有的地王未开先火，有的地王拿地一时爽，开卖悔断肠。
房企高溢价拿地，本质上就是一场赌博。投资土地有风险，入市需谨慎。
那么，近些年来，苏州地王的结局，又是如何呢？有苦难言的不少！我们一起来看看~
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如今苏州新房限价，最高均价不得超过4万/㎡！但有些地王，拿地价就超过了最高限价。
中铁建拙政园北项目——拙政江南，楼面地价43167元/㎡ 。
中铁建当初斥资10亿拿地，只打造11栋别墅，平均下来，1栋拿地价就接近1个亿！目前待售中。
接下来就是2016年拿地价已经接近4万/㎡的仁恒·耦前。
项目分为商业和住宅两部分，成交楼面价38351元/㎡，住宅部分楼面地价约49000元/㎡！
项目是苏州最高楼面单价记录保持者，也是迄今为止苏州楼面价的天花板。
按照此前规划，住宅打造93套别墅产品（联排、独栋），每栋都带院子，配有中心花园！建面约400-800m²。
仁恒·耦前位于苏州老牌市中心，东依护城河，西靠观前街，位置优越。
姑苏区2015年地王——天房·留风园，楼面地价3.1万/㎡，住宅均价3.5万/㎡。
4、燕回平门里
作为2011年苏州地王，燕回平门里楼面地价达30291元/㎡，比上东区pro地价还要高3元/㎡，但项目报批单价仅有34331-43450元/㎡，被严格限价。
项目位于苏州站对面。据悉，只有52套类独栋别墅，总价2006.5万起，最高总价近5083万。
10年地王，还是没逃得掉赔钱贱卖的命运。
细数园区地王项目，没有卖的惨的，地理位置决定命运。大家抢都来不及。
2016年，中铁建·花语江南楼面地价近2.8万/㎡，项目位于独墅湖旁，目前板块内新房仅花语江南一盘在售，均价3.8万/㎡，有装修包，实际价格…
中海·上东区Pro楼面地价30287元/㎡，住宅均价在3.9万/㎡（不带地下室正常楼层约4.5万/㎡左右）。
上个月，中海·上东区PRO已经卖完收官！目前仅剩几套底复房源。
△鸟瞰图
吴中区近几年地王频出，一度成为姑苏区之外的“地王聚集地”。
从时间上看，2016年木渎区域的最高地价已经接近3万/㎡，和限售价格持平。
2016年，中铁诺德在木渎拿了两个地王项目，分别是姑苏上府和诺德·国礼！
诺德·姑苏上府项目，拍下时总价18.61亿元，楼面地价25750元/㎡，溢价122%！但碍于板块限价，备案均价也只能到2.8万/㎡，亏损也就以亿计吧。
诺德·国礼楼面地价28965元/㎡，溢价率93%。在等待了4年之后，去年开盘，均价3.1万/㎡，同样血亏！
除了木渎的诺德2个项目，吴中区还有城南板块的九龙仓·久寻花园。
项目楼面地价26901元/㎡，打造了洋房和高层，一共只有192户，且90%都是143㎡和162㎡改善大户型，现房交付，放风价4万+/㎡。
不管装标多壕，苏州买房还是认地段的，还没开卖，仅放风价就劝退了不少买房人。
碧桂园·云栖隐山楼面地价21933元/㎡，备案均价28393元/㎡。
附近绿城象屿的两块地成交楼面价分别为15018元/㎡和18300元/㎡，象屿两宗地比碧桂园的分别低了3666元/㎡、6915元/㎡。均价都是2.8万/㎡左右。
要说地王哪家强，苏州必须“鲁能”王，鲁能2016年初入苏州，一连拿下3个地块，个个都是地王。
项目位于活力岛板块，拿地4年，还没开卖。楼面地价26225元/㎡，几乎与板块售价基本持平，甚至比周边项目售价还要高。
限价之下，明显是桩赔本买卖，所以项目索性就不卖了，一直搁置，现在还没有消息。
项目位于盛泽湖板块，楼面地价13687元/㎡，溢价率59.4%，项目去年开盘，小洋房熬成了准现房，单价2万/㎡出头。
此外，吴中城南还有一个地王——鲁能公馆，楼面价18273元/㎡，备案均价2.8万/㎡，目前在售中，去化一直缓慢。
新区“地王”就属狮山横塘仁恒·运河时代了，地段好，又是仁恒出品，不愁卖，目前仅剩几套底复房源。
项目自2016年拿地，楼面地价21200元/㎡，溢价率75%。作为当时地王，这个价格就是放到现在也并不便宜。
地王的诞生让人们津津乐道，地价的抬高，意味着房价的上涨。
前几年地产开发商赚的盆满钵满，苏州房价连涨，724新政后，苏州开启了限价调控，地价越高房价也越高的逻辑碎一地。
拿到“地王”的开发商有苦难言。不仅成本提高，利润变低，还会因占用大量资金，给开发商带来沉重的压力。
