
刚刚,新区枫桥板块南山·观枫四季领证,共214套房源。
面积段约85-254㎡,备案均价约36021元/㎡,备案单价约21588-38319元/㎡,备案总价约265-829万。带装修交付,三大件都有。
此次加推7幢、10幢、13幢,最新消息:项目取证即开盘!距离上次开盘仅过了1个半月。


南山·观枫四季迎来加推
首付79万起
户型:119㎡(3室2厅2卫)、134㎡(3室2厅2卫)、150㎡(4室2厅2卫)、183㎡(4室2厅3卫)
此次南山观枫四季备案价区间21588-38319元/㎡,备案均价3.6万/㎡,总价段265-829万。
我根据各个户型的均价计算了首付以及月供,85㎡户型平均3成首付需要79万,月供仅需要10621元。具体如下。
新区枫桥南山·观枫四季今天领证即开盘!作为精装交付的准现房,买房人可以不用担心其品质了!买了今年就能住进去!二期加推的户型如下:
户型评价:该户型位于7幢东边户,两开间朝南,进深稍微有点长了,对南北的通透性会有影响。餐厅比较小。
优点是客卫干湿分离,主卧带套房设计。主卧带飘窗,阳台赠送一半面积。
小缺点是客厅到主卧的走廊面积稍有浪费,可忽略不计。
优点是户型方正,三开间朝南。采光和通透性会比119㎡的好。阳台赠送一半面积,主卧飘窗为赠送面积。厨房和餐厅独立,动静分离。
户型评价:该户型位于7幢和11幢的西边户。户型方正,三开间朝南。
缺点是南向两个卧室相邻,隐私性会有所干扰。进门对着客卫,且走道稍长。
优点是厨房餐厅独立,动静分离。主卧为套房,独立性好。南向主卧和北向次卧、书房都有飘窗,南北阳台计一半面积。赠送面积比较多。
户型评价:该户型位于9幢、10幢,为改善户型。四开间朝南,客厅很大,采光优秀;3个卫生间,非常方便,适合一家老小,三个卧室和北次卫都带飘窗,赠送一半面积。缺点是书房较小,厨房稍微有些狭长,空间不算太大。
总评:枫桥附近均为老小区,观枫四季作为唯一的纯新盘,做的都是大户型,因此当地改善客户比较多。周边配套也还不错!
交通上,紧靠地铁3号线西津桥站,也是未来的8号线首末站,相当于是双地铁了。
教育上,自带幼儿园,学区可能是附件的枫桥中心小学和新区实验中学。
商业上,港龙新港城(大润发)就在隔壁,且离绿宝广场和龙湖狮山天街都很近。