苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
地理位置:九龙仓·邂湾澜庭,位于黄浦街东西、竹园路南,属于新区狮山板块。距离3号线索山桥西站400米左右、5号线落星桥站800米左右。
教育、商业、医疗配套齐全,位置及预期学区都很不错,交通也十分便利。
开发商:由九龙仓拿下地块,后分为东西两侧开发,西侧即为由九龙仓操盘九龙仓·邂湾澜庭。物业后期将由中海物业负责。
交付标准:全装修交付。中央空调、地暖、新风三大件均有。
价格:前期备案均价3.9万/m²,装修包约4600元/m²。二期均价预计4.5万/m²,物业费3.59元/m²/月。
评测房源:九龙仓·邂湾澜庭,目前一期房源(1幢~3幢)已售罄,二期房源位于4幢、5幢楼,约180套左右。户型则均为143㎡户型。
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
夏至时,采光市场均在7-8小时;冬至日时,大多数房源日照采光等级,也均可达到良好或优秀级别。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
4幢整体的日照采光,在最近开盘测评的房源中,也能属于上等级别。无论任何季节,所有房源采光时长均在6小时及以上。
但北面临路,西面就是小学,后期可能存在噪音影响。西侧临河,河岸边是小学操场,整体景色较好。
5幢整体的日照采光,比4幢稍差一些,但在最近开盘测评的房源中,也能排为中等级别房源。冬至日时,仅5层以下房源,为采光时长“2小时<日照时间≤4小时”的较差房源;其余房源,日照采光等级均为良好或优秀。
九龙仓·邂湾澜庭,项目整体的日照采光均很良好。中高层,日照采光等级均为良好或优秀级别,5层以上的房源不需考虑采光问题。但如偏爱底层的话,5层及以下房源,采光方面建议选择4幢。
4幢,无论任何季节,所有房源采光时长均在6小时及以上。且南面临河,景色较好。
之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。
九龙仓·邂湾澜庭,项目共计规划312户房源,分为5栋住宅,3栋16层小高层和2栋24层高层。
目前一期房源(1幢~3幢)已售罄,二期房源位于4幢、5幢楼,约180套左右。户型则均为143㎡户型。
上图为边户套型,中间户(02、03)户型主卧卫生间无窗
建筑面积约143㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在4、5幢。3开间朝南,两卧室朝南,U型厨房,大书房,客厅+餐厅双联大宽厅设计。
主卧为套房设计,带有独立卫生间,边户(01、04)为明卫,中间户(02、03)为暗卫,无衣帽间。朝南次卧略显局促,厨房也有些狭小,并且承重墙多,后期较难修改。
户型相对较差,但设计基本没有浪费空间,布局也还算可以。
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,上实图,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。