期待!苏州5号线工期缩短,在售地铁盘怎么选,一文看懂…

安家苏州“2020年苏州地铁盘指南”第五期,本文主要整理了苏州地铁五号线号线地铁站周边部分新房和二手房房价供大家购房参考。



聪屋选房“2020年苏州地铁盘指南”,为你提供最全的地铁盘最新动态

第一期:苏州一号线6家地铁盘房价曝光,单价1.7万/㎡起!二手房价…

第二期:便宜!苏州地铁盘房价曝光,最低总价不到100万

第三期:悲伤!苏州地铁3号线20个新盘房价曝光,总价250万只有一个

第四期:单价1.9万/㎡起!苏州地铁4号线27个新盘房价曝光,二手房价…


五号线预计于2021年6月开通初期运营,苏州轨道交通5号线对于缓解中心城区交通压力、弥补苏州轨道交通1号线运能不足,加强苏州东西向的联系,拉近山水距离,为自然旅游生态区及古城区沿线旅游出行提供便利。7月31日苏州地铁五号线动调正式开始,全线进入联调联试阶段。

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地铁对于房产价值的影响主要分为六个阶段:一期建设、一期运营、二期建设、临近完工、全线通车以及运营成熟期。在每个阶段对于房产的影响幅度不同,下图展现地铁对房地产价值影响的阶段序列表现。

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同时房产距离地铁的远近对房产的增值幅度也有影响。

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NO. 1|壹

太湖香山站-茅蓬路东站


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1、龙湖·大境天成


最新动态:6月15日加推新房源,项目已于6月12日领取房源预售证,整体备案均价18867元/㎡。


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项目看点:临近太湖旅游度假区,自然环境优美,靠近轨交五号线集散中心站,出行方便,周边配套基本没有,对面是香山上两座公墓,有人认为有墓不吉利,但也有说,有墓聚财,风水之事,就看你怎么想了。


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2、公元·萃庭


最新动态:目前在售小高层,建筑面积为93㎡、106㎡,均价20500元/㎡。


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项目看点:环境宜人,周边配套不完善,临近高速可能会比较吵,物业费3.5偏贵。


3、建发·春江泊月


最新动态:开盘时间待定,项目位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧,目前建设中。


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4、公元·弘庭


最新动态:尾盘在售,户型面积128、167㎡,备案均价23401元/㎡。


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项目看点:绿化丰富,楼间距较大采光充足,周边配套完善。


5、苏地2020-WG-3号地块(大发)


最新动态:由大发以总价9.02亿竞得,楼面价11647元/㎡,溢价率13.98%。


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NO. 2|贰

许家桥站-石城站


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1、苏地2020-WG-29号(越秀胥口)


最新动态:由越秀以总价2.44亿竞得,成交楼面价11742元/㎡,溢价率14%。


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2、中铁诺德国礼


最新动态:预售证已出,均价3.1万/㎡。项目位于吴中木渎板块,金枫路与花苑东路交界处。

 

项目建设共860套房源,此次首推162套房源,位于小区6、9、10幢,层高均27F。


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项目看点:临近轨交1号线金枫路站、在建轨交5号线花苑路站,出行方便,周边配套齐全,得房率在72%左右。


3、星河时代新著


最新动态:苏地2019-WG-37号地块(星河地产)开盘时间待定,项目位于吴中区木渎珠江路西,东门町南,项目楼面价15380元/㎡。


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4、中国中铁·诺德姑苏上府


最新动态:中国中铁·诺德姑苏上府于2020-06-27开盘,该项目位于吴中-木渎板块,在售房源均价30000元/㎡,预计2020年10月底交房。


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项目看点:小区容积率低,环境宜人,朝南500m可上南环西延,交通便捷,周边配套完善。



NO. 3|叁

落星桥站-索山桥西站


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1、春和景明雅园


最新动态:预计将于2020年08月下旬开盘。首开洋房和叠墅,目前已启动验资,高层建面约115㎡-168㎡,均价约4万/㎡;洋房建面约125㎡-160㎡,叠墅建面约276-290㎡,均价约4.5万/㎡。


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项目看点:是大华集团在苏州的首个项目,项目属狮山正核心,板块内关注度一直很高,位置可以说是绝佳,周边商业、学校、地铁环绕,西面有美罗、泉屋百货、玉山公园等,北面有苏州高新区狮山中心幼儿园,南面靠近明基医院,未来入市将圈粉大批改善购房者。


2、九龙仓邂湾澜庭


最新动态:预计将于2020年09月中旬开盘, 该项目位于新区-狮山板块,周边均价为38880元。


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项目看点:项目位于新区狮山核心板块,教育商业医疗配套齐全,交通便利。


3、中海上贤府


最新动态:已于2020-06-06开盘,推出房源276套, 该项目位于新区-竹园路板块,价格700万元/套起。


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项目看点:紧邻新区实小、新区一中,配套完善。


4、运河铂湾澜庭


最新动态:预计将于2020年09月开盘, 该项目位于新区-狮山板块,周边均价为38790元/㎡。


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项目看点:采用铂钻天幕立面,结合LOW-E玻璃、干挂铝板幕墙等多种高级材质,比较有质感。运河铂湾澜庭四个户型:130㎡方米、143㎡方米、178㎡方米、183㎡方米,都是改善户型,还有部分2室2卫设计,总价不到四百万。


5、滨河四季云庭


最新动态:已于2020年5月30日开盘,推出房源299套,住宅房源建筑面积约96-128㎡的3室,预计将于2021年12月交房,均价38500元/㎡起。


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项目看点:拉伸铝网、金属铝板和玻璃镜面提升现代感,品质好,地理位置优越,两侧面水两侧临山。



NO. 4|肆

双桥站-阳澄湖站


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1、海胥澜庭


最新动态:已于2020-07-11开盘, 该项目位于姑苏-胥江板块,均价35236元/㎡ 。


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项目看点:东边紧邻城市公园——桐泾公园,南边毗邻胥江,周边景观资源比较丰富。斜对面就是在建的龙湖天街。


2、宁沪庆园


最新动态:在售独栋、联排和双拼别墅房源,建筑面积段380-880㎡,总价1200万/套起。


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项目看点:周边配套成熟,位于古城区,寸土寸金,周边有众多天然的生态公园,环境优美,小区内部环境打造优美,别墅氛围很好,物业、细节等各方面水㎡都很高,周围比较乱,人员杂,多以老小区为主,临街的店铺比较多,处于古城区,交通较拥挤。


3、新鸿基·湖滨四季二期


项目看点:金鸡湖湖景,可以看到一线景观,靠近现代大道,交通便利,价格较高。


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NO. 5|伍

4号线沿线二手房一览表

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