2020年最后一场土拍!地价却涨了!明年…

2020年最后一场土拍!地价却涨了!明年...
            
土拍跟踪—第7期
苏大楼
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今天上午!苏州2020年最后一场土拍成交!国家级会展中心落地! 板块宅地楼面地价首次破万!
吴江花港2宗地块均以底价成交,一宗文化用地和一宗宅地成交总价7.5亿!由中粮拿下!吴江迎来国家级会展中心!

2020年最后一场土拍!地价却涨了!明年...

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NO.1
31号地块
由中粮以总价3375万底价竞得
WJ-J-2020-031号地块开拍前已有一轮竞价,今天上午无人竞价最终由中粮以总价3375万底价竞得。
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31号地块位于开发区太湖梢3号地块。位置非常好,属于花港核心,与华润湖湾天地、绿地太湖朗峯项目相邻。
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该地块规划要求如下:
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  • 项目地块内须规划建设一座会展中心,须由乙方整体运营,不得分割销售。

  • 为确保会展中心品质,乙方须引入一家或其实际控制人[拥有50%以上股权(不含本数50%)]为国务院国资委管理的连续20年入围世界500强企业(世界500强以《财富(FORTUNE)》杂志公布的数据为准),且该企业具有至少自持及运营1个国家级会展的经验,在土地成交30日内提供符合规划条件的会展项目设计和运营方案,并签署《运营管理服务协议》。


NO.2
32号地块中粮以总价7.58亿竞得
楼面地价10950元/㎡!
WJ-J-2020-032号地块同样由中粮以总价7.58亿低价竞得!

成交楼面地价10950元/㎡!
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32号地块位于开发区花港路南侧芳甸路西侧地块与31号会展中心地块相邻。
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从投资发监管协议中也能发现,此宗地块会和会展中心一起被拿下,整体运营,不得分割销售!也就意味着这是会展中心自持的住宅用地!因此楼面地价首次破万!
地块规划条件:
  • 条式住宅拼劲长度不超过55米;不得设置开敞式阳台,封闭阳台建筑面积全部算入容积率;建筑布局要注重天际轮廓线。

  • 竞拍该住宅地块,必须在竞得土地内进行高品质住宅开发建设的同时,按吴江经济技术开发区规划要求,在太湖梢规划范围内另行投资建设一座会展中心,须由乙方整体运营,不得分割销售。


并且31、32号地块要在2023年12月29日前竣工!
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WJ-J-2020-032号地块是花港板块内唯一一宗楼面价破万的宅地!
相比去年8月,华润地块(湖湾天地)冲到现房,楼面地价8242元/㎡。绿地香港地块(太湖朗峯)楼面地价8135元/㎡,结合其有商业项目,整个地价还是挺稳的。

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