劲爆!湖东CBD迎来新住宅

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土拍跟踪—第8期

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今天上午!苏州2021年开年第一炸土拍成交!湖东CBD商住地块被恒力集团竞得! 胜浦邻里中心落地!

园区2宗地块均以底价成交,一宗商住用地和一宗商业地块成交总价21.62亿!


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NO.1
苏园土挂(2020)03地块
由恒力集团以总价21亿底价竞得
湖东CBD商住03号地块恒力集团以总价21亿底价竞得!

成交楼面地价4804元/㎡!

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苏园土挂(2020)03地块位于思安街东、旺墩路南,属于湖东CBD板块。
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该地块规划用途为旅馆用地(公寓式酒店、酒店)、商务金融用地、城镇住宅用地(酒店式公寓)。

地块需引入全球运营总部将建5座超高层最高380m

该地块设定市场指导价及一次报价有效区间,市场指导楼面地价5019.99元/㎡,最高限价楼面5524.39元/㎡
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部分地块规划要求:
 
1、该地块上项目用于公寓式酒店用途的计容建筑面积不得高于14.5万㎡,用于酒店式公寓用途的计容建筑面积不得高于12.2万㎡。项目建成后除上述公寓式酒店和酒店式公寓可以分割销售外,其余建筑面积在土地使用权年期内须由竞得人整体持有,不得分割销售且不得分割转让
 
2、 该地块上酒店式公寓装修成本不低于2000元/㎡
 
3、地块分为A、B、C三个区域,其中A区域为商务办公、商业(公寓式酒店、酒店);B区域为酒店式公寓;C区域地面为道路,道路宽度17m,地下空间与A区域、B区域统一整体开发。
 
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(地块分为A、B、C三个区域)
4、A区域建筑限高380m。A区域塔楼须设置为3幢,西北侧塔楼建筑高度限高380m,东侧南北两幢塔楼建筑高度限高160m。
 
B区域建筑高度限高210m。B区域塔楼须设置为2幢,塔楼建筑高度限高210m。
 
A区域、B区域、C区域地下建筑地坪限低-25m。
 
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来源:土拍大数据

NO.2
苏园土挂(2020)04地块
由园区胜浦邻里中心有限公司竞得
苏园土挂(2020)04地块园区胜浦邻里中心有限公司以总价0.62亿竞得!

成交楼面地价1000元/㎡!

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苏园土挂(2020)04地块位于民胜路北、兴浦路西。

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部分地块规划要求:
 
1、建筑高度限高65m。地下建筑地坪限低-20m。
 
2、邻里生鲜(菜场)建筑面积应不少于1500㎡且设置于建筑地上底层。地块如分期开发,必须保证菜场先期建设、验收
 
3、邻里中心内需设置东部市民中心,建筑面积共8000-10000㎡,包含文体中心。为民服务中心、社区卫生服务站(建筑面积不少于500㎡)、老年人综合日托照料中心(建筑面积不少于600㎡)等。
 
4、邻里中心内需设置公交首末站一座,占地面积不少于3000㎡。
 
5、底层临街对外商业应设置宽度不小于3.5m,高度不小于4m连续有盖走廊,有盖走廊与地块内的人行道、绿化相衔接。
 
6、根据投资监管协议,项目总投资额不低于60000万元(项目用地投资强度不低于1600万元/亩)。
 
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图片来源:土拍大数据
 

邻里中心周边现有楼盘新城·嘉樾时代、路劲·辉映时代在售,建屋项目与越秀苏高新恒泰联合开发,越秀操盘、恒泰项目(与建屋万科联合开发,万科操盘待售。

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△高贸新城土地利用规划图

规划住宅地块:还有5块住宅待开发。

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图片来源:土拍网

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本次土拍两宗地块让湖东CBD天际线再次丰满!让大胜浦迎来期待已久的商业配套大利好。实在是激动人心。
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