刚需集体出动!苏州这个板块正在爆发,砸锅卖铁也要买

刚需集体出动!苏州这个板块正在爆发,砸锅卖铁也要买

谈到苏州的“网红板块”,运东无疑可以称得上其中一个。作为刚需的主战场,凭借其便利的交通和价格优势,火了整个苏州城


今天我们就来简单聊聊这个板块。


刚需集体出动!苏州这个板块正在爆发,砸锅卖铁也要买

NO. 1|壹
运东板块配套升级
区域价值大爆发!


运东位于吴江京杭大运河以东名字简单又好记。


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近两年来,长三角一体化战略机遇下,运东板块规划各项配套和规划利好陆续落地,板块价值蓄势待发,实力不容小觑。


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1、更便利的交通


区域发展,交通先行。得益于东环南延的开通,运东板块也成功晋级为“园区南”。


往来运东、园区开车全程高架,半小时到达园区,“不绕路、不转弯”,自驾体验感颇好,真正“无缝对接”,成为园区名副其实的后花园。

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同时,江陵路快速化改造一期工程,将于今年开工建设,2023年完工通车。运东周边,多条快速路覆盖,真的去哪都方便!

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△环线示意图


地铁方面,板块内目前最近的是4号线,据《苏州市城市轨道交通线网规划(2035)》初步规划,未来轨交10/14号线也有望经过吴江运东!

快速路+地铁不断完善,运东的发展潜力和价值成长性巨大。

2、更大的商场

目前板块内在建博洛尼“天空之城”,面积高达16万方,一旦投入使用,将成为板块内最大的商业配套。极大地丰富了周边居民的生活。

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△博洛尼“天空之城”效果图

3、更好的教育


运东作为吴江热门置业板块,教育配套也在升级。

板块内从幼儿园到小学、初中、高中一应俱全,还有今年初刚出规划的北大新世纪外国语学校,不可不说是一大重磅!

总投资额高达约6.5亿元!涵盖幼儿园到高中一站式教学。办学规模暂定为2800人,预计2021年9月迎来第一批新生。

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△北大新世纪外国语学校效果图

紧挨北大新世纪的是板块重点规划的运河实验学校,九年一贯制学校,规划已公示,可容纳4500名学生。

两所重量级学校到来,不仅提升了区域教育水平,也为运东南的居住氛围再添砖加瓦。

现在,运东南部学校、商场、公园等配套逐渐成熟,环境也不错,居住在此,岂不美哉。

NO. 2|贰
新房市场火热!
目前在售/待售楼盘

近年来,运东的新房扎堆,去年大热的运东各项目全部集中位于运东的北部,目前已基本清盘。目前在售的多个项目全部集中位于运东南部地段。

运东南是运东主力住宅聚集区,对比规划配套也最好。新房也很多,加上今年出让的旭辉12号地块和东侧绿地香港地块,供应量充足。

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1、中建·河风印月


最新动态预计下周就会加推。面约83-88㎡高层产品,最低总价仅约160万起!


房源信息:中建河风印月项目共打造33栋楼,由14栋11F洋房、19栋18-26F高层组成超大住区,共2260户,产品面积83-117㎡,主力户型83-88㎡,均价2万/㎡,毛坯交付!


优点是主打小面积刚需产品,户型好,得房率高。

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2、中交·九雅花园


最新动态不久前领取了414套房源销许!面积段约89-117㎡。备案均价2.03万/㎡,总价在172-246万元


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房源信息中交·九雅花园规划了4栋高层+9栋小高层,高层面积89/100㎡,洋房102/117㎡,共计874套,期房,精装销售。


该房源优势在于:

1、价格较低,均价2万/㎡,且在板块内是目前在售的唯一精装房。

2、物业是绿城物业。

3、旭辉运东项目

房源信息据规划,项目拟造26栋小高层/高层产品。精装交付。

2020年5月19日,旭辉以总价19.8亿拿下该地块,成交楼面价12097元/m²,溢价率13.48%。项目规划了幼儿园并且北侧还有九年制运河实验学校及北大新世纪外国语学校(私立)。


参考已入市销售的新盘,未来该地块预计备案均价也在2万/㎡左右。

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4、绿地香港运东地块

房源信息:项目拟造44栋住宅,一二期分别开发,一期25栋+二期19栋!是一个超级巨无霸体量楼盘。


2020年7月7日,绿地香港以总价26.51亿元竞得该地块,成交楼面价9794.78元/m²,溢价率0.15%。

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NO. 3|叁
总结

综上,运东目前还处于全市价格洼地,主打刚需为主。板块内面积小、功能全、总价低的楼盘一度赢得了刚需买房人的喜爱。中建·河风印月一期开盘的热卖就是最好的证明!


板块内目前还有2个纯新盘待上市,旭辉地块最早今年底开卖,竞争压力还是不小的!


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苏大楼,买到好房
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