房产交易中心实探—第5期
苏大楼
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今天是农历腊月1号，农历新年的气氛是越来越浓了。按照惯例，中国人习惯在农历年前把大事办掉，比如买房子。
大楼特地到吴中区房产交易中心实探，看看真实的市场情况到底如何。
实探发现：房产中心特别热闹，办理落户、抵押贷款的人络绎不绝。不过中介透露：“其实去年比今年还热闹，目前为止，吴中区二手房行情并不算好。”
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NO.1
实探相城房产交易中心
人气火爆
吴中区房产交易中心位于吴中区苏蠡路79号，大楼早上10点到达现场，刚进去，嘈杂声瞬间袭来，现场人气非常火爆！
房产中心里面座无虚席，业务办理窗口前排满了人。大楼注意到，现场不少都是一家人来办理业务。
屏幕上显示，交易纳税登记的业务已经排到了第20号，现场不少人已经等得不耐烦了。
一位先生翘起二郎腿，闭目思神，一副反正一时半会也叫不到自己的样子，还是先睡一会吧。
而另一拨人就没那么“悠哉”了。
看，这里坐着的全是中介。
这位小哥趴在桌子上整理资料、核对信息，手上一刻也没有停下来过。
一边忙得火上浇油，另一边，电话又响了。看他眼神，恨不得自己有三头六臂。
10点40左右，门外还是不断有人进来，眼看着座位已经全部坐满了，来晚的人，就只能站着。
门口咨询处的工作小姐姐告诉我说，这段时间交易中心的人气要比以前高一些了，尤其是办理过户手续的业务量激增。
她说：“很多来自苏北、安徽的新苏州人都赶在年前置业。”
NO.2
买房又换房！
交易中心呈现人生百态
房子毕竟是大宗商品，很多人一辈子就购置一套房，每套房子背后都有他的故事。
今天大楼在现场随机和办理业务的人聊天，挖掘到不少真实的房产故事。
1、本地阿姨家里2套拆迁房，卖掉一套换新房。
阿姨今天是和丈夫、女儿一起过来办理过户手续。他们家有两套拆迁房，一套小面积的已经卖掉，以2.3万/㎡的价格出售给了一个做水果生意的徐州人。
他们准备今年换一个新房住，还没想好买哪个楼盘，主要还是关注吴中城南板块的新房。
他说：“在这边生活久了，习惯了，不想再换别的地方住。”
2、建筑工人辛苦打拼20多年，终于成为新苏州人！
一位大叔在一众人里面比较显眼，穿的黑色外套显得有些破旧，身边也没有人陪伴，看上去比较落寞。
他介绍自己是在苏州打工的苏北人，今天是来办过户手续的，弄完以后，自己就是新苏州人了。
他和大楼介绍了自己来苏20多年的从业经历。
1995年来的苏州，蹬过三轮车、买过菜、贩过水果、开过超市、洗过大楼玻璃，在建筑工地也做了好几年。
反正苦活、累活啥都干，难怪不到50的年纪，他却看上去十分苍龙。
2016年儿子结婚的时候，自己为他在乡下置办了三层小别墅，但是儿子和儿媳妇都在苏州工作。
来源：网络
“考虑到孩子上学的问题，就想在苏州买房子，但是买不起新房，就买了一套有学区的老破小，因为家人都在上班，所以就自己来办事儿。”
3、为让孩子上“星字”学校，一家人倾家荡产也要去园区买房！
现场一组家庭浩浩荡荡，5口人都来交易所办理手续。
他们是苏州本地人，爷爷奶奶住在月浜街，孩子和爸爸妈妈住在吴中城南。
一家人为了让孩子享受到更好的教育，已经把儿子结婚时购置的新房卖掉，今年准备去园区买新房。
爷爷说：“一代人忙两代人的事，以前我忙活他的事，现在他有小孩了，又要忙活他小孩的事，我们希望是孩子能上星海、星湾那样的学校。”
来源：网络
大楼：“园区学区房不便宜。”
爷爷：“用卖房子的钱凑个首付还是可以的，房贷他们以后自己慢慢还。
要是突然出点啥事，还不起房贷了，我和老伴二话不说也会把自己住的房子卖掉，给他们凑钱，就是倾家荡产也要为小孩。”
NO.3
中介透露：2020年
吴中区二手房行情比不上2019年
别看今天的房产交易中心那么火爆，其实有一部分人是中介。
这位中介小哥今天有3组客户一起办理业务，可把他给累了个够呛。趁他有空，大楼向他咨询了一些问题。
大楼：“我看今天交易中心这么火爆，吴中区二手房最近成交量很好吧。”
中介：“其实还好啦，对比2019年的行情，成交量是下降的。”
大楼：“成交价格上有什么变化吗？”
中介：“价格更低了。”
大楼：“吴中二手房现状如何？”
中介：“挂牌的多，买房的人少，因为前年出了新政，二手房要5年才能卖，成交周期太长了，所以很多人都去买新房。”
大楼：“2020年吴中区新房市场怎么样？”
中介：”反正比二手房好得多。”
他说：“吴中区这边的二手房还是以刚需为主，总价在150万以下的房子最好卖，像一些70多㎡的3房，如果旁边挨着学校，一挂牌就会有不少客户咨询。
其实现在还不是二手房买卖的高峰期，等3月份的时候，一批为了孩子上学的家长就会开始看有学区的二手房了。”
和中介的谈话中可以看出，目前吴中区二手房挂牌的多，成交的少，市场并没有2019年火爆。
一般来说，带有学区的老新村二手房的成交是最快的。150万以下的3房最受欢迎，买主大多是来自苏北、安徽、山西等地的新苏州人。
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