2021年苏州哪些板块最值得期待?哪个板块潜力最大?
这些关乎你2021年的买房方向,同时也关乎你未来的钱包。
每个人看法不同,欢迎留言说出2021年你比较期待的板块。
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在苏州,提到4万+的板块,园区、狮山早已没有质疑,这时吴中城南却传出了放风价4万/㎡+的楼盘——久寻花园。
虽然是一个楼盘的放风价,但具体还是要看楼盘板块的所处位置如何?
那吴中城南对于板块来说,这里房子卖到4万/㎡的底气在哪里呢?
2004年城南街道开始建设,从城乡结合部逐渐成为苏州主城南中心。
2013年12月,轨交2号线通车,这条南北走向的经济大动脉将新的活力注入吴中城南。
2016年,吴中高新区成立。此后,吴中高新区聚焦中心城市“核中之核”的定位,布局科技产业园,吸引了大批高新技术企业进驻。
大家都知道在今年土拍中,吴中城南板块,多家房企抢地潮频现。
板块内:2号线、3号线地铁通车,7号线地铁在建,其中两条直达园区,拉近园区的距离,同时利用公共交通即可通达全城。
此外,北有南环快速路,南有南湖路快速路连接城南区域东环与西环高架,自驾出行十分便利。
△来源:网络
明年年底龙湖东吴天街开业、天虹商场即将入驻,再加上现有的万达广场,三足鼎立为未来城南的发展打下了坚实的基础。
△龙湖东吴天街效果图
在教育方面,吴中城南也规划了优质学校。2020年3月,根据官方公布的公示消息,苏州外国语学校最终选址在吴中高新区翻身路南侧、通贤街西侧、先锋路北侧、苏苑中学东侧(先锋路66号)。
△周边规划效果图
建成后15年一贯制学校,从托育园、幼儿园到高中,90个班级,最高可容纳2800人!
△苏州外国语学校鸟瞰效果图
除此之外,城南板块也在加快实施拆迁清零、城中村改造、退二进三、退二优二,撤出工业,还原生态宜居,以文化旅游等第三产业做引领。
从交通到商业,从环境到教育,“二次城市化”正在如火如荼建设中。
不难从这里的规划和近年的开发节奏可以看出,城南正蓄势待发,明年将是城南板块楼市爆发的一年。
期待理由:ZF统筹全市资源合力打造+14所学校+9/11/13号线
太湖科学城是苏州第五座新城。据说:比科技城还厉害。
2020年7月22日蓝书记首次提出概念,12月7日高新区在北京举行发布会。138天时间,太湖科学城总体概念正式落地。
在总体概念中我们可以看到,太湖科学城被规划为“一山一湖,一轴一带,一核多区” !
未来有5个主要功能板块,包括:重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。
整个太湖科学城辐射范围非常广,几乎占了新区的一半。总战略规划面积约105平方公里,科技城(东渚街道)、度假区(镇湖街道)、通安镇部分区域和大阳山都包括在内。
其中,约10平方公里是太湖科学城核心部分(即红色区域部分),其余将为太湖科学城中长期发展提供强劲支撑。
也就是说未来至少37块纯住宅规划,基本集中在太湖科学城。目前在/待售有3个盘。
教育是该板块的一大亮点。根据规划,包括南大苏州校区在内,板块规划至少14所学校:大学1所+高中2所+初中3所+幼儿园5所+小学3所。
据高新区教育局官方回复,未来还将推进南京大学苏州实验学校、幼儿园等项目建设。
商业方面:目前来看,板块内暂无商业配套。但在规划中,至少有30块商业用地。
短期内会有动作的是这几块,首开自带的邻里中心,并且北侧还有一块小的商业;碧桂园北侧也为邻里中心规划。
交通方面:总体概念明确提出了,规划9号线、11号线轨交以及苏锡常城际线,将为太湖科学城提供快捷方便的交通出行。
下图中2条红色的线即9/11号线,还有1条有轨电车,另一条黄色线路预计是地铁13号线。
苏州上一次“举全市之力”发展的板块,还是2013年的太湖新城。
7年之后,苏州市委市政府决定统筹全市资源合力打造太湖科学城。不难看出,接下来这里是苏州重点打造该区域。
大量住宅土地储备+新房批量入市+地铁线路筹备,再加上已经颇具规模的教育、产业优势,太湖科学城2021年很难低调。
下面再说说元和板块,元和板块的面积非常大,新盘也是扎堆。配套来说已经很丰富。
在未来规划里,元和的地铁线路密度非常高。除了已经建成的2号线,还有正在建设的7号线和8号线。
坐上地铁7号线,往南走只需要6站,就到东方之门。往北走6站,就到苏州北站。
东方之门是金融中心,北站高铁新城是科技新城,未来潜力不言而喻。
如果这样的交通出行已经很便捷了。那春申湖东路一通,10分钟直达园区核心。可以说未来板块也是园区的后花园,堪比娄葑。
未来中环北线二期一通,10分钟直接杀入园区圆融、久光、新光等高端商业聚集地。
如果一个运东、甪直近园区利好可以火一年,那元和板块这次真的要爆发了。
2021年你认为还有哪些板块值得期待呢?欢迎留言评论。
以上部分内容来源苏州发布、苏州新闻、高新区发布、寒山闻钟。