星海施教区内！51㎡起！湖西CBD新品来袭，价格… 2020年12月30日 | 没有评论 苏州规划—第12期 苏大楼 点击上方，关注苏大楼！ 规划早知道 恭喜！湖西迎来小户型！ 苏州工业园区规划建设委员会发布了关于“万科左岸商业街地块”规划调整的审批公示。 △图来源：园区管理委员会 该地块位置绝佳，话题瞬间引爆。 之前该项目规划户型均在100㎡以上，这次改动过后出现了稀缺小户型51㎡起！ 这意味着总价门槛低了，一轮抢房大战即将爆发。废话不多说，直接看户型。 你觉得苏州还有哪些湖西热盘 欢迎评论区/群和我们探讨 ↓↓↓ NO.1 湖西地段 70年产权公寓51㎡起 万科左岸项目住宅部分为70年产权公寓，学区处于星海小学和星海实验中学的施教区内。（注：新房暂不划定学区） △图来源：园区管理委员会 项目最初规划户型为：109-242㎡，公寓不分高低区，一共只有3种户型。 规划变更过后，公寓楼的户型分为高低区，低区6个户型，高区5个户型。户型数量从3个变成11个。 户型大小从最小面积109㎡变成51㎡，面积段：51~135㎡，这也意味着总价门槛低了。 具体更改后的户型如下： 低区一共6个户型，最小约51㎡，最大约90㎡。 △图来源：园区管理委员会 低区户型1：约58㎡1房1厅1卫 低区户型2：约90㎡2房2厅2卫 低区户型3：约54.7㎡1房1厅1卫 低区户型4：约52㎡1房1厅1卫 低区户型5：约84㎡2房1厅2卫 低区户型6：约51㎡2房2厅1卫 高区一共5个户型，最小约57㎡，最大约135㎡。 △图来源：园区管理委员会 高区户型1：约58㎡1房1厅1卫 高区户型2：约70㎡1房2厅1卫 高区户型3：约57㎡1房2厅1卫 高区户型4：约103㎡2房2厅2卫 高区户型5：约135㎡4房2厅3卫 注：以上面积数据仅供参考，最终以开发商发布为准 NO.2 2022年底竣工 湖西唯一70年产权公寓 万科左岸商业街地块将集“万千宠爱于一身”，周边配套无敌。 该地块也经历曲折，被万科拿下，成交总价11.15亿，楼面价5594元/㎡。 地块要求竣工时间为2022年，只要工期正常，最晚在2022年年底，苏州就可以见到这座超高层的全貌。 70年产权酒店式公寓在园区早有范本，如丰隆城市中心、兆润云顶汇、东方之门、苏州中心等，其中不少项目销售状况颇佳。 70年产权酒店式公寓在性质上与市场上的70年产权住宅基本无差异，因而价格可能与同区位住宅相差无几。 之前东方之门、国金中心等公寓项目也都销路不错。价格在5~6万/㎡左右。 虽然万科地块楼面价仅5594元/㎡，但商业、公共管理等部分成本很可能会分摊到70年产权酒店式公寓中。 此外值得注意的是，万科地块附近小区凭借湖西区位，不少二手房单价已超60000元/㎡（星海学区）。 万科超高层最晚竣工时间为2022年，不知到时湖西房价是否还会继续上涨。 想了解更多楼市信息 扫下方二维码加微信哦 ↓↓↓ 点赞，在看 ↓ ↓ ↓
