苏州新房市场期房占比大，日照采光只能买房人自己估算，一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目，从日照采光、价格、区位多个方面，帮你挑选合适的房源！
地理位置：九龙仓·邂湾澜庭，位于黄浦街东西、竹园路南，属于新区狮山板块。距离3号线索山桥西站400米左右、5号线落星桥站800米左右。
教育、商业、医疗配套齐全，位置及预期学区都很不错，交通也十分便利。
开发商：由九龙仓拿下地块，后分为东西两侧开发，西侧即为由九龙仓操盘九龙仓·邂湾澜庭。物业后期将由中海物业负责。
交付标准：全装修交付。中央空调、地暖、新风三大件均有。
价格：前期备案均价3.9万/m²，装修包约4600元/m²。二期均价预计4.5万/m²，物业费3.59元/m²/月。
评测房源：九龙仓·邂湾澜庭，目前一期房源（1幢~3幢）已售罄，二期房源位于4幢、5幢楼,约180套左右。户型则均为143㎡户型。
我们将从夏至、冬至两个时间点，以规划公示为根据，模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋，给出每一栋、每一户的详细日照采光数据，最后以数据和实际参数为依据，推荐合适的房源。
首先来看一下，整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
夏至时，采光市场均在7-8小时；冬至日时，大多数房源日照采光等级，也均可达到良好或优秀级别。
采光已计算周边建筑影响，但数据略有缺失，且测算数据仅为模拟计算，仅作为一点参考使用。
4幢整体的日照采光，在最近开盘测评的房源中，也能属于上等级别。无论任何季节，所有房源采光时长均在6小时及以上。
但北面临路，西面就是小学，后期可能存在噪音影响。西侧临河，河岸边是小学操场，整体景色较好。
5幢整体的日照采光，比4幢稍差一些，但在最近开盘测评的房源中，也能排为中等级别房源。冬至日时，仅5层以下房源，为采光时长“2小时<日照时间≤4小时”的较差房源；其余房源，日照采光等级均为良好或优秀。
九龙仓·邂湾澜庭，项目整体的日照采光均很良好。中高层，日照采光等级均为良好或优秀级别，5层以上的房源不需考虑采光问题。但如偏爱底层的话，5层及以下房源，采光方面建议选择4幢。
4幢，无论任何季节，所有房源采光时长均在6小时及以上。且南面临河，景色较好。
之前有读者留言，想知道房源中具体房间的采光时间，和东、西方向窗户的采光时长，但由于篇幅限制，具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求，请下滑至文章底部扫描二维码，加好友私发你。
九龙仓·邂湾澜庭，项目共计规划312户房源，分为5栋住宅，3栋16层小高层和2栋24层高层。
目前一期房源（1幢~3幢）已售罄，二期房源位于4幢、5幢楼,约180套左右。户型则均为143㎡户型。
上图为边户套型，中间户（02、03）户型主卧卫生间无窗
建筑面积约143㎡的户型，设计为3室2厅2卫，分布在4、5幢。3开间朝南，两卧室朝南，U型厨房，大书房，客厅+餐厅双联大宽厅设计。
主卧为套房设计，带有独立卫生间，边户（01、04）为明卫，中间户（02、03）为暗卫，无衣帽间。朝南次卧略显局促，厨房也有些狭小，并且承重墙多，后期较难修改。
户型相对较差，但设计基本没有浪费空间，布局也还算可以。
用数据讲话的哈哈。直观，清晰，列数据，摆干货，上实图，希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑，欢迎在下方留言，我会尽快为你解答。
