苏州新房市场期房占比大，日照采光只能买房人自己估算，一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目，从日照采光、价格、区位多个方面，帮你挑选合适的房源！
地理位置：中海·上园湾，位于园区唯亭街道唯澄路北、亭谊街东，属于园区青剑湖板块。距离最近的地铁站为3号线方源湾站，直线距离2.8公里。
周边配置较为一般。但位处于青剑湖和阳澄湖之间，景色还比较好。
开发商：中海·上园湾，是中海地产在苏州“上”系列产品。物业后期也将由中海物业负责。
交付标准：全装修交付。中央空调、地暖均有。（目前“上”系列首作中海·上东区交付，业主因交付标准问题，正在维权。）
价格：前期均价为34922元/㎡，物业费3.58元/㎡。
评测房源：中海·上园湾，项目三期规划为12栋8-10层洋房产品，共255套房源将一次性全部推出。户型面积段为148、173㎡户型，得房率约83%，主打改善，均为一梯两户。
项目动态： 中海·上园湾，目前正在预约，9月底加推三期房源。
我们将从夏至、冬至两个时间点，以规划公示为根据，模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋，给出每一栋、每一户的详细日照采光数据，最后以数据和实际参数为依据，推荐合适的房源。
首先来看一下，整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
中海·上园湾,整体的日照采光，和本周测评的中海·上东区PRO的采光一样，在最近开盘测评的房源中，属于上等等级。同样的，在测评的洋房日照采光中，也能排在中上等。
冬至日时，绝大多数房源日照采光等级，均可达到良好级别。
日照时长整体推荐排序，如下：1、2、3、5幢＞13、10幢＞6、8、11幢＞7、9、12幢
采光已计算周边建筑影响，但数据略有缺失，且测算数据仅为模拟计算，仅作为一点参考使用。
1幢整体的日照采光，在此次开盘的楼幢中，属于最好的4栋之一。无论任何季节，所有房源采光时长均在5小时及以上。
但东侧、南面均临路，并靠近龙湖商场，后期可能存在噪音问题。
南面为龙湖熙上小区的小高层，1至5幢的6层及以下房源，采光均会被遮掉0-3小时。因无具体数据参考，没有进行详细的标注。
2幢整体的日照采光时长，和1幢相同，在此次开盘的楼幢中，属于最好的4栋之一。
但也同样南面临路，并靠近龙湖商场，后期可能存在噪音问题。
3幢整体的日照采光采光，和1、2幢相同，在此次开盘的楼幢中，属于最好的4栋之一。但同样南面临路，并靠近龙湖商场，后期可能存在噪音问题。
5幢整体的日照采光采光，和1、2幢相同，在此次开盘的楼幢中，属于最好的4栋之一。同样南面临路，并靠近龙湖商场，后期可能存在噪音问题。
但西侧临河，部分房源可观看到河景。
6幢整体的日照采光，在此次开盘的楼幢中属于中等楼幢房源。冬至日时，只有1层的3套房源，为采光时长“2小时<日照时间≤4小时”的较差房源；其余房源，日照采光等级均为良好或优秀。
但东面面临路，后期可能存在噪音问题。
7幢整体的日照采光，比6幢稍微差一些，在此次开盘楼幢中，属于最差的3幢房源之一。冬至日时，1层有2套房源为采光时长0-2小时的最差房源,2套房源为采光时长“2小时<日照时间≤4小时”的较差房源。
但西侧临河，部分房源可观看到河景。
8幢整体的日照采光，在此次开盘楼幢中，属于中等级别。冬至日时，虽然一层的采光时长只有3、4个小时。但采光为优秀级别的房源，相对来说更多。
但东面面临路，后期可能存在噪音问题。
9幢整体的日照采光，和6幢的采光一样，在此次开盘楼幢中，同属于最差的3幢房源之一。冬至日时，1层有3套房源，均为采光时长为0-2小时的最差房源。
并且西侧临河，部分房源可观看到河景。
10幢整体的日照采光，在此次开盘楼幢中，同属于最好的6幢房源之一。冬至日时，只有1层有一套采光等级较差的房源，其余房源，日照采光等级均为良好或优秀。
但东面面临路，后期可能存在噪音问题。
11幢整体的日照采光，在此次开盘楼幢中，同属于最好的6幢房源之一。冬至日时，只有1层有一套采光等级较差的房源，其余房源，日照采光等级均为良好或优秀。
12幢整体的日照采光，和6、9幢在此次开盘楼幢中，同属于最差的3幢房源之一。冬至日时，1层全部的房源，均为采光时长0-2小时的最差房源。
13幢整体的日照采光，在此次开盘楼幢中，同属于最好的6幢房源之一。冬至日时，只有1层有一套采光等级较差的房源，其余房源，日照采光等级均为良好或优秀。
并且西侧临河，部分房源可观看到河景。
中海·上园湾，整体的日照采光较好，在近期开盘测评的房源中，可属于优秀级别。除1层外，日照采光等级均为良好级别，2层及以上的房源均不需考虑采光问题。另外，1、3、5、6、10、11、12、13幢的一层均为架空设计，可以说这次开盘楼栋所有的房源，几乎都不存在采光问题。
本期楼王为13幢。无论季节，楼栋所有房源采光时长均为5小时及以上。且西侧紧邻河景，景色相对较好。
之前有读者留言想知道房源中具体房间的采光时间，和东西北方向窗户的采光时长，但由于篇幅限制，具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求，请下滑至文章底部扫描二维码，加好友私发于你。
中海·上园湾，项目三期规划为12栋8-10层洋房产品，共255套房源将一次性全部推出（60%为人才房）。户型面积段为148、173㎡户型，得房率约83%，主打改善，均为一梯两户,双开门电梯、独立电梯厅。
△148㎡，分布在1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13幢。
建筑面积约148㎡的户型（户型同原一二期143㎡），设计为4室2厅2卫，分布在1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13幢。户型方正，南北通透，4开间朝南，3卧室朝南，L型厨房，次卧客厅双联阳台。
走廊空间设计处理略微有些不合理，空间利用率低。北卧室也略微局促。
△173㎡，分布在1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13幢。
建筑面积约173㎡的户型（户型同原一二期165㎡），设计为5室2厅3卫，分布在1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13幢。户型方正，南北通透，4开间朝南，3卧室朝南，L型厨房，次卧客厅双联阳台。
主卧南北通透，带独立卫生间、浴缸、双洗手台，而且浴缸观景很棒，但可惜没有独立衣帽间。玄关、走廊处理略微有些不合理，空间利用率低，北卧室略微局促。
用数据讲话的哈哈。直观，清晰，列数据，摆干货，上实图，希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑，欢迎在下方留言，我会尽快为你解答。
