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苏州规划—第12期
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规划早知道
恭喜!湖西迎来小户型!星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...
苏州工业园区规划建设委员会发布了关于“万科左岸商业街地块”规划调整的审批公示。
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△图来源:园区管理委员会
该地块位置绝佳,话题瞬间引爆。
之前该项目规划户型均在100㎡以上,这次改动过后出现了稀缺小户型51
这意味着总价门槛低了,一轮抢房大战即将爆发。废话不多说,直接看户型。
你觉得苏州还有哪些湖西热盘
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NO.1
湖西地段
70年产权公寓51㎡起
万科左岸项目住宅部分70年产权公寓,学区处于星海小学星海实验中学的施教区内。(注:新房暂不划定学区)

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△图来源:园区管理委员会

项目最初规划户型为:109-242㎡,公寓不分高低区,一共只有3种户型。

规划变更过后,公寓楼的户型分为高低区,低区6户型,高区5个户型。户型数量从3个变成11个

户型大小从最小面积109㎡变成51㎡面积段:51~135㎡这也意味着总价门槛低了
具体更改后的户型如下:
低区一共6个户型,最小约51㎡,最大约90㎡。
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△图来源:园区管理委员会
低区户型1:约58㎡1房1厅1卫星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...
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低区户型2:约90㎡2房2厅2卫星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...
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低区户型3:约54.7㎡1房1厅1卫星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...
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低区户型4:约52㎡1房1厅1卫星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...

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低区户型5:约84㎡2房1厅2卫星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...

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低区户型6:约51㎡2房2厅1卫星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...

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高区一共5个户型,最小约57㎡,最大约135㎡。
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△图来源:园区管理委员会

高区户型1:约58㎡1房1厅1卫星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...

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高区户型2:约70㎡1房2厅1卫星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...

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高区户型3:约57㎡1房2厅1卫星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...
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高区户型4:约103㎡2房2厅2卫星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...
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高区户型5:约135㎡4房2厅3卫星海施教区内!51㎡起!湖西CBD新品来袭,价格...
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注:以上面积数据仅供参考,最终以开发商发布为准

NO.2
2022年底竣工
湖西唯一70年产权公寓
万科左岸商业街地块将集“万千宠爱于一身”,周边配套无敌。
该地块也经历曲折,被万科拿下,成交总价11.15亿,楼面价5594元/㎡。
地块要求竣工时间为2022年,只要工期正常,最晚在2022年年底,苏州就可以见到这座超高层的全貌。

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70年产权酒店式公寓在园区早有范本,如丰隆城市中心、兆润云顶汇、东方之门、苏州中心等,其中不少项目销售状况颇佳。

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70年产权酒店式公寓在性质上与市场上的70年产权住宅基本无差异,因而价格可能与同区位住宅相差无几。

之前东方之门、国金中心公寓项目也都销路不错。价格在5~6万/㎡左右。
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虽然万科地块楼面价仅5594元/㎡,但商业、公共管理等部分成本很可能会分摊到70年产权酒店式公寓中。
此外值得注意的是,万科地块附近小区凭借湖西区位,不少二手房单价已超60000元/㎡(星海学区)

万科超高层最晚竣工时间为2022年,不知到时湖西房价是否还会继续上涨。

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