地产“郭碧婷”成最年轻销冠！经验人谈：学区房未来不值钱丨咖聊

            

大楼咖聊—第4期

苏大楼

一入地产深似海，从此假期是路人！

欢迎大家来到苏大楼特别栏目：

咖聊！

地产人，咱们掏心窝说话！

什么是斜杠青年？拥有多重职业和身份，享受多元生活的一类人。

这特点和我们本期嘉宾不谋而合，一起来认识一下她。

96年苏州土著，苏大经济学高材生，地产界的斜杠青年——张梦蝶！

当的了主播、做的了销冠、写的了报告、跑的了楼盘！

毕业两年的她，经历了地产销售、视频主播等多个职业，目前是金茂的投拓人。

这周大楼和张梦蝶约在咖啡厅见面，进行了一场2个小时的对话。同为95后的我们聊了一些关于理想和未来的话题。

元旦假期期间，致敬每一个为生活奋斗的打工人。

来源：网络

2020年12月31日15点01分，张梦蝶在写报告，她让我给读者们带一句话：

“Farewell to 2020，2021 is here.Through thick and thin, thank for having you along the way.Happy New Year！”

NO.1

生活就像巧克力

金融系高材生扎根房地产

经过咖聊第一期嘉宾高峰的搭线，大楼认识了张梦蝶。

他是这样概括自己的这位前同事：苏大经济学高材生，业务能力爆棚，毕业就做销冠，颜值特别爆炸！！！

来源：微信对话

有此铺垫，未见其人，心里对她就已有了一个“业务、颜值打遍天下无敌手”的预想。

初次见面是在她公司楼下的咖啡馆，即使脑海里已无数次幻想她的模样，见面后还是想用这个词来形容她的美貌：惊为天人！！！

身材高挑、 秀发飘逸、肤若凝脂，明眸善睐…

词穷了，上图（真人比照片要漂亮一百倍！！！）

△张梦蝶职业照

看她外貌，猜想她是像陈都灵一样的女孩，谁知张梦蝶开口的第一句话是：跟你说吧，我以前是练体育的。

因为身材高挑，上小学的张梦蝶被选入到了校队，专门练径赛项目。

日复一日的训练锻炼了她异于常人的吃苦精神和顽强毅力，集体生活也造就了她外向的性格，为她以后从事房地产行业做了铺垫。

来源：网络

如果生活按部就班，她现在可能就是省队里的一名运动员了。但是就像《阿甘正传》中所说，生活就像巧克力，你永远也不知道下一块是什么味道。

17岁，她考上了苏大经济学专业。金融是大家眼中的万金油行业，经济学专业出身的她，为何毕业后没有选择金融，而是去了房地产？

来源：网络

张梦蝶说，房地产也是万金油行业，而且和每个人的生活更加息息相关。

于是大学毕业后，她就一头扎进了房地产，成为了首开·金茂熙悦的置业顾问，一做就是一年半，并且成为了项目最年轻的销冠！

△梦蝶工作照

成就听起来容易，但是道路上的艰辛，绝不是只言片语能说的清楚的。

2018年，浒墅关板块13盘厮杀。

当时，很多老销售纷纷离职，刚毕业的她没有退缩，众多老兵的“举手投降”，反而激起了她的好胜心。

来源：网络

努起力来全年无休、工作996成为了她生活的常态。皇天不负有心人，2018年，22岁的她成为了项目最年轻的销冠!

 

NO.2

销售转岗投发

这个销冠有魄力！

在一般人眼中，年纪轻轻就能达到这样一份收入和成就，俨然就是同龄人中的佼佼者。做销售，她就是一个天赋型选手，往后的成就不可限量。

 

张梦蝶不这么想，她想的更深更长远，对于未来，她有深思熟虑的考究和打算。

△张梦蝶

她陈述了自己的想法。

 

“销售是一个能激发你的斗志，能让你获得很高的成就感的工作，但这个行业也有他的弊端。”

1、接触的人太狭窄。

房产销售接触到的主要就是一些买房人群体，可能不同调性的楼盘，客群层次会不同，但总而言之，他们都是买房人，类型单一。

来源：网络

 

2、销售的天花板比较低，晋升道路有限。

常言道，销售是吃青春饭的，人总要未雨绸缪。现在房企的管理岗位一般会从管培生中选拔，作为社招人员，比较难有大的发展。

△张梦蝶

考虑之后，张梦蝶去了投发岗位。可能大多数人对这个岗位比较陌生。问到销售和投发的区别，她说：如果销售是一份幕前工作，投发就是前置的幕后工作。

来源：网络

从职业人的角度来说，她比喻自己是一个猎人，需要到处跑森林，嗅嗅哪个地方有利润、有商机。

有的时候万事俱备，就是不来东风。有可能所有的前期工作全部都准备好，还是没能拿下地。这就考验一个人的耐心和恒心。遗憾的是，自己到目前还没有成功拿下过一块地。

怕什么呢，狩猎人，来日方长。

△梦蝶生活照

NO.3

离异中年妇女逆袭职场精英

销售看遍人生百态

从事销售工作，每天都要接触一些不同的人和事。一些如过往云烟，一些则令人印象深刻。

 

1、客户假装心‍‍脏病突发‍‍、大闹售楼处，如今已经抱得房子归。

老先生前前后后来了售楼处10次，就是下定不了决心买房子，而且特别难受的是，老先生还曾悄悄的潜入工地上，找茬。

 

来源：网络

后来被发现后就在售楼处里装心脏病突发，要报警 。总之，弄得场面非常混乱。

 

特别戏剧性是，先生最后把房子定了，现在经常在朋友圈发一些岁月静好的图片。

‍‍‍2、中年离异单身妈妈破釜沉舟买房，逆袭成为职场精英

这是一位中年的离异单身妈妈，带着孩子生活。女士的父母都已经到了退休年纪，经济上捉襟见肘，想帮女儿买房也力不从心。

来源：网络

女士独立抚养孩子，经济上也不宽裕。作为销售会考量她的买房资质和实力，如果以后还不上贷款，买房对于她来说也并不是一件幸福的事情。

 

但是这位女士非常的勇敢，她说她破釜沉舟也要买。

勉强凑齐首付后的她，工作变的非常积极。经常全国各地出差，朋友圈看到她的生活几乎是发生了天翻地覆的变化。

来源：网络

NO.4

房产价值在稀缺性上

学区房以后不香了

虽然从事地产行业不久，谈话间，感知到张梦蝶的谈吐很成熟，对于行业有自己读到的见解。

可以说，投拓岗是地产最一线的岗位，经常性的跑盘、分析，让他们对板块变化的感知十分敏锐。

哪类房子最有升值空间？哪个板块最有发展潜力？

她给了我2个关键词：稀缺性和科技城。

△科技城板块

她说，钻石恒久远，一颗永流传，说的就是稀缺。

相比于商业和学校等配套，真正能令房产升值的砝码是稀缺资源，如湖景、山景等自然资源。

一方面因为苏州的商业正在去中心化，各个地方都有，并不稀奇。另一方面，现在很多学校都是集团制，优秀的教育资源正在相互流动，所以学区房的魅力值，随着时间的流逝会缩减。

 

来源：网络

自己目前最看好的板块是科技城。板块内生态环境非常好，很适合宜居，并且近两年过去了一大批科研人才，是难得的优质板块。

NO.5

爱公益、爱健身

这是个斜杠青年！

地产人的工作都非常忙，到项目节点的时候，男生胡子拉碴，女士洗头都是奢望。本以为工作狂的张梦蝶生活就是工作和家两点一线，但是听闻她的兴趣，是大写的丰富！

生活中的她，热心公益、爱画画、爱健身，正在做自媒体账号，是一个妥妥的斜杠青年。

梦蝶画作

平时下班后就去健身。 但凡有空，会参加一些公益活动。

这是她在东山捡垃圾，做公益时的留影。

张梦蝶：后排左3

照片中的她笑的非常可爱，不见职场的睿智和成熟，回归了白羊座大女孩的本性。

号外

张梦蝶正在出售自己的一套房产

狮山金地名悦，已经满两年

91㎡，毛坯！

感兴趣联系小草莓

和张梦蝶虽然只接触了2个多小时，感觉到她工作十分拼命，生活也过得多姿多彩，向每一个为生活努力的年轻人致敬！

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