地价不过万!苏州新盘规划出炉,就在学校旁

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苏州规划—第14期
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规划早知道
楼面地价仅8538元/㎡,临湖实验中学旁,刚刚吴中创元57号地块规划出炉!

规划显示:项目打造了12幢18F住宅产品,共有2个大门。
地价不过万!苏州新盘规划出炉,就在学校旁
来源:网络
目前已经释放了6种户型,分别为3室2厅1卫和3室2厅2卫设计。

其旁边就是在售新盘:奥园·观云悦苑,均价16500元/㎡左右,以供参考。

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NO.1
吴中创元57号地块规划出炉
吴中创元57号地块位于吴中区临湖镇浦庄大道东侧、重才路北侧,项目总建筑面积约114261㎡。
根据规划,项目由12栋18F高层组成。

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项目共有2个出入口,主出入口位于重才路上。

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外立面以大面积玻璃和灰色涂料为主,现代简约。另外,4、10栋的户型也一同公开。
10栋为2梯2户设计。

西边户:3室2厅2卫

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大楼点评:进门是一个玄关,大横厅设计。双联阳台设计。南面2个卧室均带有飘窗。主卧在左侧,套房设计,U型厨房。
10栋东边户:3室2厅2卫

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大楼点评:和边户的户型设计基本上异曲同工。进门是玄关,三个房间分布在东、西、北3个方向。主卧带有飘窗,双联阳台设计。
 
4栋为2梯4户设计。

西面边户 :3房2厅2卫

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点评:进门正对着U型厨房,餐厅在户型的最东面。双联阳台设计,主卧是套房设计,带有一个飘窗。三个房间分布在3个方向,私密性会比较好。
西面中间户:3室2厅1卫
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点评:双联阳台设计,东面次卧连着主卧,三个卧室都分布在东侧,玄关的面积比较小,主卧不是套房设计,带有一个飘窗。
东面中间户:3房2厅1卫
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点评:户型设计方正,南北通透。南北两个卧室带有飘窗,双联阳台设计。卫生间正对着南面次卧,动静分离。
东面边户:3室2厅2卫设计
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点评:进门是玄关,u型厨房设计。双联阳台设计,三个房间分布在东侧。主卧是套房设计,带有飘窗。北面次卧带飘窗。
该地块要求装修成本不低于 1000 元/㎡,且要求户型面积不得低于90㎡,从曝光的户型图上看,偏向于刚需。
NO.2
拿地回顾

2020年9月,创元以成交总价6.9亿,成交楼面地价8538元/㎡拿下项目地块。
项目位于吴中临湖板块,旁边紧邻临湖中学。旁边规划的有浦庄商业中心和一块商业用地。

周边有太湖富力都、太湖郡、中粮天颂等小区,生活氛围比较浓郁。

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苏地2020-WG-57号地块航拍图
         
项目旁边奥园·观云悦苑毛坯交付,打造的是小高层和洋房产品,均价16500元/㎡,以供参考。
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项目位于吴中临湖板块,主要面对的还是地缘性客户。
周边新房售价1.65万/㎡,大楼猜测项目未来售价也不会太高,刚需们可以关注。
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