史诗级风向!一批开发商要哭了…

史诗级风向!一批开发商要哭了…
            
苏州买房政策—第3期
苏大楼
点击上方,关注苏大楼
看相关政策,楼市动向

合肥购房新政再加紧!2021年1月5日起,以个人名义购房时,若夫妻离异不满2年,按未离异时夫妻所有用的购房资格来审查。
史诗级风向!一批开发商要哭了…
△ 图片来源:合肥市政府官网
2020年12月31日,合肥市住房保障和房产管理局公开明确:“购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。”
这一政策的执行,在满足居民合理住房需求的同时,可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格,有效封堵“假离婚”炒房漏洞

扫二维码进群
探讨2021苏州楼市新走向
↓↓↓
史诗级风向!一批开发商要哭了…


NO.1
抱团涨价
合肥和广州涨幅惊人
不得不说,合肥楼市很疯狂。在近期核心城市二手房冰山指数涨幅排名榜中,涨幅独占鳌头,排名第三。
史诗级风向!一批开发商要哭了…
△ 图片来源:冰山指数
合肥下来就是广州,广州受深圳前段时间闷声发大财的影响,领涨一波儿,业主集体抱团涨价

史诗级风向!一批开发商要哭了…
△ 图片来源:网络

你看这留言,一个个说的多“骚”,30万/㎡都不高,更有一位业主说:人民币很快像日元一样(形容不值钱)。

除了这些小区,一大波业主纷纷效仿,拉起了涨价大旗,恨不得把房价涨上天。
史诗级风向!一批开发商要哭了…
△ 图片来源:网络

见招拆招,近日,广州市住建部门按照工作计划,正在严厉打击哄抬房价和虚假房源等违法违规行为。
史诗级风向!一批开发商要哭了…
△ 图片来源:网络

虽然合肥和广州均有政策出炉,但热度已经上来了,楼市降温有点难度。
下面我们再说说苏州,苏州今年跌涨,众说纷纭。所处板块不同,看法也各不相同。
你说苏州房价涨了吧,这么大的库存,卖不动拿什么涨。
你说房价跌了吧,你的上车预算总价却没有少。从188期冰山指数187期冰山指数来看,苏州涨幅排名相比之前还提高了2个等级
史诗级风向!一批开发商要哭了…
史诗级风向!一批开发商要哭了…
△ 图片来源:网络

而且在丁祖昱的跨年PPT中,2020年100城新建商品住宅成交均价Top10,苏州赫然在列,全年单价在2.6万/㎡,同比涨幅20%
虽然均价26225元/㎡,但相比同期涨幅,涨幅却是下列十个城市中的第一

很多人说这是为什么?
其实2019年苏州多板块房荒状态,2020年苏州狮山、园区等地涌现多个高价楼盘拉高了均价。
所以总体来说涨了也是可信的。在2020年二手房房价最高的十大城市里,苏州排行第8,说明在二线城市中,这个价格仍处于高位。

史诗级风向!一批开发商要哭了…
△ 图片来源:网络
NO.2
房地产、个人贷款占比同时遏制
开发商日子越来越难了

下面说一下影响2021年楼市走势的两大新政吧,均是涉及房贷的。
首先,是央行与银保监联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》
         
史诗级风向!一批开发商要哭了…
            △ 图片来源:中国人民银行

继开发商“三道红线”后,银行分5档也被划上“两道红线”,房地产贷款只能在规定比例内放款。

史诗级风向!一批开发商要哭了…
△ 图片来源:网络

等于给中小银行带上了紧箍咒,只能在这个范围内走动,不能有贪多。
史诗级风向!一批开发商要哭了…
△ 图片来源:网络

第一道红线为“房地产贷款占比”型银行上限为≤40%资中型银行贷款≤27.5%型银行不得超过22.5%
第二道红线为“个人住房贷款占比”型银行32.5%型银行≤20%型银行≤17.5%。 
银行给房企的贷款上限控制了,又给个人的贷款遏制住了。
那最后扼住了谁的喉咙,是各大楼盘,本来就不好卖,房企自己贷款额度被限,个人贷款问题又干掉一批,买房人又少了。

 史诗级风向!一批开发商要哭了…
接下来,开发商的日子就更难了。
 
央行控楼市的意图非常清晰,2021年的楼市,依旧是稳字当头。
本次房贷调整,无疑是楼市调控的一套组合拳
在楼市限购、限售、限贷等政策下,再次加上另一扇防护门
如果说之前的调控政策暂时拦住想要炒房的人,那这个新政从根本上拦住了想要进楼市的钱
目前来看,35家主要银行有10家踩线,建行、邮储、招商等大行纷纷踩线,不难想象在红线的制约下,房地产2021年的贷款总量不可避免会缩减。
史诗级风向!一批开发商要哭了…
△ 图片来源:网络
接下来,无论是触线银行,还是接近红线的银行,势必都将审慎住房贷款的发放,选择更加优质的贷款人。当中,不排除压力更大的中小触线银行,会通过提高贷款利率,来筛选借贷人。


NO.3
买房人利好
部分人的房贷金额又降了
说到借贷人,2021年1月1日起,部分存量个人房贷利率迎来重定价日。新的一年房贷按揭按最新的利率开始计算月还款利息。
不少借贷人的利息变了。部分些购房者已经收到类似的短信。
史诗级风向!一批开发商要哭了…
史诗级风向!一批开发商要哭了…
△ 图片来源:网络

很明显的一点,那就是利率下调了。
此前房贷由基准利率转LPR的人,2021年1月起将正式享受LPR走低所带来的利好。
自此,中国房贷利率的新篇章终于揭开序幕。
2020年12月21日,中国人民银行公布了LPR五年期最新报价利率为4.65%,这是LPR连续8个月保持不变。
史诗级风向!一批开发商要哭了…
       △ 图片来源:中国人民银行

2019年12月,央行发布公告,在2020年3月1日至8月31日之间,将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。
史诗级风向!一批开发商要哭了…
       △ 图片来源:中国人民银行

央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。
也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。也就是在2020年转换了LPR利率,会在2021年1月1日起效。

史诗级风向!一批开发商要哭了…
△ 图片来源:网络

目前,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。
以此为例:
若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。
如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。
2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。
来源:网络
以下内容来源于房地产信息网:注意!特大事件!转了LPR(浮动利率)的朋友,你的房贷利息降了!
在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。
有些人会有疑问,为什么自己1月的月供会单独多一些?
原因是与还款日有关。还款日对应的月供金额,显示的是该日往前一个月的月供。因为大多数银行的第一次还款是在贷款发放后的下月对应日再扣的第一次月供,而不是贷款发放时直接扣除。
如果重定价日1月1日就是还款日,那么2021年1月显示的是2020年12月1日至2021年1月1日的应还月供。
如果重定价日不是还款日,比如还款日是15日,与重定价日相差半个月,这就相当于12月16日-12月31日这段时间是按5.88%的利率计算(保持不变),1月1日-1月15日这段时间才是按新的利率算。
史诗级风向!一批开发商要哭了…
综合上述新政,未来刚需买房房贷少了,房企卖房越来越难了。

未来会有更多楼盘启动分销,房子不好卖也会变成房产市场常态化。

想了解更多苏州楼盘信息
扫下方二维码加微信哦!
↓↓↓史诗级风向!一批开发商要哭了…
史诗级风向!一批开发商要哭了…
点赞,在看
↓ ↓ ↓