地产“郭碧婷”成最年轻销冠!经验人谈:学区房未来不值钱丨咖聊

地产“郭碧婷”成最年轻销冠!经验人谈:学区房未来不值钱丨咖聊
            
大楼咖聊—第4期
苏大楼
一入地产深似海,从此假期是路人!
欢迎大家来到苏大楼特别栏目:
咖聊!
地产人,咱们掏心窝说话!
什么是斜杠青拥有多重职业和身份,享受多元生活的一类人。

这特点和我们本期嘉宾不谋而合,一起来认识一下她。

96年苏州土著,苏大经济学高材生,地产界的斜杠青年——张梦蝶!

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当的了主播、做的了销冠、写的了报告、跑的了楼盘!

毕业两年的她,经历了地产销售、视频主播等多个职业,目前是金茂的投拓人。

这周大楼和张梦蝶约在咖啡厅见面,进行了一场2个小时的对话。同为95后的我们聊了一些关于理想和未来的话题。

元旦假期期间,致敬每一个为生活奋斗的打工人。
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来源:网络

2020年12月31日15点01分,张梦蝶在写报告,她让我给读者们带一句话:
“Farewell to 2020,2021 is here.Through thick and thin, thank for having you along the way.Happy New Year!”

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NO.1
生活就像巧克力
金融系高材生扎根房地产
经过咖聊第一期嘉宾高峰的搭线,大楼认识了张梦蝶。

他是这样概括自己的这位前同事苏大经济学高材生,业务能力爆棚,毕业就做销冠,颜值特别爆炸!!!

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来源:微信对话
有此铺垫,未见其人,心里对她就已有了一个“业务、颜值打遍天下无敌手”的预想。

初次见面是在她公司楼下的咖啡馆,即使脑海里已无数次幻想她的模样,见面后还是想用这个词来形容她的美貌:惊为天人!!!
身材高挑、 秀发飘逸、肤若凝脂,明眸善睐

词穷了,上图(真人比照片要漂亮一百倍!!!)

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△张梦蝶职业照

看她外貌,猜想她是像陈都灵一样的女孩,谁知张梦蝶开口的第一句话是:跟你说吧,我以前是练体育的。
因为身材高挑,上小学的张梦蝶被选入到了校队,专门练径赛项目。

日复一日的训练锻炼了她异于常人的吃苦精神和顽强毅力,集体生活也造就了她外向的性格,为她以后从事房地产行业做了铺垫。

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如果生活按部就班,她现在可能就是省队里的一名运动员了。但是就像《阿甘正传》中所说,生活就像巧克力,你永远也不知道下一块是什么味道。

17岁,她考上了苏大经济学专业。金融是大家眼中的万金油行业,经济学专业出身的她,为何毕业后没有选择金融,而是去了房地产?

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张梦蝶说,房地产也是万金油行业,而且和每个人的生活更加息息相关。

于是大学毕业后,她就一头扎进了房地产,成为了首开·金茂熙悦的置业顾问,一做就是一年半,并且成为了项目最年轻的销冠!

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△梦蝶工作照
成就听起来容易,但是道路上的艰辛,绝不是只言片语能说的清楚的。

2018年,浒墅关板块13盘厮杀。

当时,很多老销售纷纷离职,刚毕业的她没有退缩,众多老兵的“举手投降”,反而激起了她的好胜心。

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努起力来全年无休、工作996成为了她生活的常态。皇天不负有心人,2018年,22岁的她成为了项目最年轻的销冠!
 

NO.2
销售转岗投发
这个销冠有魄力!
在一般人眼中,年纪轻轻就能达到这样一份收入和成就,俨然就是同龄人中的佼佼者。做销售,她就是一个天赋型选手,往后的成就不可限量。
 
张梦蝶不这么想,她想的更深更长远,对于未来,她有深思熟虑的考究和打算。

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△张梦蝶
她陈述了自己的想法。
 
“销售是一个能激发你的斗志,能让你获得很高的成就感的工作,但这个行业也有他的弊端。”

1、接触的人太狭窄。

房产销售接触到的主要就是一些买房人群体,可能不同调性的楼盘,客群层次会不同,但总而言之,他们都是买房人,类型单一。

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2、销售的天花板比较低,晋升道路有限。

常言道,销售是吃青春饭的,人总要未雨绸缪。现在房企的管理岗位一般会从管培生中选拔,作为社招人员,比较难有大的发展。

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△张梦蝶
考虑之后,张梦蝶去了投发岗位。可能大多数人对这个岗位比较陌生。问到销售和投发的区别,她说:如果销售是一份幕前工作,投发就是前置的幕后工作。
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从职业人的角度来说,她比喻自己是一个猎人,需要到处跑森林,嗅嗅哪个地方有利润、有商机。
有的时候万事俱备,就是不来东风。有可能所有的前期工作全部都准备好,还是没能拿下地。这就考验一个人的耐心和恒心。遗憾的是,自己到目前还没有成功拿下过一块地。

怕什么呢,狩猎人,来日方长。

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△梦蝶生活照
NO.3
离异中年妇女逆袭职场精英
销售看人生百态
从事销售工作,每天都要接触一些不同的人和事。一些如过往云烟,一些则令人印象深刻。
 
1、客户假装心‍‍脏病突发‍‍、大闹售楼处,如今已经抱得房子归。
老先生前前后后来了售楼处10次,就是下定不了决心买房子,而且特别难受的是,老先生还曾悄悄的潜入工地上,找茬。
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后来被发现后就在售楼处里装心脏病突发,要报警 。总之,弄得场面非常混乱。
 
特别戏剧性是,先生最后把房子定了,现在经常在朋友圈发一些岁月静好的图片。
‍‍2、中年离异单身妈妈破釜沉舟买房,逆袭成为职场精英
这是一位中年的离异单身妈妈,带着孩子生活。女士的父母都已经到了退休年纪,经济上捉襟见肘,想帮女儿买房也力不从心。

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女士独立抚养孩子,经济上也不宽裕。作为销售会考量她的买房资质和实力,如果以后还不上贷款,买房对于她来说也并不是一件幸福的事情。
 
但是这位女士非常的勇敢,她说她破釜沉舟也要买。

勉强凑齐首付后的她,工作变的非常积极。经常全国各地出差,朋友圈看到她的生活几乎是发生了天翻地覆的变化。

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NO.4
房产价值在稀缺性上
学区房以后不香了
虽然从事地产行业不久,谈话间,感知到张梦蝶谈吐很成熟,对于行业有自己读到的见解。

可以说,投拓岗是地产最一线的岗位,经常性的跑盘、分析,让他们对板块变化的感知十分敏锐。
哪类房子最有升值空间?哪个板块最有发展潜力?

她给了我2个关键词:稀缺性和科技城。

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△科技城板块

她说,钻石恒久远,一颗永流传,说的就是稀缺。

相比于商业和学校等配套,真正能令房产升值的砝码是稀缺资源,如湖景、山景等自然资源。
一方面因为苏州的商业正在去中心化,各个地方都有,并不稀奇。另一方面,现在很多学校都是集团制,优秀的教育资源正在相互流动,所以学区房的魅力值,随着时间的流逝会缩减。
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来源:网络

自己目前最看好的板块是科技城。板块内生态环境非常好,很适合宜居,并且近两年过去了一大批科研人才,是难得的优质板块。
NO.5
爱公益、爱健身
这是个斜杠青年!

地产人的工作都非常忙,到项目节点的时候,男生胡子拉碴,女士洗头都是奢望。本以为工作狂的张梦蝶生活就是工作和家两点一线,但是听闻她的兴趣,是大写的丰富!
生活中的她,热心公益、爱画画、爱健身,正在做自媒体账号,是一个妥妥的斜杠青年。

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梦蝶画作

平时下班后就去健身。 但凡有空,会参加一些公益活动。
这是她在东山捡垃圾,做公益时的留影。
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张梦蝶:后排左3

照片中的她笑的非常可爱,不见职场的睿智和成熟,回归了白羊座大女孩的本性。
号外
张梦蝶正在出售自己的一套房产

狮山金地名悦,已经满两年
91㎡,毛坯!
感兴趣联系小草莓
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和张梦蝶虽然只接触了2个多小时,感觉到她工作十分拼命,生活也过得多姿多彩,向每一个为生活努力的年轻人致敬!
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