房地产的狂欢，一年一度的金九银十来了！
早在8月，就已经有多家楼盘抢跑，率先开盘，吹响了金九银十的第一声号角！
金刚石数据显示，苏州8月共20多个楼盘集中供应新房4817套，成交套数5358套，对比上月增加633套，成交均价27515元/㎡，对比上月上涨1394元/㎡。成交总额达到了179个亿！
数据来源：金刚石
销售成绩比较亮眼，对比以前有回暖迹象，但是两极分化十分严重，一家欢喜一家忧。
园区湖东仁恒·海和云庭8月加推312套房源全部卖完，疯狂揽金20多个亿，太湖度假区中海·寰湖时代开盘当天去化超过9成，吴江运东中建河风印月一天卖了5个亿。
而相城的上坤·云栖时光，却销售惨淡！开盘仅卖出12套房，去化率低到4%！
特别说明：因为目前网签数据有延迟，文中数据仅是现在的去化参考。
NO. 1｜壹
8月开盘去化
情况出炉
统计发现园区湖东仁恒海和云庭当仁不让名列8月新房销售成交额第一，加推312套房源全部卖完，加上上次加推的剩余房源，一个月揽金23个亿！
苏州太湖度假区板块也是当红不让，1-8月位于苏州全市供销之首，中海寰湖时代首开当天去化9成，25天网签率93.5%，8月更是登顶度假区板块成交套数、面积NO.1。
说明：因部分楼盘数据暂未更新，以下是8月部分楼盘开盘结果。
数据来源：金刚石
区域间两极分化的情况比较严重。
如相城区的上坤·云栖时光，开盘仅卖出12套房，去化率低到4%！
整体来看8月大部分的新房去化情况比较一般。
NO. 2｜贰
热销楼盘
价值解读
1、仁恒海和云庭
仁恒海和云庭位于园区湖东，8月14日领到销售许可证，推出312套房。均价39366元/㎡。
小区共规划了25栋住宅，15栋8-9F洋房，1栋12F以及9栋17F小高层，面积约为140㎡—190㎡。
热销理由一：区位
湖东奥体房源稀缺，仁恒品牌号召力强，这里的楼盘没有不热的。
热销理由二：配套
奥体中心自建成使用后，便成为园区湖东的第二个坐标，板块楼市也应势崛起。仁恒海和云庭位于湖东奥体板块核心地段，优质的配套和区位优势吸引了众多购房者。
2、中海寰湖时代
项目位于吴中区太湖度假区伍相路南侧，香山南路西侧，包括住宅13万㎡，商业6万㎡，项目规划了3栋层高6层的洋房，26栋层高11层的小高层，毛坯交付。
其热销的理由非常简单，首先中海寰湖时代价格低，17000元/㎡的价格在板块内也不高。
其次其自带区域仅有的7万方综合体配套，并且前期蓄客时间长，首开不错 。
3、中建河风印月
中建河风印月位于运东板块，项目地处开发区（同里镇）庞山路东侧运东大道南侧，东至空地、南至运河中路、西至庞山路、北至运东大道。
项目打造33栋住宅，产品类型为洋房、小高层河高层，均价20000元/㎡。
项目的关注度一直都非常高，也是刚需们紧盯着的难得的好盘。
热销理由：户型
项目拥有运东板块内最小的户型，83㎡打造了2个卫生间，而且得房率非常高，达到了81%左右。户型小总价低，对刚需们很有吸引力。
建筑面积约83平 3房2厅2卫
NO. 3｜叁
楼盘销售惨淡
原因曝光
1、上坤云栖时光
上坤云栖时光，位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南，是2019年9月，由相城交建底价竞得，成交楼面价16000元/㎡。
整个小区拟建设15幢住宅，其中3幢为11F洋房，12幢为17F小高层。
该地块在出让时已经限定备案均价28000元/㎡，限定备案最高价30000元/㎡，最低装修标准1500元/㎡。
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