准备好钱!青剑湖中海·上园湾日照采光数据出炉,实在太惊艳了

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第19期来了!
第19期中海·上园湾目前正在预约9月底加推三期房源。

准备好钱!青剑湖中海·上园湾日照采光数据出炉,实在太惊艳了

NO. 1|壹
中海·上园湾
9月底开盘
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:中海·上园湾位于园区唯亭街道唯澄路北、亭谊街东,属于园区青剑湖板块。距离最近的地铁站为3号线方源湾站,直线距离2.8公里

周边配置较为一般。但位处于青剑湖和阳澄湖之间,景色还比较好。

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  △位置示意图
开发商:中海·上园湾是中海地产在苏州“上”系列产品。物业后期也将由中海物业负责。

交付标准:全装修交付。中央空调、地暖均有。(目前“上”系列首作中海·上东区交付,业主因交付标准问题,正在维权。

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  △样板间实景效果图


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△上下滑动可查看
价格:前期均价为34922元/㎡,物业费3.58元/㎡。

评测房源:中海·上园湾,项目三期规划为12栋8-10层洋房产品,共255套房源将一次性全部推出。户型面积段为148、173㎡户型得房率约83%主打改善,均为一梯两户
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 △项目整体鸟瞰图

项目动态: 中海·上园湾目前正在预约9月底加推三期房源。
NO. 2|贰
中海·上园湾
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天。
小区日照总评
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中海·上园湾,整体的日照采光,和本周测评的中海·上东区PRO的采光一样,在最近开盘测评的房源中,属于上等等级。同样的,在测评的洋房日照采光中,也能排在中上等。
冬至日时,绝大多数房源日照采光等级,均可达到良好级别。

日照时长整体推荐排序,如下:1、2、3、5幢>13、10幢>6、8、11幢7、9、12幢
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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1幢整体的日照采光,在此次开盘的楼幢中,属于最好的4栋之一。无论任何季节,所有房源采光时长均在5小时及以上。

但东侧、南面均临路,并靠近龙湖商场,后期可能存在噪音问题。

南面为龙湖熙上小区的小高层,1至5幢的6层及以下房源,采光均会被遮掉0-3小时。因无具体数据参考,没有进行详细的标注。

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2幢整体的日照采光时长,和1幢相同,在此次开盘的楼幢中,属于最好的4栋之一。


但也同样南面临路,并靠近龙湖商场,后期可能存在噪音问题。

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3幢整体的日照采光采光,和1、2幢相同,在此次开盘的楼幢中,属于最好的4栋之一。但同样南面临路,并靠近龙湖商场,后期可能存在噪音问题。

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5幢整体的日照采光采光,和1、2幢相同,在此次开盘的楼幢中,属于最好的4栋之一。同样南面临路,并靠近龙湖商场,后期可能存在噪音问题。

但西侧临河,部分房源可观看到河景。

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6幢整体的日照采光,在此次开盘的楼幢中属于中等楼幢房源。冬至日时,只有1层的3套房源,为采光时长“2小时<日照时间≤4小时”的较差房源;其余房源,日照采光等级均为良好或优秀。

但东面面临路,后期可能存在噪音问题。

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7幢整体的日照采光,比6幢稍微差一些,在此次开盘楼幢中,属于最差的3幢房源之一。冬至日时,1层有2套房源为采光时长0-2小时的最差房源,2套房源为采光时长“2小时<日照时间≤4小时”的较差房源。

但西侧临河,部分房源可观看到河景。

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8幢整体的日照采光,在此次开盘楼幢中,属于中等级别。冬至日时,虽然一层的采光时长只有3、4个小时。但采光为优秀级别的房源,相对来说更多。

但东面面临路,后期可能存在噪音问题。

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9幢整体的日照采光,和6幢的采光一样,在此次开盘楼幢中,同属于最差的3幢房源之一。冬至日时,1层有3套房源,均为采光时长为0-2小时的最差房源。

并且西侧临河,部分房源可观看到河景。

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10幢整体的日照采光,在此次开盘楼幢中,同属于最好的6幢房源之一。冬至日时,只有1层有一套采光等级较差的房源,其余房源,日照采光等级均为良好或优秀。

但东面面临路,后期可能存在噪音问题。

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11幢整体的日照采光,在此次开盘楼幢中,同属于最好的6幢房源之一。冬至日时,只有1层有一套采光等级较差的房源,其余房源,日照采光等级均为良好或优秀。

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12幢整体的日照采光,和6、9幢在此次开盘楼幢中,同属于最差的3幢房源之一。冬至日时,1层全部的房源,均为采光时长0-2小时的最差房源。

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13幢整体的日照采光,在此次开盘楼幢中,同属于最好的6幢房源之一。冬至日时,只有1层有一套采光等级较差的房源,其余房源,日照采光等级均为良好或优秀。

并且西侧临河,部分房源可观看到河景。

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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
中海·上园湾整体的日照采光较好,在近期开盘测评的房源中,可属于优秀级别。除1层外,日照采光等级均为良好级别,2层及以上的房源均不需考虑采光问题。另外,1、3、5、6、10、11、12、13幢的一层均为架空设计,可以说这次开盘楼栋所有的房源,几乎都不存在采光问题。
本期楼王为13幢。无论季节,楼栋所有房源采光时长均为5小时及以上。且西侧紧邻河景,景色相对较好。

之前有读者留言想知道房源中具体房间的采光时间,和东西北方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发于你。

NO. 3|叁
中海·上园湾
户型分析
中海·上园湾,项目三期规划为12栋8-10层洋房产品,共255套房源将一次性全部推出(60%为人才房)。户型面积段为148、173㎡户型得房率约83%,主打改善,均为一梯两户,双开门电梯、独立电梯厅。
另外所有住宅楼,南阳台封闭销售

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 △项目整体鸟瞰图

建筑面积约148㎡
四室两厅两卫
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△148㎡,布在1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13幢。

建筑面积约148㎡的户型(户型同原一二期143㎡),设计为4室2厅2卫,分布在1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13幢。户型方正,南北通透,4开间朝南,3卧室朝南,L型厨房,次卧客厅双联阳台。
走廊空间设计处理略微有些不合理,空间利用率低。北卧室也略微局促。
建筑面积约173㎡
五室两厅三卫
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△173㎡,分布在1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13幢。
建筑面积约173㎡的户型(户型同原一二期165㎡),设计为5室2厅3卫,分布在1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13幢。户型方正,南北通透,4开间朝南,3卧室朝南,L型厨房,次卧客厅双联阳台。
主卧南北通透,带独立卫生间、浴缸、双洗手台,而且浴缸观景很棒,但可惜没有独立衣帽间。玄关、走廊处理略微有些不合理,空间利用率低,北卧室略微局促。
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,上实图,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
– End-
苏大楼,买到好房
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