苏州重磅新盘曝光!最小户型100㎡

苏州重磅新盘曝光!最小户型100㎡
            
案名公布—第6期
苏大楼
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案名早知道
甪直又火了!之前,甪直凭借“园区东”的区位优势,深得不少买房人的青睐。现在,苏州轨交第四期规划方案曝光!

甪直等来了地铁!

苏州重磅新盘曝光!最小户型100㎡
△图源网络


6号延长线,从桑田岛延伸至甪直。

苏州重磅新盘曝光!最小户型100㎡
△图源苏州轨交第四期规划方案
而甪直板块内的碧桂园纯新盘也来了!项目案名已经公开,就叫——林境雅苑!价格令人期待。

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△图源政府网站
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苏州重磅新盘曝光!最小户型100㎡

NO.1
碧桂园·林境雅苑
楼栋、户型分布
碧桂园·林境雅苑位于吴中甪直汇凯路北侧、陶浜路西侧,规划之前已经出炉。

项目拟建11栋高层住宅,据置业顾问,项目预计最快今年3月开盘入市,目前在园区永旺设有展厅。
项目全装修交付,装标不低于1200元/m²
效果图曝光如下
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苏州重磅新盘曝光!最小户型100㎡
△图源苏州城市规划网
拍地时,要求项目单套户型面积不得低于100㎡。可以看出定位为偏刚改社区。
此次曝光的两种户型如下:
C户型
3室2厅2卫
约100㎡
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户型点评:三开间朝南,双联大阳台。南北房间都带有飘窗。南北通透。
D户型
4室2厅2卫
约120㎡
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户型点评:四开间朝南,大横厅设计。户型方正,南北通透。南向双联阳台,所有房间都带有飘窗,采光通风都很优秀。
小区共有2个出入口,分别在小区东面和南面,设置了人车分流。
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NO.2
地块位置不错!
旁边就是学校

据12月的规划调整,甪直新增了一所九年一贯制学校,和住宅地块位置互换。


迎宾路南地块:规划将学校与居住用地调整位置互换,并将中学用地调整为九年一贯制学校,调整后学校用地面积增加2.68公顷。


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△图源苏州城市规划网
碧桂园·林境雅苑的运气相当不错,新规划出炉的九年一贯制学校就在家门口!以后上学太方便了!
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项目周边商业有南山维乐城,交通出行有甪直互通高架,配套能够满足基本生活需求,但整体来看周边环境较一般,工厂较多。
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据初步规划,项目总投资约28.6亿,预计2020年12月底开工,2024年6月底竣工。
NO.3
土拍回顾
地价12448元/m²
2020年9月2日,碧桂园以总价13.36亿元竞得该地块,成交楼面价12448元/m²,溢价率14.2%,比隔壁南山维拉的地价贵了差不多要4倍。
该宗地块十分抢手,开拍前就直接冲破中止价,进入一次性报价区间,拍地时有168家房企(含马甲)参拍。最终由碧桂园实力拿下!
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NO.4
板块新房均价2.2-2.4万/㎡
目前甪直板块新房均价2.2万/㎡,周边在售楼盘有保利·印江南(均价2.3万/㎡)、卓越·湖东未来(均价2.26万/㎡)

未来碧桂园入可作为价格参考。
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整体来看,甪直背靠园区好乘凉,2字头的价格还是很香的,你会买吗?
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