
还是写写他吧,明年园区核心板块的独苗——旭辉新希望奥体项目。(网传案名:铂悦锦麟府。)
苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
第32期,奥体板块旭辉新希望项目,预计最快4月首开。
商业:地块北侧为已批复的邻里中心。西侧是奥体中心,距离圆融时代广场、诚品书店、月光码头等湖东商圈约3.5公里左右。
开发商: 旭辉、新希望、江苏水利3家联合。新希望负责营销操盘,旭辉负责工程和产品。
拿地过程:去年7月29日,旭辉历经48轮厮杀,以总价40.2亿元一举拿下园区01号地块,成交楼面价30228/㎡!
交付标准:全装修交付,住宅装修成本不低于2000元/㎡。
价格:目前区域限价4万/㎡,未来可能会有地下室拉均价。已经确定有装修包,具体价格待定。
规划信息:将打造19幢洋房、4幢高层,涵盖建面约120、140、180㎡三种户型,总共972套。
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
旭辉新希望奥体地块,整体的日照采光,属于中上等级别。
夏至时,除4幢洋房,其他楼栋采光时长均在7-8小时;冬至时,大多数房源日照采光等级,也可达到良好或优秀级别。
日照时长整体推荐排序,如下:1、2、4、5幢>6、9、13、14、17幢>7、8、10、11幢>12、15、16、18、19、20、21、22、23、24幢。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
超优秀采光楼栋:1、2、4、5幢。无论冬夏,每天的日照时长均达到了优秀级别,即使是底层房源,也是8小时(或以上)采光。
优秀采光楼栋:6、9、13、14、17幢,包括2幢东侧高层在内的5栋,无论冬夏,除了个别底层房源,每天的日照时长达到了优秀级别。
良好采光楼栋:7、8、10、11幢,冬至1、2层个别楼层会有采光最差的房源,日照在2小时左右。其夏天采光均在8小时以及以上。
较差采光楼栋:12、15、16、18、19、20、21、22、23、24幢。因为旁边楼栋遮挡等原因,多个楼层出现采光较差的情况。
项目各楼栋的日照采光有差距。东侧、南侧楼栋的日照采光等级均为良好或优秀级别,1层以上的房源不需考虑采光问题。
如偏爱底层的话,采光方面建议选择1、2、4、5幢,无论任何季节,所有房源采光时长均在6小时及以上。
户型上为,120/140㎡3房2卫,180㎡4房3卫,全阳台封闭。目前还未有官方户型图,本段的户型图为规划公示户型图。
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四开间朝南,大横厅设计,双联阳台,空间感十足,视野、采光都没问题;
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洄游动线设计,串联各个空间,方便生活、家务上的操作。
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同样为洄游动线设计,串联各个空间,方便生活、家务上的操作。
2020年的最后一个月,上东区pro加推最后房源,仅有少量底层房源未售出,已经进入收官阶段。
这样,今年的奥体,只有这一个被给予众望的旭辉新希望项目,且不足千套。从挂出开始,热度一直很高。开盘,想必又是千人抢房的局面。
当然,地下室、装修包超出预期的话,热度必然会相应下降。