重磅出击!狮山九龙仓·邂湾澜庭即将开盘,日照采光数据出炉

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第20期来了!
第20期 九龙仓·邂湾澜庭,正在预约,预计10月初加推。

重磅出击!狮山九龙仓·邂湾澜庭即将开盘,日照采光数据出炉
NO. 1|壹
九龙仓·邂湾澜庭
10月初加推
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:九龙仓·邂湾澜庭,位于黄浦街东西、竹园路南,属于区狮山板块。距离3号线索山桥西站400米左右、5号线落星桥站800米左右。
教育、商业、医疗配套齐全位置及预期学区都很不错,交通也十分便利。
重磅出击!狮山九龙仓·邂湾澜庭即将开盘,日照采光数据出炉
 △位置示意图
开发商:九龙仓拿下地块,后分为东西两侧开发,西侧即为由九龙仓操盘九龙仓·邂湾澜庭物业后期将由中海物业负责。

交付标准:全装修交付。中央空调、地暖、新风三大件均有。
重磅出击!狮山九龙仓·邂湾澜庭即将开盘,日照采光数据出炉
  △前期样板间实景图
价格:前期备案均价3.9万/m²,装修包约4600元/m²。二期均价预计4.5万/m²,物业费3.59元/m²/月。
评测房源:九龙仓·邂湾澜庭,目前一期房源(1幢~3幢)已售罄二期房源位于4幢、5幢楼,约180套左右。户型则均为143㎡户型。
重磅出击!狮山九龙仓·邂湾澜庭即将开盘,日照采光数据出炉
 △项目整体鸟瞰图

项目动态: 九龙仓·邂湾澜庭,正在预约,预计10月初加推

NO. 2|贰
九龙仓·邂湾澜庭
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
重磅出击!狮山九龙仓·邂湾澜庭即将开盘,日照采光数据出炉
△夏至日照动态评测图
重磅出击!狮山九龙仓·邂湾澜庭即将开盘,日照采光数据出炉
△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
▼▼▼
九龙仓·邂湾澜庭整体的日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。
夏至时,采光市场均在7-8小时;冬至日时,大多数房源日照采光等级,也均可达到良好或优秀级别。

日照时长整体推荐排序,如下:4幢>5幢。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
▼▼▼
4幢整体的日照采光,最近开盘测评的房源,也能属于上等级别。无论任何季节,所有房源采光时长均在6小时及以上。
但北面临路,西面就是小学,后期可能存在噪音影响。西侧临河,河岸边是小学操场,整体景色较好。
重磅出击!狮山九龙仓·邂湾澜庭即将开盘,日照采光数据出炉
5幢整体的日照采光,比4幢稍差一些,但在最近开盘测评的房源中,也能排为中等级别房源。冬至日时,仅5层以下房源,为采光时长“2小时<日照时间≤4小时”的较差房源;其余房源,日照采光等级均为良好或优秀。
东、北两侧均临路,后期可能存在噪音影响。
重磅出击!狮山九龙仓·邂湾澜庭即将开盘,日照采光数据出炉
日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
九龙仓·邂湾澜庭,项目整体的日照采光均很良好。中高层,日照采光等级均为良好或优秀级别,5层以上的房源不需考虑采光问题。但如偏爱底层的话,5层及以下房源,采光方面建议选择4幢。

4幢,无论任何季节,所有房源采光时长均在6小时及以上。且南面临河,景色较好。


之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。


NO. 3|叁
九龙仓·邂湾澜庭
户型分析
九龙仓·邂湾澜庭,项目共计规划312户房源,分为5栋住宅,3栋16层小高层和2栋24层高层。
目前一期房源(1幢~3幢)已售罄,二期房源位于4幢、5幢楼,约180套左右户型则均为143㎡户型。
重磅出击!狮山九龙仓·邂湾澜庭即将开盘,日照采光数据出炉
 △项目整体鸟瞰图
建筑面积约143㎡
三两厅二卫
▼▼▼
重磅出击!狮山九龙仓·邂湾澜庭即将开盘,日照采光数据出炉
△143㎡,布在4、
5幢
上图为边户套型,中间户(02、03)户型主卧卫生间无窗

建筑面积约143㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在4、5幢。3开间朝南,两卧室朝南,U型厨房,大书房,客厅+餐厅双联大宽厅设计。
主卧为套房设计,带有独立卫生间,边户(01、04)为明卫,中间户(02、03)为暗卫,无衣帽间。朝南次卧略显局促,厨房也有些狭小,并且承重墙多,后期较难修改。

户型相对较差,但设计基本没有浪费空间,布局也还算可以。
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,上实图,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
– End-
苏大楼,买到好房
重磅出击!狮山九龙仓·邂湾澜庭即将开盘,日照采光数据出炉
往期精彩推荐
交付实探:建发阳光城璞悦   新希望·锦鳞府   旭辉·弘庭   龙湖·大境天成  佳兆业·湖心溪岸
热点楼盘:仁恒·溪云雅园   览月阁   金地翡翠星辰   栖霞·栖园   拙政江南   大华·春和景明雅园   燕回平门里   中海上东区pro    九龙仓·久寻花园   路劲璞玉澜岸   绿城明月滨河  山云庭  
选房指南(日照采光分析)  科技城·金茂府  铂湾澜庭  建屋朗诗·和风熙华雅苑  新希望·锦麟芳华   大华·春和景明雅园   金融街•融悦时光   中粮•天悦   滨河四季云庭  
精彩盘点:1号线地铁房  2号线地铁房  3号线地铁房   4号线地铁房  6号线地铁房  7号线地铁房  8号线地铁房  苏州最美售楼处   90㎡2卫户型   110㎡四房户型   总价150万新房   总价250万新房  总价300万新房  总价350万新房  总价400万新房  最新土拍   9月开盘预告   开盘去化数据   地王   8月房贷利率  板块最低价房源  TOD房源  园区二手房最新成交价