业主放话:涨到4W没问题!浒通楼盘正在交付

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苏大楼交付系列—第26期

苏大楼

苏大楼交付实探!

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随时了解楼盘交付第一现场

元旦期间,苏州楼市格外热闹。有些楼盘忙着领证抢开盘,有些楼盘忙着交付。

就这几天,备受关注的新区网红盘运河与岸式交付。

运河与岸档案

地址:新区桑园路与北津东路交叉口

开发商:禹洲地产、中投里城、嘉华

本次交付楼栋:全部房源

交付户型:100-126㎡

装修情况:精装

类型:高层

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今天是小区集中交付的最后一天,大楼赶往交付现场,部分业主表示实景超出预期,社区景观和室内交付与宣传大致相同。

有业主朋友买了苏悦湾直呼:一对比全是伤害。(下期预告:苏悦湾交付)


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跑道两边▽
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一米花园▽
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不要看现在不咋样,未来绝对是绿意满满。
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在新区论绿化,老盘柠檬城算一个很好的案例,但你知道柠檬城当时交付绿化如何吗?
是这样的:
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所以好的景观,多等它长两年。
小区跑道为蓝色油漆跑道,这点不如江南悦府(塑胶跑道)。
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跑道两侧均打造了景观。

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一个工作人员正在给花草浇水,可以看到过道两旁的景观很密集。

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小区景观
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看了景观我们再看下公共设施,儿童游乐设施。
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五颜六色,一片生机勃勃。

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两个女性业主已经迫不及待了,一位坐着跷跷板,一位坐着荡秋千。要不然说女人好哄呢?细节可见一个个的孩子心。

见我过来,一位荡秋千的女士离开了。这是给我让座吗?

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其中一位业主说:交付很满意,没啥吐槽的,期待夏天来临,可以去运河旁跑步遛弯,还可以在大码头吃烧烤。

这画面,真香。
NO.2
两面环水!
阳台景观特别美!
看完外景,对于小区整体品质感已经有了基本的概念。下面,我们去业主家里看看。
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途中,业主问了一个我难以回答的问题。
他说,你是做房产的你应该懂,我这套房算是自住+投资,后面肯定是要出手的,我觉得3~5年内价格肯定能升到3.5~4万/㎡左右,你说呢?
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这…..
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你说3.5万/㎡吧,现在浒关已经奔“3”了,3到5年涨个5000元/㎡,也在情理之中,但现在听起来似乎有点野心勃勃
入户大堂实景▽
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走到这里的时候,业主很兴奋,说:我们这是一梯一户设计的,很方便,不用抢电梯,新区一梯一户的小区不多见。

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楼梯实景图▽
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电梯实景▽
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业主家为126㎡,4房2卫设计
厨房实景▽
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南次卧阳台与客厅阳台互通▽
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阳台往外望的风景,还是很美的。

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次卫▽
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据业主介绍:水槽及水龙头是摩恩的,马桶为科勒的,不过后期马桶肯定要换成智能的,要不然坐上去太凉了。
北次卧▽
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南主卧▽
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4个卧室,采光都很不错。
主卧嵌入飘窗,加深了室内的通透和纵深感,在这里铺上坐垫,又多了个有趣的空间。
想象一下,在冬天的早晨拉开窗帘,在阳光的自然照射下,既能坐拥社区的景观,又能享受充足的光线,相当惬意了。
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值得一提的是,屋内完全没有装修后的刺鼻味道,大概收房后很快就可以入住。
客厅实景▽
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餐厅有飘窗设计▽
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该项目在冬季最为吸引人的是自带地暖,但不是覆盖整个房间,厨房和卫生间没有地暖,其他每个房间里均有独立的开关可以控制地暖。

随后,大楼查看了小区的地下室。
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公共区域其他设备均看起来良好。
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地下室实景▽
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在地下室遇到一位正在停车的业主他说:这个小区自带幼儿园是比较好的,周边学校也蛮多,配套倒是不担心,这次交付自己很满意。

NO.3
生活配套一般
生态环境优美
运河与岸地处浒墅关板块,但是距离苏州新区站和永旺、宜家等配套还是有一段距离的。
项目距离苏州新区站直线距离在2.6公里左右,项目到永旺梦乐城约3.2公里。
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来源:网络
墅关中心小学校,浒墅关幼儿园和新区五中均在不远处。
项目两面临河,形成了天然的隔离带,项目西边就是苏州政府的重点打造工程:运河风情景观带,风光旖旎。

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南边是苏州未来的文旅地标浒关大码头,总用地面积115亩。休闲娱乐不愁没去处。

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综合业主评价和实探情况,大楼总结了这次运河与岸的交付情况。
小区环境:★★
整个浒关交付中,小区环境景观出众,配备儿童设施、健康跑道等,整体看来中上水平。
交付质量★★
项目精装交付,整体没有大问题。
业主评价★★
大部分业主评价还可以。
物业服务:
小区门禁严格,物业把控较好,物业服务人员较热情。更多内容还需等业主入住一段时间后,再做评价。
你们觉得如何呢?
备注:
交付质量:楼盘交付后的质量监督,即公私部分符合标准的占比率;
业主评价:5个以上业主对该楼盘评价综合
物业服务:交付时和交付后的对小区环境维护和业主服务的水准评价;
综合交付指数:四星往上优,三到四星良,三星以下差。
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