土拍跟踪—第8期
苏大楼
点击上方，关注苏大楼
关注土拍动态从地价了解市场
今天上午！苏州2021年开年第一炸土拍成交！湖东CBD商住地块被恒力集团竞得! 胜浦邻里中心落地！
园区2宗地块均以底价成交，一宗商住用地和一宗商业地块成交总价21.62亿！
扫二维码进群
土拍早知道
↓↓↓
湖东CBD商住03号地块被恒力集团以总价21亿底价竞得!
苏园土挂（2020）03地块位于思安街东、旺墩路南，属于湖东CBD板块。
该地块规划用途为旅馆用地(公寓式酒店、酒店)、商务金融用地、城镇住宅用地（酒店式公寓）。
地块需引入全球运营总部 ，将建5座超高层，最高380m。
该地块设定市场指导价及一次报价有效区间，市场指导楼面地价5019.99元/㎡，最高限价楼面地价5524.39元/㎡。
1、该地块上项目用于公寓式酒店用途的计容建筑面积不得高于14.5万㎡，用于酒店式公寓用途的计容建筑面积不得高于12.2万㎡。项目建成后除上述公寓式酒店和酒店式公寓可以分割销售外，其余建筑面积在土地使用权年期内须由竞得人整体持有，不得分割销售且不得分割转让。
2、 该地块上酒店式公寓装修成本不低于2000元/㎡。
3、地块分为A、B、C三个区域，其中A区域为商务办公、商业（公寓式酒店、酒店）；B区域为酒店式公寓；C区域地面为道路，道路宽度17m，地下空间与A区域、B区域统一整体开发。
4、A区域建筑限高380m。A区域塔楼须设置为3幢，西北侧塔楼建筑高度限高380m，东侧南北两幢塔楼建筑高度限高160m。
B区域建筑高度限高210m。B区域塔楼须设置为2幢，塔楼建筑高度限高210m。
苏园土挂（2020）04地块被园区胜浦邻里中心有限公司以总价0.62亿竞得!
苏园土挂（2020）04地块位于民胜路北、兴浦路西。
1、建筑高度限高65m。地下建筑地坪限低-20m。
2、邻里生鲜（菜场）建筑面积应不少于1500㎡且设置于建筑地上底层。地块如分期开发，必须保证菜场先期建设、验收。
3、邻里中心内需设置东部市民中心，建筑面积共8000-10000㎡，包含文体中心。为民服务中心、社区卫生服务站（建筑面积不少于500㎡）、老年人综合日托照料中心（建筑面积不少于600㎡）等。
4、邻里中心内需设置公交首末站一座，占地面积不少于3000㎡。
5、底层临街对外商业应设置宽度不小于3.5m，高度不小于4m连续有盖走廊，有盖走廊与地块内的人行道、绿化相衔接。
6、根据投资监管协议，项目总投资额不低于60000万元（项目用地投资强度不低于1600万元/亩）。
邻里中心周边现有楼盘：新城·嘉樾时代、路劲·辉映时代在售，建屋项目与越秀苏高新恒泰联合开发，越秀操盘）、恒泰项目（与建屋万科联合开发，万科操盘）待售。
△高贸新城土地利用规划图
规划住宅地块：还有5块住宅待开发。
本次土拍两宗地块让湖东CBD天际线再次丰满！让大胜浦迎来期待已久的商业配套大利好。实在是激动人心。
