2021年苏州最值得期待的3大板块

2021年苏州最值得期待的3大板块
点击上方,关注苏大楼
随时了解楼市详情
今天的稿件,大家必须睁大眼睛认真去看啦。
2021年苏州哪些板块最值得期待哪个板块潜力最大
这些关乎你2021年的买房方向,同时也关乎你未来的钱包
文章前我们做个投票:

每个人看法不同,欢迎留言说出2021年比较期待的板块。


扫二维码进群

和我们一起讨论板块期待值

↓↓↓

2021年苏州最值得期待的3大板块

NO.1
吴中区
城南板块
期待理由:3轨齐发+东吴天街+规划配套
在苏州,提到4万+的板块,园区、狮山早已没有质疑,这时吴中城南却传出了放风价4万/㎡+的楼盘——久寻花园
虽然是一个楼盘的放风价,但具体还是要看楼盘板块的所处位置如何?
吴中城南对于板块来说,这里房子卖到4万/㎡的底气在哪里呢?

2004年城南街道开始建设,从城乡结合部逐渐成为苏州主城南中心。
2013年12月,轨交2号线通车,这条南北走向的经济大动脉将新的活力注入吴中城南。
2016年,吴中高新区成立。此后,吴中高新区聚焦中心城市“核中之核”的定位,布局科技产业园,吸引了大批高新技术企业进驻。
大家都知道在今年土拍中,吴中城南板块,多家房企抢地潮频现。
2021年苏州最值得期待的3大板块
来源:网络

各大品牌房企汇集,目前在售楼盘5个
2021年苏州最值得期待的3大板块
交通上:3轨齐发
板块内:2号线、3号线地铁通车,7号线地铁在建,其中两条直达园区,拉近园区的距离,同时利用公共交通即可通达全城。
此外,北有南环快速路,南有南湖路快速路连接城南区域东环与西环高架,自驾出行十分便利。
2021年苏州最值得期待的3大板块来源:网络

商业上:东吴天街+天虹商场
明年年底龙湖东吴天街开业、天虹商场将入驻,再加上现有的万达广场,三足鼎立为未来城南的发展打下了坚实的基础。

2021年苏州最值得期待的3大板块龙湖东吴天街效果图

教育上:苏州外国语学校+其他规划学校

在教育方面,吴中城南也规划了优质学校。2020年3月,根据官方公布的公示消息,苏州外国语学校最终选址在吴中高新区翻身路南侧、通贤街西侧、先锋路北侧、苏苑中学东侧(先锋路66号)。

2021年苏州最值得期待的3大板块周边规划效果图
建成后15年一贯制学校,从托育园、幼儿园到高中,90个班级,最高可容纳2800人!

2021年苏州最值得期待的3大板块苏州外国语学校鸟瞰效果图
除此之外,城南板块也在加快实施拆迁清零、城中村改造、退二进三、退二优二,撤出工业,还原生态宜居,以文化旅游等第三产业做引领。
从交通到商业,从环境到教育,“二次城市化”正在如火如荼建设中。
不难从这里的规划和近年的开发节奏可以看出,城南正蓄势待发,明年将是城南板块楼市爆发的一年。

NO.2
新区
太湖科学城
期待理由:ZF统筹全市资源合力打造+14所学校+9/11/13号线

太湖科学城是苏州第座新城。据说:比科技城还厉害。
2020年7月22日蓝书记首次提出概念,12月7日高新区在北京举行发布会。138天时间,太湖科学城总体概念正式落地。
2021年苏州最值得期待的3大板块
来源:网络
在总体概念中我们可以看到,太湖科学城被规划为“一山一湖,一轴一带,一核多区” !
2021年苏州最值得期待的3大板块
来源:网络
未来有5个主要功能板块,包括:重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区
走的是产+学+研+城融于一体的发展模式。
2021年苏州最值得期待的3大板块
来源:网络
整个太湖科学城辐射范围非常广,几乎占了新区的一半。总战略规划面积约105平方公里,科技城(东渚街道)、度假区(镇湖街道)、通安镇部分区域和大阳山都包括在内。
2021年苏州最值得期待的3大板块
研究与设计范围示意图
其中,约10平方公里是太湖科学城核心部分(即红色区域部分),其余将为太湖科学城中长期发展提供强劲支撑。
2021年苏州最值得期待的3大板块
来源:网络
根据控规,粗略划一波重点:
  • 至少37块纯住宅地块,含一类居住地

  • 至少14所学校,大学1所+高中2所+初中3所+幼儿园5所+小学3所

  • 至少30块商业用地,14块商住用地

  • 至少3条地铁,9/11/13号线,还有有轨电车


注意:板块规划存在调整。
2021年苏州最值得期待的3大板块
科学城板块规划图
也就是说未来至少37块纯住宅规划,基本集中在太湖科学城。目前在/待售有3个盘。
2021年苏州最值得期待的3大板块
教育是该板块的一大亮点。根据规划,包括南大苏州校区在内,板块规划至少14所学校:大学1所+高中2所+初中3所+幼儿园5所+小学3所。
其中,南大苏州校区大已经动工,对标世界一流大学。
2021年苏州最值得期待的3大板块
2021年苏州最值得期待的3大板块
图源:苏州发布
据高新区教育局官方回复,未来还将推进南京大学苏州实验学校、幼儿园等项目建设。

2021年苏州最值得期待的3大板块
图源:寒山闻钟
商业方面:目前来看,板块内暂无商业配套。但在规划中,至少有30块商业用地。
短期内会有动作的是这几块,首开自带的邻里中心,并且北侧还有一块小的商业;碧桂园北侧也为邻里中心规划。
交通方面:总体概念明确提出了,规划9号线、11号线轨交以及苏锡常城际线,将为太湖科学城提供快捷方便的交通出行。
2021年苏州最值得期待的3大板块
△图源:网络

下图中2条红色的线即9/11号线,还有1条有轨电车,另一条黄色线路预计是地铁13号线。
2021年苏州最值得期待的3大板块
网络
苏州上一次“举全市之力”发展的板块,还是2013年的太湖新城。 
7年之后,苏州市委市政府决定统筹全市资源合力打造太湖科学城。不难看出,接下来这里是苏州重点打造该区域。
2021年苏州最值得期待的3大板块
网络

大量住宅土地储备+新房批量入市+地铁线路筹备,再加上已经颇具规模的教育、产业优势,太湖科学城2021年很难低调。

NO.3
相城区
元和板块

期待理由:3轨齐发+春申快速路+中环北线
下面再说说元和板块,元和板块的面积非常大,新盘也是扎堆。配套来说已经很丰富。
在未来规划里,元和的地铁线路密度非常高。除了已经建成的2号线,还有正在建设的7号线和8号线。
2021年苏州最值得期待的3大板块
△区位图
坐上地铁7号线,往南走只需要6站,就到东方之门。往北走6站,就到苏州北站
东方之门是金融中心,北站高铁新城是科技新城,未来潜力不言而喻。
如果这样的交通出行已经很便捷了。那春申湖东路一通,10分钟直达园区核心。可以说未来板块也是园区的后花园,堪比娄葑。
2021年苏州最值得期待的3大板块
△点击可放大
未来中环北线二期一通,10分钟直接杀入园区圆融、久光、新光等高端商业聚集地。
一步园区,一步相城。
2021年苏州最值得期待的3大板块
△区位图
如果一个运东、甪直近园区利好可以火一年,那元和板块这次真的要爆发了。

好饭不怕晚,一切尽在预期中。

2021年苏州最值得期待的3大板块

2021年你认为还有哪些板块值得期待呢?欢迎留言评论。


以上部分内容来源苏州发布、苏州新闻、高新区发布、寒山闻钟。
想了解苏州更多楼盘信息
扫下方二维码加微信哦!
↓↓↓
2021年苏州最值得期待的3大板块
2021年苏州最值得期待的3大板块
点赞,在看
↓ ↓ ↓