刚需!首付21万在苏州买房

刚需!首付21万在苏州买房

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近年来 ,苏州楼市走向改善的趋势越来越明显,新房户型面积更大,总价预算更高。一些刚需买房人只能退而求其次选择公寓和老破小过渡。

刚需!首付21万在苏州买房
可能有很多人不看好公寓,但市场是多样化的,两年随着“房住不炒”大方针的深入,各地方新政百出,人们买房也更加理性。
今天我整理了苏州在售的公寓产品,供大家参考。有需求的亲们要留意哦。


你会买公寓吗?
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NO.1
姑苏区
繁华地段的精品公寓
1、阳光城·平江悦
项目位于姑苏区,地铁2号线平泷路东站旁,旁边就是万达广场,位置很好。在售低总价公寓,均价2万/㎡。23~49㎡精装,53~75㎡毛坯,今年6月交付。
大楼浅评:项目位置优越,旁边就是万达广场,纯地铁口,9米挑高三层。
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2、永威·姑胥府
位于姑苏区友新路,项目共7栋,由住宅和公寓组成,住宅均价3.7万/㎡,公寓均价2.5万/㎡,带装修交付

公寓目前在售户型为90㎡、120㎡,精装交付,物业费4.49元/㎡/月,永威物业。

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大楼浅评:公寓户型和普通住宅没太大区别,也算是改善户了。

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3、星光耀广场
项目位于姑苏区金筑街与虎池路交汇处,均价1.4万/㎡。目前在售户型为30㎡、46㎡、53㎡、55㎡、67㎡,总价50万起。
物业费2.13元/㎡/月,鼎辉物业,今年9月交付。
大楼浅评:靠近地铁3号线,商业近在眼前,挑高4.5米。

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NO.2
园区土豪公寓
最高总价上千万
园区的几个公寓项目都是绝版地段,“非富即贵”!苏州中心、九龙仓·国金中心、新鸿基·环贸广场ICC、金螳螂·柏悦、中锐·金鸡湖畔瑞园都在园区的最核心。产权为70年,和普通住宅无异了。
1、新鸿基·ICC
新鸿基·环贸广场ICC位于时代广场旁,公寓位于41~68层,总计约385套,户型最小约62㎡,户型面积62~343㎡不等。
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2、金螳螂·柏悦
金螳螂·柏悦位于苏州工业园区西洲路南、思安街东。整个项目分酒店和公寓,其中A、B、C三栋为酒店式公寓,层高均为12层,共计约88套。
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最小面积约172起步,还有建面约175/196.5/198/210㎡,共计五个户型。
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3、中锐·金鸡湖畔瑞园
中锐·金鸡湖畔瑞园项目位于钟园路南、思安街西,分为东西两部分。住宅部分已经封顶,预计今年开盘。
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根据规划,项目共建造19栋楼,其中14幢住宅仅96套,主要是165㎡和220㎡的大平层,以及320㎡左右的叠加别墅。
NO.3
新区
总价75万起

1、远雄·公元里
项目位于新区横塘板块,地铁3号线石湖北站旁,均价1.75万/㎡,45~78㎡,总价76~140万/套。
毛坯现房交付,物业费5.21元/㎡/月,上房物业。
大楼浅评:紧邻地铁3号线,小区有会所。
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2、蓝天生活广场
项目位于高新区滨河路,均价1.5万/㎡,50~90㎡,平层精装,复式毛坯,物业费3.8元/㎡/月,上海复瑞物业,现房。
大楼浅评:周边配套成熟,正前方是高架有噪音,但上班方便,挑高4.5米。

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NO.4
相城区
在售40㎡起

1、金灿·翡丽风尚
项目位于相城区富元路,目前在售户型为40㎡~50㎡,总价82万/套起。物业费4.48元/㎡/月,已经是现房。
大楼浅评:地铁口,自带商业,挑高4.5米。

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2、朗诗·蔚蓝广场
项目位于相城区南天成路与修远路交汇处,均价1.9万/㎡。72~150㎡精装,物业费2.99元/㎡/月,朗诗物业,交付日期2022年5月。
大楼浅评:靠近高铁北站,采用朗诗三恒系统

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NO.5
吴江
1、绿地·云景
绿地·云景位于苏州市吴江区松陵镇开平路3999号 ,目前在售70年产权公寓,层高51-77层,户型面积约73-426m²,均价3万/㎡左右
620㎡的精装公寓约1860万/套。
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2、金奥·诺阁雅社区
项目位于吴江区泰汇新城开平路3333号,单价1.4万/㎡起。在售55~93㎡精装公寓,物业费6.5元/㎡/月。
大楼浅评:太湖新城核心区域,商业广场多,有地铁,靠近太湖,环境不错。

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3、新湖明珠城青蓝公寓
项目位于吴江太湖新城江陵西路1688号,均价1.6万/㎡。36~45㎡精装,物业费6元/㎡/月,新湖物业。
大楼浅评:地铁口,带商业,东太湖边上,风景非常好。

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4、华润·湖湾天地
项目位于吴江花港板块,旁边就是地铁4号线花港站,项目规划了13栋高层住宅,2栋公寓以及1座星级酒店。

公寓待上市。

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大楼浅评:地铁口,带商业,东太湖边上,风景非常好。

5、绿地·太湖朗峯

绿地·太湖朗峯由11栋住宅+1座五星级酒店+1栋服务型公寓组成。

据置业顾问透露,公寓主打36-60㎡,最大100㎡,最快年后上市。

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6、敏华·聚龙阁

项目位于吴江区运东,均价1.2万/㎡,50~89㎡毛坯现房,物业费3.5元/㎡/月,新和平物业。
大楼浅评:附近有酒店,公园,环境较好,挑高4.5米。

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NO.6
吴中
1、和城养老有伴社区
项目位于吴中梧桐街9号,均价1.6万/㎡,目前在售50~83㎡精装户型,物业费3.99元/㎡/月,交付日期2020年9月。
大楼浅评:养老型公寓,细节为老人考虑的全面。

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2、腾讯WE+社区

项目位于吴中区南官渡路、重楼路路口,均价11000-12000元/㎡,57-100㎡毛坯,4.51元/m²/月,苏州金枫物业,今年6月交付。
购房即可得中央空调、新风系统、腾讯智能家居系统。
大楼浅评:智能家居,交通便捷,挑高4.49米。

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如果你是单身,预算有限的话,买一套公寓作为自己的避风港也不错。

如果你有对象/已婚,可以考虑自住+投资70年产权、有学区的公寓也是很不错的选择。

看完这么多公寓,你对哪个更加心动呢?
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