打脸!苏州一批业主涨价失败

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物业涨价!学区成绩提高,涨价!


隔壁小区业主涨价了,涨价!隔壁纯新盘卖贵了,也要涨价!

业主们恨不得小区多一颗小树苗,都要来一波儿涨价

这是2018~2019年苏州楼市部分业主的真实写照可以说任何动静,都可以发展成涨价的契机。

今天大楼就来看看,2~3年过去了,2021年之前那些蹦着跳着要集体涨价的小区,市场行情如何?涨了多少?涨价成真?还是啪啪打脸?


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打脸!苏州一批业主涨价失败

NO.1

2019年6月!九龙仓年华里

业主要求涨1万/㎡


这是当时小区业主群的一个聊天截屏,湖东九龙仓·风华里的业主集体要求涨1万/㎡。

尤其是最后一段话:现将统一房价提高1/㎡,调到5万/㎡!

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△图片来源:网络


目前该小区二手房挂牌均价49092元/㎡,直逼5万/㎡。

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△图片来源:贝壳


从成交价来看,均价上5万/㎡的不多,多数成交价为4.5万/㎡上下。

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△图片来源:贝壳

结局:涨价失败,两年杠杆涨5000元/㎡,板块常规涨幅。


NO.2

2018年!保利居上

业主要求报价3.2~3.5万/

居上1450户业主于2018年5月28日达成共识。

业主要求:自2018年6月1日起,所有二手房业主报价3.2~3.5万/㎡

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△图片来源:网络


从贝壳上看,现在小区二手房挂牌均价31135元/㎡。

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△图片来源:贝壳

小区最近一次成交价在2.7万/㎡


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△图片来源:贝壳


结局:2018年就已经要求业主挂牌3.2~3.5万/㎡,如今2年多过去了,小区成交价在2.7万/㎡左右,可以说以涨价失败告终。


NO.3

2019年!枫丹壹号

业主要求报价3万/㎡起


枫丹壹号业主于2019年3月达成共识。

业主要求:有实力3万/㎡起步,但不希望房源出售,因为2020年有望3.5万/㎡!并写到苏州湾的天花板不仅仅是5万/㎡。

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△图片来源:网络

从贝壳上看,现在小区二手房挂牌均价28948元/㎡

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△图片来源:贝壳


最近一次成交价在2.5万/㎡左右。


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△图片来源:贝壳


结局:两年过去了,2019年说好的实力3万/㎡起步,2020年报价3.5万/㎡!

如今成交价是2.5万/㎡,说好的苏州湾的天花板不仅仅是5万/㎡,打脸。

NO.4

2019年!太阳城一区

业主要求报价4万/㎡起

当时抱团涨价小区——太阳星辰花园一区业主更是体贴细微,为每个户型都设立了不同的指导价,精细化涨价,每个户型都有参考价!

按照业主设立的面积参考价,小区均价4万/㎡

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△图片来源:网络


从贝壳上看,现在小区二手房挂牌均价39457元/㎡

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△图片来源:贝壳


从大量小区成交价来看,小区价格在3.9万/㎡左右,接近4万/㎡。

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△图片来源:贝壳


结局:涨价成功!恭喜!

NO.5

2018年6月!合景叠翠峰

业主要求报价2.6~2.8万/

合景叠翠峰500户业主于2018年5月27日达成共识,6月1日起,所有业主二手房报价2.6~2.8万/㎡,共同维护小区荣誉以及自己身价。

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△图片来源:网络


从贝壳上看,现在小区二手房挂牌均价30214元/㎡

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△图片来源:贝壳


从大量小区房源成交价来看,小区成交价在2.7~2.8万/㎡左右。

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△图片来源:贝壳

结局:涨价失败。2018年该小区市场均价2.4万/㎡,两年涨到2.7~2.8万/,这涨幅真的不大。



NO.6

2019年3月!东湖大郡二期

业主要求报价4.5万/


2019年3月,东湖大郡二期业主发出纸质意见,提出:本小区最低挂牌价4.5万/㎡。要坚信一点,我的房子,我做主。

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△图片来源:网络


从贝壳上看,现在小区挂牌均价42658元/㎡

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△图片来源:贝壳


从大量成交价来看小区价格在4万/㎡左右。距离业主目标均价还差5000元/㎡。

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△图片来源:贝壳

结局:时隔近2年,小区涨价失败!

NO.7

2019年3月!青年公社

业主要求报价4.5万/

2019年3月,青年公社业主发出群聊意见,提出:争取2019年年底,本小区成交价3万/㎡以上

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△图片来源:网络


从贝壳上看,现在小区挂牌均价27868元/㎡

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△图片来源:贝壳

从大量成交价来看小区价格在2.2万/㎡左右。距离业主目标均价还差8000元/㎡。

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△图片来源:贝壳

结局:时隔近2年,小区涨价失败!

打脸!苏州一批业主涨价失败

7个小区,如愿涨价成功1个。通过盘点这些小区我们可以发现,小区价格涨幅基本不会受“业主涨价”影响。

即使涨价成功,也多是因为区域、板块、配套的因素而涨。


如果说以上7盘业主集体涨价是个热点,那更有人在寒山闻钟上投诉要求开发商也应该涨价。

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△图片来源:寒山闻钟

去年中海·上东区被投诉,要求二期三期房源应该逐渐加价售出,要不然对一期业主很是不公平,这位网友提到,自己几百万放银行有利息,限价之下二期三期的房源不涨价不合理。


真是世界之大,无奇不有。

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