潜力无穷!苏州未来5年王者板块之争

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 一环接一环!新城买不完!
之前,买房人对比高铁新城、太湖新城、科技城、平江新城,好不容易决定买哪里。
2020年,高贸新城兴起,让坚信“一核四城”潜力的买房人乱了分寸,管他新城不新城,至少是园区啊,买!
高贸新城的买房人,以为马上项目学区就是星海学校挂牌沾沾自喜时,太湖科学城袭来。

据说教育更猛:根据规划,包括南大苏州校区在内,板块规划至少14所学校:大学1所+高中2所+初中3所+幼儿园5所+小学3所
买房人又乱了……

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开 场
大楼之前,关于高铁新城PK太湖新城PK科技城PK平江新城的话题,可以说PK的差不多了。

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今天,我们就以教育为主打高贸新城‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍太湖科学城,来给他俩过过招,看看当下这两个新城,谁潜力更猛,谁更值得买房人下手。

PK前,大家先来个观摩投票:


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NO.1
第一回合:出身、定位

1、高贸新城


出身:国家战队!园区亲儿子!


定位:高贸新城(高端制造与国际贸易区)作为对接国际的自贸试验区,与鸡湖金融商务区、独墅湖科教创新区同等地位。

2020年,园区重点聚焦贸易贯通与产业升级,充分发挥国家级开发区、自贸区试验区叠加优势。


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来源:网络

其中高贸新城占比三大板块最面积,在大投入、大开发、大建设等多维Max指标下,以园区为载体,以贸易为先导,以产业为后盾,聚合自贸区场域优势,打造超越园区的先行发展区。


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2、太湖科学城

出身:苏州市战队!科技城姑妈!

定位:苏州市委市政府决定统筹全市资源合力打造太湖科学城。
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△图源:网络

该新城未来有5个主要功能板块,包括:重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区
走的是产+学+研+城融于一体的发展模式。
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在总体概念中我们可以看到,太湖科学城被规划为“一山一湖,一轴一带,一核多区” !
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战 况
论出身:高贸新城胜出。

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论定位:定位不同,不做评价。

NO.2
第二回合:身高、体重

1、高贸新城


身高:占地27平方公里!

体重:占据园区自贸区近50%。

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2、太湖科学城

身高:总战略规划面积约105平方公里,核心部分约10平方公里。


注明:以下为太湖科学城核心部分与高贸新城做


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研究与设计范围示意图

体重:太湖科学城核心部分占整个太湖科学城10%。

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战 况

论身材:高贸新占地27平方公里>太湖科学城(总战略规划面积约105平方公里,核心区域10平方公里)
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NO.3
第三回合:受教育程度

1、高贸新城

现有学校:星浦小学,胜浦实验小学。

未来规划:2处幼儿园、规划星浦中学(在建中)1处九年一贯制学校。

2020年9月份,苏州工业园区星海教育集团正式揭牌成立 ! 高贸新城包含有:苏州工业园区胜浦实验小学、苏州工业园区星浦中学(在建,振胜路)、苏州工业园区星浦小学(拟由星浦学校改制而成)。
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2、太湖科学城

未来规划:至少14所学校,南大苏州校区+高中2所+初中3所+幼儿园5所+小学3所


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△图源:寒山闻钟

战 况


现阶段:高贸新城胜出。


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未来:太湖科学城胜出。


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NO.4
第四回合:出行工具

1、高贸新城


现有交通:板块内快速路稀缺,没有地铁,现有交通上成色不足。

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胜浦区位图


未来规划:目前新胜浦大桥正式开工!交通方面,规划“退二进三”片区分为快速路、主干路、次干路、支路四个级别同时规划上阵。

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新城街道规划图

轨交9号、13号、S2号线均在规划路上。
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新城交通规划图

2、太湖科学城

现有交通:自驾为主。


未来规划:总体概念明确提出了,规划9号线、11号线轨交以及苏锡常城际线,将为太湖科学城提供快捷方便的交通出行。
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△图源:网络

下图中2条红色的线即9/11号线,还有1条有轨电车,另一条黄色线路预计是地铁13号线。
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△图源:网络

战 况


论交通出行:打平手。


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NO.5
第五回合:出入商圈

1、高贸新城

现有商圈小型商业配套,餐厅、便利店、药店都有,可满足基本生活,附近大型商业综合体不多。

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△高贸新城商业


未来规划:板块有一所邻里中心待建。

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△邻里中心效果图

2、太湖科学城

现有商圈:无。


未来规划:短期内有首开自带的邻里中心,并且北侧还有一块小的商业;碧桂园北侧也为邻里中心规划。长期规划至少30块商业用地,14块商住用地

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科学城板块规划图

战 况

现阶段:高贸新城胜出。

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未来:太湖科学城胜出。

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NO.6
第六回合:新城人气

1、高贸新城

现有楼盘新城·嘉樾时代、路劲·辉映时代在售,建屋项目与越秀苏高新恒泰联合开发,越秀操盘、恒泰项目(与建屋万科联合开发,万科操盘待售。

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△高贸新城土地利用规划图

规划住宅地块:还有5块住宅待开发。

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图片来源:土拍网
2、太湖科学城

现有楼盘:碧桂园·大境悦府、金地·翡翠星辰、首开·棠前如苑。


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规划住宅地块:至少37块纯住宅地块,含一类居住地

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战 况

论人气:太湖科学城胜出。

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最后附上两板块PK分数,有异议者,欢迎留言评论说出你的不同看法。
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