一代忙两代!爷爷奶奶砸锅卖铁给娃上“星海”

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房产交易中心实探—第5期

苏大楼

苏大楼楼市测温来袭!

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今天是农历腊月1号,农历新年的气氛是越来越浓了。按照惯例,中国人习惯在农历年前把大事办掉,比如买房子。


大楼特地到吴中区房产交易中心实探,看看真实的市场情况到底如何。

实探发现:房产中心特别热闹,办理落户、抵押贷款的人络绎不绝。不过中介透露:“其实去年比今年还热闹,目前为止,吴中区二手房行情并不算好。

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NO.1

实探相城房产交易中心

人气火爆

吴中区房产交易中心位于吴中区苏蠡路79号,大楼早上10点到达现场,刚进去,嘈杂声瞬间袭来,现场人气非常火爆!

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房产中心里面座无虚席,业务办理窗口前排满了人。大楼注意到,现场不少都是一家人来办理业务。


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屏幕上显示,交易纳税登记的业务已经排到了第20号,现场不少人已经等得不耐烦了。

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一位先生翘起二郎腿,闭目思神,一副反正一时半会也叫不到自己的样子,还是先睡一会吧。

而另一拨人就没那么“悠哉”了。

看,这里坐着的全是中介。


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这位小哥趴在桌子上整理资料、核对信息,手上一刻也没有停下来过。


一边忙得火上浇油,另一边,电话又响了。看他眼神,恨不得自己有三头六臂。

10点40左右,门外还是不断有人进来,眼看着座位已经全部坐满了,来晚的人,就只能站着。


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门口咨询处的工作小姐姐告诉我说,这段时间交易中心的人气要比以前高一些了,尤其是办理过户手续的业务量激增。

她说:“很多来自苏北、安徽的新苏州人都赶在年前置业。”

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NO.2

买房又换房!

交易中心呈现人生百态

房子毕竟是大宗商品,很多人一辈子就购置一套房,每套房子背后都有他的故事。


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今天大楼在现场随机和办理业务的人聊天,挖掘到不少真实的房产故事。

1、本地阿姨家里2套拆迁房,卖掉一套换新房。

阿姨今天是和丈夫、女儿一起过来办理过户手续。他们家有两套拆迁房,一套小面积的已经卖掉,以2.3万/㎡的价格出售给了一个做水果生意的徐州人。


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他们准备今年换一个新房住,还没想好买哪个楼盘,主要还是关注吴中城南板块的新房。


他说:“在这边生活久了,习惯了,不想再换别的地方住。”

2、建筑工人辛苦打拼20多年,终于成为新苏州人!

一位大叔在一众人里面比较显眼,穿的黑色外套显得有些破旧,身边也没有人陪伴,看上去比较落寞。

他介绍自己是在苏州打工的苏北人,今天是来办过户手续的,弄完以后,自己就是新苏州人了。


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他和大楼介绍了自己来苏20多年的从业经历。


1995年来的苏州,蹬过三轮车、买过菜、贩过水果、开过超市、洗过大楼玻璃,在建筑工地也做了好几年。


反正苦活、累活啥都干,难怪不到50的年纪,他却看上去十分苍龙。

2016年儿子结婚的时候,自己为他在乡下置办了三层小别墅,但是儿子和儿媳妇都在苏州工作。


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来源:网络


“考虑到孩子上学的问题,就想在苏州买房子,但是买不起新房,就买了一套有学区的老破小,因为家人都在上班,所以就自己来办事儿。”

3、为让孩子上“星字”学校,一家人倾家荡产也要去园区买房!

现场一组家庭浩浩荡荡,5口人都来交易所办理手续。


他们是苏州本地人,爷爷奶奶住在月浜街,孩子和爸爸妈妈住在吴中城南。

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一家人为了让孩子享受到更好的教育,已经把儿子结婚时购置的新房卖掉,今年准备去园区买新房。


爷爷说:“一代人忙两代人的事,以前我忙活他的事,现在他有小孩了,又要忙活他小孩的事,我们希望是孩子能上星海、星湾那样的学校。”


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来源:网络


大楼:“园区学区房不便宜。”


爷爷:“用卖房子的钱凑个首付还是可以的,房贷他们以后自己慢慢还。


要是突然出点啥事,还不起房贷了,我和老伴二话不说也会把自己住的房子卖掉,给他们凑钱,就是倾家荡产也要为小孩。”

NO.3

中介透露:2020年

吴中区二手房行情比不上2019年

别看今天的房产交易中心那么火爆,其实有一部分人是中介。


这位中介小哥今天有3组客户一起办理业务,可把他给累了个够呛。趁他有空,大楼向他咨询了一些问题。


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大楼:“我看今天交易中心这么火爆,吴中区二手房最近成交量很好吧。”

中介:“其实还好啦,对比2019年的行情,成交量是下降的。”

大楼:“成交价格上有什么变化吗?”

中介:“价格更低了。”

大楼:“吴中二手房现状如何?”

中介:“挂牌的多,买房的人少,因为前年出了新政,二手房要5年才能卖,成交周期太长了,所以很多人都去买新房。”


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大楼:“2020年吴中区新房市场怎么样?”

中介:”反正比二手房好得多。”

他说:“吴中区这边的二手房还是以刚需为主,总价在150万以下的房子最好卖,像一些70多㎡的3房,如果旁边挨着学校,一挂牌就会有不少客户咨询。

其实现在还不是二手房买卖的高峰期,等3月份的时候,一批为了孩子上学的家长就会开始看有学区的二手房了。”

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和中介的谈话中可以看出,目前吴中区二手房挂牌的多,成交的少,市场并没有2019年火爆。

一般来说,带有学区的老新村二手房的成交是最快的。150万以下的3房最受欢迎,买主大多是来自苏北、安徽、山西等地的新苏州人。

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