全姑苏人都在等!今天实探苏州2盘施工现场,发现这里将告别房荒

全姑苏人都在等!今天实探苏州2盘施工现场,发现这里将告别房荒

姑苏区盘都还可以 ,非别墅产品比较少。

最近一直有网友说希望我去实探一下姑苏区的两个项目:同济·同文华庭和东原·印长江,这两个楼盘来头可都不小。

同济·同文华庭是19年同济在姑苏区拿下的项目,楼盘地段非常核心。东原·印长江是东原最高端的印字系列产品,关注度一直都很高。


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今天我就前往这两个楼盘去实探,得到一手咨询,分享给大家:


同济·同文华庭打造9幢洋房产品,开工已近2个月,最快明年年底完工,一路之隔就是正在建的金阊医院。东北方向2公里左右是正在建的华贸中心,据现场工作人员说预计和同文华庭一起完工。

东原·印长江项目还在筹备阶段,最快今年动工,据中介透露:未来会卖4万/㎡,和周围二手房形成倒挂!



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NO. 1|壹
同文华庭正在施工
最快明年年底完工

同济·同文华庭,是上海同济在2019年4月份的土拍中,以总价9.9亿元拿下的姑苏区一宗商住地块,成交楼面价17758元/㎡,溢价率32.06%也是同济首入苏州的项目。

项目位于姑苏区彩香路东、金门路南,总建筑面积55673.3㎡,项目共打造九栋洋房,另外还有一个总高3层的基层社区中心。

作为姑苏区难得的洋房项目,而且配套相当不错,早早就被一批区域改善们盯上,但项目却迟迟没有消息。

今天我专门到现场来一探究竟。

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1、项目正在施工,最快明年年底完工


今天我来到项目现场,施工大门敞开,工人正在里面施工。


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工人介绍说,项目已经开工一个多月,大概率会在明年年底到后年年初完成。

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我注意到现场里面堆积的都是施工材料,来来往往的载运车量很多。


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楼盘旁边就是正在施工建设的金阊医院,工作人员和我说,建成的新的金阊医院总建设面积有62928㎡,将于2022年投入使用。

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沿路向东北方向走2公里左右,就是正在施工的华贸天目前工程已经完成了差不多三分之二左右,工作人员透露项目会和同文华庭一起完工。届时定能为周边居民带来商业上的便利!

2、绝佳配套

同济·同文华庭的地理位置非常优越,不仅配套齐全,生活气息也和浓郁。北面是朱家庄新村,后面是胡家浜新村,街上老苏州人很多,烟火气很足。


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小区出门就是一个公交站台,附近2公里左右有2号线石路站、1号线桐泾北路站和1、2号线换乘站广济南路三个地铁站。


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北面有金阊实验区实验小学校和苏州市第五中,满足教育需求。


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往东走2公里左右就是石路商圈,有天虹、石路国际、石路步行街、太阳广场还有正在建设的华贸天地等多个大型商业广场。


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3、户型曝光

项目目前曝光3房2厅2卫的108㎡和4房2厅2卫的124㎡两种户型,均是2梯4户设计。

△3房户型图全姑苏人都在等!今天实探苏州2盘施工现场,发现这里将告别房荒
108㎡的户型四开间朝南,户型方正。主卧内自带衣帽间和卫生间,带有飘窗设计。u型厨房,节约空间。
△4房户型图
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124㎡与108㎡内部总设计上没有多大差别,多了一个书房,户型方正,空间浪费少。

NO. 2|贰
东原·印长江最快今年开工
放风价4万/㎡

东原·印长江位于姑苏区人民路西、南环路北。


2020年4月26日,苏地2020-WG-23号拍出,由东原竟得,成交总价9.834亿元,楼面价为25868元/㎡,溢价率8.77%。


“印”系列是东原集团在2018年推出的高端产品系列。作为全国知名的豪宅产品,东原最高端产品系,印长江一落子姑苏,便受到众多人的关注。


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今天我来到项目所在地,发现现场并没有施工人员,也没有动过工的痕迹。


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仅有几位工程师在现场,他告诉我说:项目的具体情况目前都还在商讨阶段,今天也会有领导过来视察情况。最快的话今年动工。

随后我走访附近中介,中介告诉我说:”这块地的关注度很高,一直都有人来问。”

他透露说未来这里会卖4万/㎡,并且是拍地的时候就已经订好了的价格。


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他说:“楼盘位置很好,后面就是苏州市实验小学,当然新房没有学区,具体还是要看教育局的划分。”


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确实,项目的地理位置十分的不错,不仅后面就是苏州市实验小学,旁边还有姑苏区人民检察院,以及苏州市同济医院、姑苏区疾控中心等医疗配套。

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交通上,项目距离4号线人民桥南站站仅100多米,


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商业上,附近有美的广场、沃尔玛等大型商超,满足生活的日常所需。并且周边有盘门、平江路等旅游景点,风景也很美。


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贝壳显示,该楼盘附近苏州市实验小学校学区的二手房都在5万/㎡左右。如果学区是苏州实验小学校,就会形成到挂。

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NO. 3|叁
小结

这两个项目有很多共同之处,从位置上来说,都属于姑苏比较核心的位置,配套非常齐全。差别来看,同济·同文华庭打造的是洋房产品并且有商业配套,东原·印长江产品类型还没确定。


价格上,目前两个楼盘都还没有释放售价,东原·印长江放风4万/㎡,附近待售新盘栖霞栖园放风价3.6万/㎡以供参考。


实探完我还在附近的街道上走了走,很明显的感受就是姑苏的街道挤了点,但人情味很浓。


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门口的很多面馆、理发店都是老苏州人开的,拿把扇子在门口,聊聊家长里短,一杯茶就能打发一个下午。

我想这大概就是老城区居住的秘密吧!

以上就是今天实探的全部内容,你还想看那个项目的最新动态,欢迎在评论区给我们留言!


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– End-
苏大楼,买到好房
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