苏州风向标变了!下一个价值爆发点在…

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近年来,随着苏州“一”战略布局升级,高铁新城、科技城、太湖新名声大噪。


关于新城PK稿件,大楼之前也写过很多。但唯独平江新城和园区还没有PK过 ,为什么呢?

园区自不必多说,平江新城地位也是无可撼动。


因为平江新城在苏州不仅是一座新城这么简单,还充当着“一核四城”战略中“一核”的角色,承载着市中心的繁华和未来。


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△图片来源:网络


在前一期高贸新城PK太湖科学城的稿件留言中,不少粉丝让大楼说说平江新城的潜力如何,今天大楼就安排,大家务必认真阅读。


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NO.1
平江新城
苏州最早的新城


首先从平江新城的历史说起。


平江新城算得上苏州第一代新城比太湖新城(2012)、高铁新城(2012)等新城建设都要早。


2004年苏州便启动平江新城建设计划,确立”交通枢纽、商务商贸、生态居住“三大功能定位。

苏州风向标变了!下一个价值爆发点在…△图片来源:网络
2008-2010年:平江新城基本完成开发建设任务。

2009年9月,苏州第一座万达广场开业,王首富亲自到平江新城出席开业典礼。
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△图片来源:网络


随后苏州世界贸易中心、苏州城市生活广场等大型城市综合体接踵而来。

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2012年,“平江”、“金阊”、“沧浪”古城三区合并为姑苏区,姑苏区政府行政中心最终迁至平江新城
2017年,市政便民中心入驻,丰富的政务资源的入驻无疑是该板块地位的说明。
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△图片来源:网络


2013年,苏州站南广场改造完成投入使用,标志性江南古典建筑建成,苏州交通核心落位平江新城。

2015年8月,苏大附一医院总院正式投入使用,苏州最好的三甲医院同样归属平江新城。

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△图片来源:网络

如今的平江新城内有地铁2号、4号、6号、8号线,京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路穿城而过,苏州火车站和汽车北站汇聚在此。
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△图片来源:网络


板块依托得天独厚的地理区位,发挥着苏州交通枢纽中心的优势。

教育配套更是优质,苏州教科院附小、善耕实验小学、草桥中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等名校资源扎堆儿。

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△图片来源:网络


此外,平江新城还集聚了七色花实验幼儿园、平江新城实验小学及幼儿园,以及众多新规划的学校,进一步加强平江新城教育实力。

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△图片来源:网络

板块周边配套优越,顶级的商业、教育、医疗、交通都聚集在此。平江新城必然是姑苏区“复兴起航”的强劲动力。


NO.2
交通、教育、医疗
全一流

下面我们再说说板块的地理位置。


平江新城位于苏州市姑苏区北部,南接苏州古城,北依沪宁高速,东靠苏州工业园,西邻苏州国家高新技术产业开发区,为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。


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△图片来源:网络


从板块发展的轨迹来看,平江新城并没有像其他新城那样炒作概念,而是利好有条不紊的落实之后,才逐渐高调起来。


2018-2020年,平江新城打破以往0宗地出让的纪录,出让了7块宗地


仁恒、中骏、融信星河、金科、绿都、首开等品牌开发商抢先入驻。


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目前板块在售项目5个,待售2

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其中在售项目有:融信·海月平江、中骏·天荟、金科仁恒·浅棠平江、绿都·云起平江雅园、星河·平江新著等5个项目。均价都在32000元/㎡左右。

待售项目有:金科·印象平江、首开金科·璀璨平江等2盘。

在板块用地规划图中,我们看到除了这7宗宅地,还有大量住宅用地规划。这又说明什么呢?

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△图源于 苏州市自然资源和规划局官网

我们都知道,城市在飞速发展的过程中,是无法摆脱其对土地收入的依赖的。

大量的土拍事实告诉我们,土拍市场像是一个城市房产价格的风向标,也是区域蓬勃发展的先声


如果说2004~2018年平江新城在不紧不慢的布局,为板块发展做铺垫。


那2020年8月以后,平江新城就该开启飞速发展模式了。

2020年8月,苏州市姑苏区举办北部经济区一体化创新发展领导小组指挥部揭牌仪式。

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△图源网络


姑苏区北部经济区引入机器视觉产业园、长三角金融科技创新中心、香港比特集团人工智能华东总部等重点项目,接洽项目超100个。


这意味着苏州古城北部迈入一体化发展全新阶段,也意味着平江新城将以产业为支撑,引入人气。


根据《姑苏北部经济区规划研究》,将平江新城定位为“中央活力区”


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△图片来源:网络

在苏州历史发展进程中,姑苏作为城市发展中始终未变的核心。

在最新的苏州规划版图中,苏州聚焦于全球融合的发展格局,致力于打造连接全球、融通全球、覆盖全球、影响全球的开放枢纽门户,平江新城便成为了姑苏提升城市首位度的重要节点之一。

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△图片来源:网络

在土地资源日渐稀缺的苏州主城,几乎很难再找到一个像平江新城北部这样,有这么多空地的区域了。
可以预见,未来姑苏区大量住宅都将会聚集在此。

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△图片来源:网络


NO.3

位置优势

产业正在加持,地位明显

从平江新城二手房市场来看,12月份板块二手房挂牌均价28861元/㎡

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△图片来源:贝壳

而以金域平江为例的二手房,在安居客的挂牌价高达4.4万/㎡,一二手房存在着1.2万/㎡的差价,倒挂现象很明显。

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△图片来源:安居客

而以浅棠平江周边二手老破小为例,安居客的挂牌价大多数在2.8万/㎡左右。

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△图片来源:安居客


这样一看,买新房有绝对优势。
如今,随着片区人气的攀升,平江新城老破小影响正在打破,板块依托姑苏北部经济区,将打造一片产业转型、数字经济集聚发展的样板区。

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△图片来源:网络

板块在产业发展规划上,高起点布局“3+2”产业体系,即新一代信息通信、软件服务、生命健康等3个科技创新产业,特色商贸、金融服务等2个高端服务产业。

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△图片来源:网络

板块规划构建“一核两轴三区”的产业空间布局框架,全面激发平江新城的活力,提升城市客厅的能级。

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在配套、产业的双管加持下,未来平江新城将迈入一体化发展全新阶段,板块发展声势正在打响。

随着供地市场的打开,土拍的强力助推,以及政策利好的扶持,这片时代热土将发展成为姑苏的新名片。

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