交付打8分左右。

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综合今天的实探情况,大楼总结了这次旭辉·公元萃庭的交付情况。
小区环境:★★
绿化到位,外立面颜值高,小区内部干净整洁,游乐区设计丰富,整体很不错。
交付质量:★★★
项目精装交付,小的瑕疵还是比较多的,整体上没有太大的问题,没有发现大面积的墙体裂痕或者地库漏水的情况。
业主评价★★★
访问到的大部分业主表示比较满意。
物业服务:
小区门禁比较松散,可随意进出。小区内有保安保持巡逻,物业在业主发现精装有问题时,处理比较及时。更多的评价还需要等业主入住以后进行评价。
你们觉得这个小区交付情况如何呢?留言告诉我们哦!
备注:
交付质量:楼盘交付后的质量监督,即公私部分符合标准的占比率;
业主评价:5个以上业主对该楼盘评价综合
物业服务:交付时和交付后的对小区环境维护和业主服务的水准评价;
综合交付指数:5星优,3到4星良,2星及以下差。
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