奥体旭辉项目传来新动态,日照采光数据…

奥体旭辉项目传来新动态,日照采光数据...
             
日照采光专场-第32期
苏大楼
上期回顾龙湖·泱望选房分析
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我们想了很久,2021年的第一篇头条发什么。

展望?预测?期待?

还是写写他吧,明年园区核心板块的独苗——旭辉新希望奥体项目。(网传案名:铂悦锦麟府。

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第32期来了!
第32期,奥体板块旭辉新希望项目,预计最快4月首开
你对项目有何看法?
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NO.1
旭辉新希望奥体项目
最快4月开盘
首先来了解一下项目基本信息。

地理位置:中海上东区东侧。
交通:旁边是在建的地铁 6号线。
学校:苏州工业园区外国语学校
医疗:北侧为儿童医院。
商业地块北侧为已批复的邻里中心西侧是奥体中心,距离圆融时代广场、诚品书店、月光码头等湖东商圈约3.5公里左右。

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△位置示意图
开发商: 旭辉、新希望、江苏水利3家联合。新希望负责营销操盘,旭辉负责工程和产品。

拿地过程:去年7月29日,旭辉历经48轮厮杀,以总价40.2亿元一举拿下园区01号地块,成交楼面价30228/㎡!
物业:待定。
交付标准:全装修交付,住宅装修成本不低于2000元/㎡。
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 △效果图  
价格:目前区域限价4万/㎡,未来可能会有地下室拉均价。已经确定有装修包,具体价格待定。
规划信息:将打造19幢洋房、4幢高层,涵盖建面约120、140、180㎡三种户型,总共972套。
评测房源:小区全部楼栋。
项目动态:目前已经在建中,预计今年4月首开。
NO.2
旭辉新希望奥体项目
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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旭辉新希望奥体地块,整体的日照采光,属于中上等级别。
夏至时,除4幢洋房,其他楼栋采光时长均在7-8小时;冬至时,大多数房源日照采光等级,也可达到良好或优秀级别。
日照时长整体推荐排序,如下:1、2、4、5幢>6、9、13、14、17幢7、8、10、11幢12、15、16、18、19、20、21、22、23、24幢。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。

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楼栋单栋评比
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超优秀采光楼栋:1、2、4、5幢。无论冬夏,每天的日照时长均达到了优秀级别,即使是底层房源,也是8小时(或以上)采光。
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优秀采光楼栋:6、9、13、14、17幢,包括2幢东侧高层在内的5栋,无论冬夏,除了个别底层房源,每天的日照时长达到了优秀级别。
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良好采光楼栋:7、8、10、11幢,冬至1、2层个别楼层会有采光最差的房源,日照在2小时左右。其夏天采光均在8小时以及以上。
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较差采光楼栋:12、15、16、18、19、20、21、22、23、24幢。因为旁边楼栋遮挡等原因,多个楼层出现采光较差的情况。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡灰部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
项目各楼栋的日照采光有差距。东侧、南侧楼栋的日照采光等级均为良好或优秀级别,1层以上的房源不需考虑采光问题。
偏爱底层的话,采光方面建议选择1、2、4、5幢,无论任何季节,所有房源采光时长均在6小时及以上。


NO.3
旭辉新希望奥体项目
户型分析
户型上为,120/1403房2卫,1804房3卫,全阳台封闭。目前还未有官方户型图,本段的户型图为规划公示户型图。
26F高层户型,建面约120
3房2卫,阳台开间约7米
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  • 整体户型方正,空间利用充分;
  • 三开间朝南,双联大阳台,未来采光不用担心;
  • 主卧套房设计,满足首改居住舒适度提升;
  • 回型厨房设计,空间利用率高。
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  • 户型方正,南北通透;
  • 四开间朝南,大横厅设计,双联阳台,空间感十足,视野、采光都没问题;
  • 主卧也是套房设计,含衣帽间、主卫带浴缸;
  • 洄游动线设计,串联各个空间,方便生活、家务上的操作。
洋房户型,建面约180m²
4房3卫,大方厅,双套房
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△图源网络
  • 五开间朝南,双套房设计,项目的终极改善户型;
  • 同样为洄游动线设计,串联各个空间,方便生活、家务上的操作。
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2020年的最后一个月,上东区pro加推最后房源,仅有少量底层房源未售出,已经进入收官阶段。
这样,今年的奥体,只有这一个被给予众望的旭辉新希望项目,且不足千套。从挂出开始,热度一直很高。开盘,想必又是千人抢房的局面。
当然,地下室、装修包超出预期的话,热度必然会相应下降。

你能接受他多少的装修包呢?
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