2021年苏州哪些板块最值得期待？哪个板块潜力最大？
这些关乎你2021年的买房方向，同时也关乎你未来的钱包。
每个人看法不同，欢迎留言说出2021年你比较期待的板块。
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在苏州，提到4万+的板块，园区、狮山早已没有质疑，这时吴中城南却传出了放风价4万/㎡+的楼盘——久寻花园。
虽然是一个楼盘的放风价，但具体还是要看楼盘板块的所处位置如何？
那吴中城南对于板块来说，这里房子卖到4万/㎡的底气在哪里呢？
2004年城南街道开始建设，从城乡结合部逐渐成为苏州主城南中心。
2013年12月，轨交2号线通车，这条南北走向的经济大动脉将新的活力注入吴中城南。
2016年，吴中高新区成立。此后，吴中高新区聚焦中心城市“核中之核”的定位，布局科技产业园，吸引了大批高新技术企业进驻。
大家都知道在今年土拍中，吴中城南板块，多家房企抢地潮频现。
板块内：2号线、3号线地铁通车，7号线地铁在建，其中两条直达园区，拉近园区的距离，同时利用公共交通即可通达全城。
此外，北有南环快速路，南有南湖路快速路连接城南区域东环与西环高架，自驾出行十分便利。
△来源：网络
明年年底龙湖东吴天街开业、天虹商场即将入驻，再加上现有的万达广场，三足鼎立为未来城南的发展打下了坚实的基础。
△龙湖东吴天街效果图
在教育方面，吴中城南也规划了优质学校。2020年3月，根据官方公布的公示消息，苏州外国语学校最终选址在吴中高新区翻身路南侧、通贤街西侧、先锋路北侧、苏苑中学东侧（先锋路66号）。
△周边规划效果图
建成后15年一贯制学校，从托育园、幼儿园到高中，90个班级，最高可容纳2800人！
△苏州外国语学校鸟瞰效果图
除此之外，城南板块也在加快实施拆迁清零、城中村改造、退二进三、退二优二，撤出工业，还原生态宜居，以文化旅游等第三产业做引领。
从交通到商业，从环境到教育，“二次城市化”正在如火如荼建设中。
不难从这里的规划和近年的开发节奏可以看出，城南正蓄势待发，明年将是城南板块楼市爆发的一年。
期待理由：ZF统筹全市资源合力打造+14所学校+9/11/13号线
太湖科学城是苏州第五座新城。据说：比科技城还厉害。
2020年7月22日蓝书记首次提出概念，12月7日高新区在北京举行发布会。138天时间，太湖科学城总体概念正式落地。
在总体概念中我们可以看到，太湖科学城被规划为“一山一湖，一轴一带，一核多区” ！
未来有5个主要功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。
整个太湖科学城辐射范围非常广，几乎占了新区的一半。总战略规划面积约105平方公里，科技城（东渚街道）、度假区（镇湖街道）、通安镇部分区域和大阳山都包括在内。
其中，约10平方公里是太湖科学城核心部分（即红色区域部分），其余将为太湖科学城中长期发展提供强劲支撑。
也就是说未来至少37块纯住宅规划，基本集中在太湖科学城。目前在/待售有3个盘。
教育是该板块的一大亮点。根据规划，包括南大苏州校区在内，板块规划至少14所学校：大学1所+高中2所+初中3所+幼儿园5所+小学3所。
据高新区教育局官方回复，未来还将推进南京大学苏州实验学校、幼儿园等项目建设。
商业方面：目前来看，板块内暂无商业配套。但在规划中，至少有30块商业用地。
短期内会有动作的是这几块，首开自带的邻里中心，并且北侧还有一块小的商业；碧桂园北侧也为邻里中心规划。
交通方面：总体概念明确提出了，规划9号线、11号线轨交以及苏锡常城际线，将为太湖科学城提供快捷方便的交通出行。
下图中2条红色的线即9/11号线，还有1条有轨电车，另一条黄色线路预计是地铁13号线。
苏州上一次“举全市之力”发展的板块，还是2013年的太湖新城。
7年之后，苏州市委市政府决定统筹全市资源合力打造太湖科学城。不难看出，接下来这里是苏州重点打造该区域。
大量住宅土地储备+新房批量入市+地铁线路筹备，再加上已经颇具规模的教育、产业优势，太湖科学城2021年很难低调。
下面再说说元和板块，元和板块的面积非常大，新盘也是扎堆。配套来说已经很丰富。
在未来规划里，元和的地铁线路密度非常高。除了已经建成的2号线，还有正在建设的7号线和8号线。
坐上地铁7号线，往南走只需要6站，就到东方之门。往北走6站，就到苏州北站。
东方之门是金融中心，北站高铁新城是科技新城，未来潜力不言而喻。
如果这样的交通出行已经很便捷了。那春申湖东路一通，10分钟直达园区核心。可以说未来板块也是园区的后花园，堪比娄葑。
未来中环北线二期一通，10分钟直接杀入园区圆融、久光、新光等高端商业聚集地。
如果一个运东、甪直近园区利好可以火一年，那元和板块这次真的要爆发了。
2021年你认为还有哪些板块值得期待呢？欢迎留言评论。
以上部分内容来源苏州发布、苏州新闻、高新区发布、寒山闻钟。
