房价狂跌近7%!“近园区”熬不住了

房价狂跌近7%!“近园区”熬不住了
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数据说话板块涨幅一看究竟

实不相瞒!近园区我都听烂了。
但不得不服,近园区永远是楼盘项目的炒作点,也是部分买房人看好的首要因素。
小到尹山湖、独墅湖西(郭巷北)近园区。
大到甪直、运东、阳澄湖、渭塘近园区。园区东、南、西、北方位安排了个遍。

房价狂跌近7%!“近园区”熬不住了
有网友建议,楼盘宣传逼格可以再上一个档次改为:北京南、上海西、广州北、成都东等词来凸显楼盘方位优势。
今天,我们就来看看,近园区的这些板块涨幅如何?是否能配得上近园区这个称号。
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NO.1
3涨2跌
谁是“近园区”王者

以下为打着
“近园区”称号卖房最的板块。

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△数据来源:贝壳
吴中有:郭巷、尹山湖、甪直等3个板块;吴江有:运东1个板块;相城有:元和1个板块。

论距离园区远近来看:

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△板块区位图
除了吴江运东,其他几个板块均不远,论距离园区核心远近,区位板块最近的应该是郭巷尹山湖板块。


NO.2
吴中区
郭巷、尹山湖、甪直板块

下面我们就从吴中区域的3个板块来看下近园区距离,和近一年同期板块涨幅

郭巷板块主要是独墅湖西这边靠近园区。

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项目区位图

根据高德地图导航显示:从郭巷板块的湖西映月东方之门,约8公里路程,大约需要20分钟

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△图片来源:高德地图
在5个近园区板块中,郭巷尹山湖属于距离园区最近的板块。
该板块相比去年同期成交均价涨幅0.13%

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△数据来源:贝壳

板块仅2盘在售,其中湖西星辰尾盘在售。

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尹山湖板块2018年~2019年还是很火的,也算是第一个打着近园区旗号炒作的板块。但当时板块新房极其房荒

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项目区位图
根据高德地图导航显示:从尹山湖板块的华润·悦景湾东方之门,约10公里路程,大约需要23分钟
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△图片来源:高德地图
在5个近园区板块中,除了郭巷尹山湖是距离园区最近的板块。该板块相比去年同期成交均价跌幅6.92%

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△数据来源:贝壳

板块3盘在售,去化一般。如果2019年还可以说尹山湖有近园区的利好,那2020年买房人已经不再买单,因为娄葑、胜浦等板块迅速崛起。

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甪直板块2018年~2019年还是很火的,是近两年近园区板块中的价格洼地。随着倒挂盘南山维拉的收官,板块热度也在急剧下滑。

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项目区位图

根据高德地图导航显示:从甪直板块的湖东未来东方之,约27公里路程,大约需要30分钟。

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△图片来源:高德地图
在5个近园区板块中,甪直距离园区不算太近。车程时间需要30分钟左右。该板块相比去年同期成交均价跌幅1.09%

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△数据来源:贝壳
板块5盘在售,1盘待售,路劲·甪澄时光、保利·印江南均现房销售。
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NO.3
吴江区
运东板块

要说“近园区”最远的板块就是吴江运东

该板块2019年东环南延20分钟直达园区CBD的利好下,园区南名声大噪。

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△项目区位图

20分钟?真的没有那么快,经实测约在35分钟左右。

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△图片来源:高德地图
在5个近园区板块中,运东是距离园区相对较远的。车程时间需要35分钟左右。该板块相比去年同期成交均价涨幅2.82%

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△数据来源:贝壳
板块8盘在售,竞争力较大。其中旭辉·吴门里和绿城·理想城最小75㎡起,总价140万就能拿下。

在众多近园区板块中,运东能稳拿“园区南”这一称号,除了近,还有一个关键点是板块依然是价格洼地

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NO.4
相城区
元和板块
元和板块区域较大,板块项目众多,如果说近园区的楼盘,还得是靠近春申快速路的几个项目。
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△项目区位图

根据高德地图导航显示:从元和板块的雅居乐·新乐府东方之门,约13公里路程,大约需要18分钟

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未来春申湖东路一通,10分钟直达园区核心。板块还有地铁7号线在建,未来7号线开通,往南走只需要6站,就到东方之门
可以说未来该板块才是园区的后花园,堪比娄葑。

在5个近园区板块中,元和是未来距离园区最近的板块该板块相比去年同期成交均价涨幅0.19%

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△数据来源:贝壳
板块13盘在售,竞争力较大。要说近园区的楼盘有:当代著家MOMΛ、仁恒·溪云雅园、弘阳·湖西上辰、雅居乐·新乐府。
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5个“近园区”板块,3涨2跌。多数板块房源去化均一般。
我们不难发现,近园区”的噱头,可以热一阵子,但热不了太久。买房人最终看重的还是楼盘本身区位、配套及价位的性价比。
同时多数板块热度的下降,除了买房人看重楼盘本身区位、配套及价位的性价比之外,跟苏州市场、供货量也有很大关系。
如果买房,你会考虑近园区的因素吗?欢迎留言评论区告诉我们。

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