验房5000多套!他,令所有开发商闻风丧胆

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大楼咖聊—第6期
苏大楼

一入地产深似海,从此假期是路人!
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咖聊!
地产人,咱们掏心窝说话!

买房人最怕啥?买房一时爽,收房火葬场!

近期,苏州一大批楼盘迎来交付季,但对于建筑室内门外汉的大多数业主来说,不请验房师,自己根本看不出自己房子有哪些瑕疵和猫腻
今天,大楼咖聊栏目邀请到嘉宾:吕之飞!15年从业经验的验房师。教你不花一分钱,就能自己在家轻松验房。

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△吕之飞生活照
同时还能跟随大楼的视角,一起探索验房师这个职业背后的秘密。

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NO.1
对话验房师“一哥”
解密验房师背后的秘密
和吕志飞的初次见面是在颐和公馆的交付现场。

那时他正蹲下身子写验房报告,大楼向他询问了房子出现了哪些情况,他都耐心的一一解答,给大楼留下了深刻的印象。
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吕之飞今年40岁,从事验房师行业已经有15年时间。

其实验房师算是一个很新兴的行业,他这个资历,几乎就是行业内“一哥”级别的存在。

地产圈人可能有所了解,但如果不是验房需要,大部分普通人也许都没有听说过这个职业,验房师这个职业也略有些神秘。

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来源:网络
那验房师的工作内容到底是什么?
吕之飞说:“通过对房屋装修的查验提出专业的检验意见,避免业主因为贸然收房,而导致后续出现各种房屋纠纷和矛盾。

与此同时,协助业主敦促开发发商对存在的问题进行整改。

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那问个私密性的问题:验房是如何收费的?高级验房师的年收入大概是多少?
吕之飞:“验房师的收入在同行业中处于中等水平,高级验房师收入大概年薪在20-30万左右,跟同类别工程管理人员工资差不多。
我们验一户房子的费用在300-800元不等。具体是根据房屋面积来计算,3元/㎡,90㎡起验。
那验房师门槛高不高?怎么才能成为一名验房师?
吕之飞:“验房师是需要考证的。

总体来说,这份工作对技术的要求比较强,他要对土木工程、设计工程、装修装饰工程、机电工程等专业知识都懂一点。
所以,土木、工程专业的人入行会比较快。

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那毛坯房需要请验房师吗?

吕之飞需要,而且非常必要。因为毛坯房验收要么就是没有问题,要么就是有大问题。
例如:贯穿性开裂、楼板承重不达标、厚度不达标、砂浆水泥回弹不达标、墙体沉降性折裂、钢筋密度不达标等

无论出现哪种问题,对于业主来说,处理起来都是比较麻烦的。

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那验一次房大概需要多久时间,需要检查多少项东西?
吕之飞:验房时间基本在1个半小时左右,具体的时间要看房屋问题有多少。少的话时间相对短一点,多的话时间会相应的延长。

验房分20大项150小项进行验收。

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那如何分辨验房师的资历问题呢?
吕之飞:现在验房行业日渐成熟,在很多的门户网站、淘宝网上,都可以找的到验房师,也可以通过正规的验房公司网站找。

要分辨验房师的资历其实也很简单,验收的时候让他出示证书就可以了,证书上面都有日期,年龄等信息,可以一目了然的看到验房师的从业经历。
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收房小贴士来啦
介绍完验房师,重点来了,如果收房的时候没有请验房师,买房人自己要注意哪些东西呢?

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吕之飞分享了一些收房时候的小贴士,小伙伴们赶紧拿出小本本记好哦。

1、检验房屋内部是否整洁

说起来可能比较奇葩,确实曾经出现过,房子已经交付了,但是内部还有建筑垃圾残留的现象。所以,检验房子是否干净整洁是验房的第一步。
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2、检查房屋内是否有水渍和渗漏的现象
3、入户门的检查
首先要看门锁的位置是否有装歪、装错的现象,细节之处要看门框与墙之间有没有打胶。
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4、测试水压
厨房和卫生间的水压是不一样的,如果水压太小的话,用水就会非常不方便。如发现异常,可以让开发商把水路重新走一遍。
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5、检查下水
所谓下水,就是测试水路有没有问题。验房的时候,可以找一个水桶,把水灌到管子里,看看有没有漏水的情况。
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6、强电箱

检查各个电路上有没有贴标签,因为如果不贴的话,一般业主是不知道哪路电属于哪路电的。
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7、插座和漏电保护器
找一个小的电器,测试插座和电能否正常使用。
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8、弱电箱
装修时会重走室内的电视线和网线(一般都会重走),只要弱电箱里已入户即可,是否走到室内各处可以不必在意。
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9、窗户
窗户一般会出现以下几种问题,如玻璃与框之间没有打胶、压条没有扣上一旦存在这种问题,后期开关起来会非常麻烦。
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来源:郑州楼市
10、墙面和顶面空鼓
空鼓是我们在收房过程中经常发现的问题,一般业主可能自己检验不出来。
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11、墙面裂缝
墙面裂缝也是收房过程中经常发现的问题,需要及时的整改。
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12、墙面平整度和墙面垂直度、地面水平度。
这个需要专业的量尺测量。
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以上所说都是对生活有直接影响的部分如有问题,后期比较难整,所以要提早发现。
从事验房行业15余年,吕志飞验收过的房子不下上千套

他说,无论是刚过百万的刚需房,还是千万级别的别墅,在验房过程中,都会有瑕疵。
“实事求是的说,近些年来,大部分的开发商装修质量都有所提高行业内做的比较好的一些房企有滨江、绿城、万科等。

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来源:吕之飞朋友圈
但还是有一些开商做出来的小区,装修质量不尽如人意。

存在瓷砖空鼓、墙体吊顶开裂、渗漏水、木饰面磕伤破损、墙纸破损拼缝明显、玻璃划痕、电路火零线接反、缺地线等问题,让人头疼。”
NO.3
去掉光环
豪宅也有瑕疵
大家都爱看豪宅,动辄千万的豪宅和普通商品房相比,收房的时候会存在很大的差别吗?有的话,又体现在哪些方面呢?

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来源:网络

吕之飞曾验过杭州的武林壹号、绿城云庐和上海的汤臣一品等豪宅

他说,首先,千万豪宅跟普通商品房在设计之初就存在很大差异。
“因为定位消费人群不一样,所以豪宅在设施配套上更完善,更注重私密性。

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来源:网络

不过,从建筑质量角度上看,豪宅和普通商品房其实相差不大。
而从装修质量上来说,豪宅使用的东西比较贵、装修工艺比较复杂,对工人手艺要求较高,所以装修质量普遍比普通商品房装修要好很多。”

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说起验豪宅这件事,吕之飞想起了给浙大建筑系的教授验房子的经历
“那次验房真的影响非常深刻,业主是一个浙江大学建筑系的教授,为人特别谦和。

老人家对建筑行业的认识非常深刻,实在不愧为教授,明明是我给他验房子,但我感觉更像是我给他当了一次学生,学到了非常多的知识。”

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谈话下来,发现吕之飞对于每个问题的回答都非常严谨、客观,显得非常“正”。

他告诉我说,作为验房师,他们的职业立场就是公平和公正。
“因为我们属于服务业主的第三方,和开发商的立场其实是有些对立的,但我相信无论任何行业,公正+专业就是最好的名片。”

从业15年,验过5000多套房,吕之飞不亏为行业中佼佼者!
最后,有验房需求的可以联系他哦~
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