真有那么差?苏州豪宅交付,业主吐槽像农村

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苏大楼交付系列—第29期
苏大楼
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最近,苏州不少楼盘交付,大楼一直在路上。
位于姑苏留园板块的姑苏樾,不久前也交付完毕。今天上午十点左右,大楼来到姑苏樾,遇到了不少业主。
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有业主吐槽精装细节问题太多,也有业主说周边环境太差……
小区具体交付到底如何?我们一起来看看!

(注:图片较多,记得耐心看完点个赞哦!阴天拍摄,部分图片效果可能不如实景。)
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真有那么差?苏州豪宅交付,业主吐槽像农村
NO.1
姑苏改善洋房
小区实景大曝光
姑苏樾,由永威、银城、华宇三大地产联合开发。
项目打造了8幢6F精装洋房,定位纯改善,产品还是很稀缺的,洋房在全苏州屈指可数。

大楼进入小区,入门处有欢迎回家的字样。
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门口处的水景没有开,令人有些失望啊。

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树上挂了些红灯笼。
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已经有位业主请了装修设计公司来家里讨论设计方案了。
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作为纯洋房社区,小区整体环境还可以。

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现场有阿姨正在打扫卫生▽

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但儿童游乐区做得略微简陋▽

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NO.2
楼栋内部
精装细节有待完善
随后,大楼来到一栋洋房内。

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楼梯的1-6层都铺上了瓷砖,显得比较亮堂。

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电梯不是很大▽

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接下来我们看看一位140㎡户型的业主家。

客厅北面1
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客厅南面2
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餐厅和厨房
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北向次卧
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南向主卧
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主卫
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阳台
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房子整体看起来还是很不错的,南北双阳台,采光通透性好
全屋精装交付,精装标准也比较高,有中央空调、新风系统、地暖三大件。燃气灶和油烟机都是西门子的,马桶是科勒的。

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△左右滑动可查看
但验房时也遇到了一些小问题,大楼综合2-3家交付情况,整理如下:

瓷砖裂缝

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墙纸不平整

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栏杆凹陷

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地板空鼓,踩下去有塌陷感

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浴室、门槛瓷砖裂缝

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地板划痕

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窗沿破损等等

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△上下滑动可查看

有业主表示可以接受,整体比较满意。

也有一位业主表示细节问题太多,不是很满意。

对话一

大楼:你们是什么时候拿房的呀?

业主1:元旦之前就拿了。

大楼:拿房的时候感觉房子怎么样啊?有没有遇到一些问题?

业主1:精装房嘛,小问题还是有的。都记在一个本子上了,总体上比较满意吧

对话二

大楼:如果给房子打分,你会打几分呢?

业主2:原本想打8分的,现在6分吧我的房子问题多的,最让我生气的是之前说小区旁边有规划邻里中心和幼儿园的,现在你看,什么都还没有。

大楼:你是什么时候买的呢?

业主2:我19年买的,买的时候3.9万/㎡!感觉房价没涨反而还在降!

这位业主买的是140㎡户型,大楼算了一下,加上室内装修什么,一套房怎么说都要五六百万了。
大楼还遇到了一位维修工作人员,他正在等待业主来开门,进去将一些瑕疵部分完善好。
对话三

大楼:“房子里面的问题多吗?”

工作人员:“不是很多,小毛病涂一涂,但也要做到业主满意。”

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NO.3
其他公共区域
看完业主们的家,大楼也来到地下室瞧瞧。

负一层安装了人脸识别、扫码开锁、业主登记这样的设备,安全有一定保障,但具体还要等使用后期进行评价。
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车库水泥交付,地面较脏。

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NO.4
周边界面太差
交付时遭吐槽
整个小区看下来,最令人诟病的还是小区外面的整体环境不佳,这也是众多业主吐槽点之一。
小区外面的路还没修好,地上有很多泥土。
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小区周边界面较为一般,新小区和隔壁的老小区“无缝对接”。

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△姑苏樾小区内部实拍

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苏樾小区内部实拍
整个小区地块不方正,一共8幢洋房,被周边的老小区隔开,分成3个小地块,因此小区有3个大门,整体性不够统一。

红色为姑苏樾楼栋▽

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阳台视野▽
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对话四

大楼:收房了,如果给房子打分,你会打几分呢?

业主4:不好打,现在周边环境不行,还不如农村呢!你看看这边上,道路什么都没弄好。太差了,等以后搞好了再说。

大楼:房子里面还可以吧?

业主4:房子还行吧,还可以。
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NO.5
姑苏樾项目详情
及配套
姑苏樾于2018年12月首开,均价3.8万/㎡,目前仅剩少量房源在售。

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△图源网络

苏州因为古城保护的关系,生活氛围一直比较“接地气”。

交通上,姑苏樾距离地铁山塘街站、石路站、桐泾北路站都在2.5公里左右。可能稍有不便。

教育上,金阊实验小学分校一路之隔,苏州市八一小学、第十二中学、金阊幼儿园、金阊实验小学等学校。

商业上,3公里范围内有金门国际商业广场、石路天虹、奥特莱斯等等。

医疗上,距离苏州市立医院北区2.1km,苏大附属二院3.2km,苏大附属一院3.3km。

但同时姑苏区老破小很多,拆迁难度大,开发的地块规模一直都比较小,而且不规则,在产品设计上、日后小区管理上都有一些问题,小区户数过少也会造成物业费比较高的问题。
项目周边的二手房2-2.3万/㎡左右。

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综合业主评价和实探情况,大楼总结了这次姑苏樾的交付情况。
小区环境:★★
小区外环境较差,小区内环境较为一般,儿童设计区略简陋。
交付质量:★★★
整体质量上没有太大的问题,房屋有一些小的瑕疵,比如地面划痕、瓷砖划痕等。

业主评价:★
部分业主难以给出评价,有业主较为满意,也有业主很不满意。具体等后期小区周边完善好再做评价。
物业服务:
小区已经交付完毕,门禁一般,可以随意进出。小区内有保洁阿姨在打造,整体干净整洁,更多的评价还需要等业主入住以后进行评价。
你们觉得这个小区的交付情况如何呢?留言告诉我们哦!
备注:
交付质量:楼盘交付后的质量监督,即公私部分符合标准的占比率;
业主评价:5个以上业主对该楼盘评价综合
物业服务:交付时和交付后的对小区环境维护和业主服务的水准评价;
综合交付指数:5星优,3到4星良,2星及以下差。

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