刚刚，新区枫桥板块南山·观枫四季领证，共214套房源。
面积段约85-254㎡，备案均价约36021元/㎡，备案单价约21588-38319元/㎡，备案总价约265-829万。带装修交付，三大件都有。
此次加推7幢、10幢、13幢，最新消息：项目取证即开盘！距离上次开盘仅过了1个半月。
南山·观枫四季迎来加推
首付79万起
户型：119㎡（3室2厅2卫）、134㎡（3室2厅2卫）、150㎡（4室2厅2卫）、183㎡（4室2厅3卫）
此次南山观枫四季备案价区间21588-38319元/㎡，备案均价3.6万/㎡，总价段265-829万。
我根据各个户型的均价计算了首付以及月供，85㎡户型平均3成首付需要79万，月供仅需要10621元。具体如下。
新区枫桥南山·观枫四季今天领证即开盘！作为精装交付的准现房，买房人可以不用担心其品质了！买了今年就能住进去！二期加推的户型如下：
户型评价：该户型位于7幢东边户，两开间朝南，进深稍微有点长了，对南北的通透性会有影响。餐厅比较小。
优点是客卫干湿分离，主卧带套房设计。主卧带飘窗，阳台赠送一半面积。
小缺点是客厅到主卧的走廊面积稍有浪费，可忽略不计。
优点是户型方正，三开间朝南。采光和通透性会比119㎡的好。阳台赠送一半面积，主卧飘窗为赠送面积。厨房和餐厅独立，动静分离。
户型评价：该户型位于7幢和11幢的西边户。户型方正，三开间朝南。
缺点是南向两个卧室相邻，隐私性会有所干扰。进门对着客卫，且走道稍长。
优点是厨房餐厅独立，动静分离。主卧为套房，独立性好。南向主卧和北向次卧、书房都有飘窗，南北阳台计一半面积。赠送面积比较多。
户型评价：该户型位于9幢、10幢，为改善户型。四开间朝南，客厅很大，采光优秀；3个卫生间，非常方便，适合一家老小，三个卧室和北次卫都带飘窗，赠送一半面积。缺点是书房较小，厨房稍微有些狭长，空间不算太大。
总评：枫桥附近均为老小区，观枫四季作为唯一的纯新盘，做的都是大户型，因此当地改善客户比较多。周边配套也还不错！
交通上，紧靠地铁3号线西津桥站，也是未来的8号线首末站，相当于是双地铁了。
教育上，自带幼儿园，学区可能是附件的枫桥中心小学和新区实验中学。
商业上，港龙新港城（大润发）就在隔壁，且离绿宝广场和龙湖狮山天街都很近。
