甪直又火了！之前，甪直凭借“园区东”的区位优势，深得不少买房人的青睐。现在，苏州轨交第四期规划方案曝光！
而甪直板块内的碧桂园纯新盘也来了！项目案名已经公开，就叫——林境雅苑！价格令人期待。
碧桂园·林境雅苑位于吴中甪直汇凯路北侧、陶浜路西侧，规划之前已经出炉。
项目拟建11栋高层住宅，据置业顾问，项目预计最快今年3月开盘入市，目前在园区永旺设有展厅。
拍地时，要求项目单套户型面积不得低于100㎡。可以看出定位为偏刚改社区。
户型点评：三开间朝南，双联大阳台。南北房间都带有飘窗。南北通透。
户型点评：四开间朝南，大横厅设计。户型方正，南北通透。南向双联阳台，所有房间都带有飘窗，采光通风都很优秀。
小区共有2个出入口，分别在小区东面和南面，设置了人车分流。
据12月的规划调整，甪直新增了一所九年一贯制学校，和住宅地块位置互换。
迎宾路南地块：规划将学校与居住用地调整位置互换，并将中学用地调整为九年一贯制学校，调整后学校用地面积增加2.68公顷。
碧桂园·林境雅苑的运气相当不错，新规划出炉的九年一贯制学校就在家门口！以后上学太方便了！
项目周边商业有南山维乐城，交通出行有甪直互通高架，配套能够满足基本生活需求，但整体来看周边环境较一般，工厂较多。
据初步规划，项目总投资约28.6亿，预计2020年12月底开工，2024年6月底竣工。
2020年9月2日，碧桂园以总价13.36亿元竞得该地块，成交楼面价12448元/m²，溢价率14.2%，比隔壁南山维拉的地价贵了差不多要4倍。
该宗地块十分抢手，开拍前就直接冲破中止价，进入一次性报价区间，拍地时有168家房企（含马甲）参拍。最终由碧桂园实力拿下！
目前甪直板块新房均价2.2万/㎡，周边在售楼盘有保利·印江南（均价2.3万/㎡）、卓越·湖东未来（均价2.26万/㎡）。
整体来看，甪直背靠园区好乘凉，2字头的价格还是很香的，你会买吗？
