房地产的狂欢,一年一度的金九银十来了!
早在8月,就已经有多家楼盘抢跑,率先开盘,吹响了金九银十的第一声号角!
金刚石数据显示,苏州8月共20多个楼盘集中供应新房4817套,成交套数5358套,对比上月增加633套,成交均价27515元/㎡,对比上月上涨1394元/㎡。成交总额达到了179个亿!
数据来源:金刚石
销售成绩比较亮眼,对比以前有回暖迹象,但是两极分化十分严重,一家欢喜一家忧。
园区湖东仁恒·海和云庭8月加推312套房源全部卖完,疯狂揽金20多个亿,太湖度假区中海·寰湖时代开盘当天去化超过9成,吴江运东中建河风印月一天卖了5个亿。
而相城的上坤·云栖时光,却销售惨淡!开盘仅卖出12套房,去化率低到4%!
特别说明:因为目前网签数据有延迟,文中数据仅是现在的去化参考。
NO. 1|壹
8月开盘去化
情况出炉
统计发现园区湖东仁恒海和云庭当仁不让名列8月新房销售成交额第一,加推312套房源全部卖完,加上上次加推的剩余房源,一个月揽金23个亿!
苏州太湖度假区板块也是当红不让,1-8月位于苏州全市供销之首,中海寰湖时代首开当天去化9成,25天网签率93.5%,8月更是登顶度假区板块成交套数、面积NO.1。
说明:因部分楼盘数据暂未更新,以下是8月部分楼盘开盘结果。
数据来源:金刚石
区域间两极分化的情况比较严重。
如相城区的上坤·云栖时光,开盘仅卖出12套房,去化率低到4%!
整体来看8月大部分的新房去化情况比较一般。
NO. 2|贰
热销楼盘
价值解读
1、仁恒海和云庭
仁恒海和云庭位于园区湖东,8月14日领到销售许可证,推出312套房。均价39366元/㎡。
小区共规划了25栋住宅,15栋8-9F洋房,1栋12F以及9栋17F小高层,面积约为140㎡—190㎡。
热销理由一:区位
湖东奥体房源稀缺,仁恒品牌号召力强,这里的楼盘没有不热的。
热销理由二:配套
奥体中心自建成使用后,便成为园区湖东的第二个坐标,板块楼市也应势崛起。仁恒海和云庭位于湖东奥体板块核心地段,优质的配套和区位优势吸引了众多购房者。
2、中海寰湖时代
项目位于吴中区太湖度假区伍相路南侧,香山南路西侧,包括住宅13万㎡,商业6万㎡,项目规划了3栋层高6层的洋房,26栋层高11层的小高层,毛坯交付。
其热销的理由非常简单,首先中海寰湖时代价格低,17000元/㎡的价格在板块内也不高。
其次其自带区域仅有的7万方综合体配套,并且前期蓄客时间长,首开不错 。
3、中建河风印月
中建河风印月位于运东板块,项目地处开发区(同里镇)庞山路东侧运东大道南侧,东至空地、南至运河中路、西至庞山路、北至运东大道。
项目打造33栋住宅,产品类型为洋房、小高层河高层,均价20000元/㎡。
项目的关注度一直都非常高,也是刚需们紧盯着的难得的好盘。
热销理由:户型
项目拥有运东板块内最小的户型,83㎡打造了2个卫生间,而且得房率非常高,达到了81%左右。户型小总价低,对刚需们很有吸引力。
建筑面积约83平 3房2厅2卫
NO. 3|叁
楼盘销售惨淡
原因曝光
1、上坤云栖时光
上坤云栖时光,位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南,是2019年9月,由相城交建底价竞得,成交楼面价16000元/㎡。
整个小区拟建设15幢住宅,其中3幢为11F洋房,12幢为17F小高层。
该地块在出让时已经限定备案均价28000元/㎡,限定备案最高价30000元/㎡,最低装修标准1500元/㎡。



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