冰火两重天!刚刚苏州8月开盘结果曝光!有的全卖完!有的才卖12套

冰火两重天!刚刚苏州8月开盘结果曝光!有的全卖完!有的才卖12套

房地产的狂欢,一年一度的金九银十来了!

早在8月,就已经有多家楼盘抢跑,率先开盘,吹响了金九银十的第一声号角!


金刚石数据显示,苏州8月共20多个楼盘集中供应新房4817套,成交套数5358套,对比上月增加633套,成交均价27515元/㎡,对比上月上涨1394元/㎡。成交总额达到了179个亿!


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数据来源:金刚石

销售成绩比较亮眼,对比以前有回暖迹象,但是两极分化十分严重,一家欢喜一家忧。

园区湖东仁恒·海和云庭8月加推312套房源全部卖完,疯狂揽金20多个亿,太湖度假区中海·寰湖时代开盘当天去化超过9成,吴江运东中建河风印月一天卖了5个亿。

而相城的上坤·云栖时光却销售惨淡!开盘仅卖出12套房,去化率低到4%!


特别说明:因为目前网签数据有延迟,文中数据仅是现在的去化参考。


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NO. 1|壹

8月开盘去化

情况出炉

统计发现园区湖东仁恒海和云庭当仁不让名列8月新房销售成交额第一,加推312套房源全部卖完,加上上次加推的剩余房源,一个月揽金23个亿!冰火两重天!刚刚苏州8月开盘结果曝光!有的全卖完!有的才卖12套

苏州太湖度假区板块也是当红不让,1-8月位于苏州全市供销之首,中海寰湖时代首开当天去化9成,25天网签率93.5%,8月更是登顶度假区板块成交套数、面积NO.1。

说明:因部分楼盘数据暂未更新,以下是8月部分楼盘开盘结果。

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数据来源:金刚石

区域间两极分化的情况比较严重。


相城区的上坤·云栖时光,开盘仅卖出12套房,去化率低到4%!


整体来看8月大部分的新房去化情况比较一般。


NO. 2|贰

热销楼盘

价值解读

1、仁恒海和云庭

仁恒海和云庭位于园区湖东,8月14日领到销售许可证,推出312套房。均价39366元/㎡。


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小区共规划了25栋住宅,15栋8-9F洋房,1栋12F以及9栋17F小高层,面积约为140㎡—190㎡。

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热销理由一:区位

湖东奥体房源稀缺,仁恒品牌号召力强,这里的楼盘没有不热的。


热销理由二:配套


奥体中心自建成使用后,便成为园区湖东的第二个坐标,板块楼市也应势崛起。仁恒海和云庭位于湖东奥体板块核心地段,优质的配套和区位优势吸引了众多购房者。


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2、中海寰湖时代

项目位于吴中区太湖度假区伍相路南侧,香山南路西侧,包括住宅13万㎡,商业6万㎡,项目规划了3栋层高6层的洋房,26栋层高11层的小高层,毛坯交付

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其热销的理由非常简单,首先中海寰湖时代价格低,17000元/㎡的价格在板块内也不高。


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其次其自带区域仅有的7万方综合体配套,并且前期蓄客时间长,首开不错 。

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3、中建河风印月


中建河风印月位于运东板块,项目地处开发区(同里镇)庞山路东侧运东大道南侧,东至空地、南至运河中路、西至庞山路、北至运东大道。

项目打造33栋住宅,产品类型为洋房、小高层河高层,均价20000元/㎡。


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项目的关注度一直都非常高,也是刚需们紧盯着的难得的好盘。

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热销理由:户型


项目拥有运东板块内最小的户型,83㎡打造了2个卫生间,而且得房率非常高,达到了81%左右。户型小总价低,对刚需们很有吸引力。


建筑面积约83平 3房2厅2卫

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NO. 3|叁

楼盘销售惨淡

原因曝光

1、上坤云栖时光

上坤云栖时光,位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南,是2019年9月,由相城交建底价竞得,成交楼面价16000元/㎡。


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整个小区拟建设15幢住宅,其中3幢为11F洋房,12幢为17F小高层。


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该地块在出让时已经限定备案均价28000元/㎡,限定备案最高价30000元/㎡,最低装修标准1500元/㎡。


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周围的配套也还算好,比如周围400米就是地铁,旁边教育资源也比较充足,但就是几大短板导致房子的销售情况并不理想。
惨淡一:价格偏贵

云栖时光定价28000元/㎡,对于相城板块来说,价格并不占优势,买房人可以去区域更热门的地方买房,对比同板块来说贵了,周围的新盘比如万宇名都花园定价只有21500元/㎡。
惨淡二:品牌力不够
上坤品牌入苏时间不长,开发的项目不多,所以苏州人对于品牌的认知度并不高。
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苏大楼,买到好房
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