苏大楼交付系列—第23期
苏大楼
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昨天，我们实探了吴中木渎的姑苏金茂悦交付现场，项目体量不大，打造了6幢小高层和3幢高层，共600多户全部交付。
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姑苏金茂悦位于吴中区木渎镇，项目绿化率37%，容积率2.2。精装交付。
交付现场位于售楼处，里面设有签到区物业区缴费处和产证办理区。据现场工作人员，明天下雪大降温，因此今天办理的人很多。
大楼刚好遇到一家人来收房。一起来看看里面情况如何呢？
姑苏金茂悦在多处楼底架空层，但目前除了信箱架空层内暂无其他设施。
项目是精装交付，地板、墙布、中央空调、新风系统都有。
如同安静等待掀盖头的新娘，所有的门都用红色纸条封好，等待交付时揭开。
随后大楼来到一位业主家中，这位业主买的是90多平的小户型，现场验房时发现精装太多小问题。
家里好几个快修队的维修师傅在帮忙修复。玄关柜下方有划痕，师傅正在用笔补涂。
另一位业主买的是二楼的边户，发现厨房里有掉漆、没有清理干净等问题。
她说：客厅的这个墙纸是灰色的，整个看上去脏兮兮的。这边还没有贴好。
大楼走访了好几户人家，现场都有2-3个师傅在忙快修。这家忙完了签字赶下家。
随即大楼来到地下室，负一楼也非常亮堂，贴满了瓷砖。
姑苏金茂悦打造的是精装科技社区，全屋恒温恒湿恒氧。在板块内还是很有亮点的，未来会有一定的溢价。
板块内在售新房有诺德·国礼、国瑞熙墅、旭辉·都会上品、路劲保利·江月时光等。
周边二手房价在1.8-2.7万/㎡。一路之隔的朗诗·绿街南岸二手房均价2.7万/㎡。
综合业主评价和实探情况，大楼总结了这次姑苏金茂悦的交付情况。
绿化一般，大部分都是草坪，植被不多。整体干净整洁。
项目精装交付，整体没有问题，细节上有一些瑕疵。现场工作人员能够整改及时。
大部分业主对小区评价还可以，但认为精装细节上，小毛病太多。总体较为满意。
物业服务人员较热情，社区内保洁还有待跟进。更多内容还需等业主入住一段时间后，再做评价。
交付质量：楼盘交付后的质量监督，即公私部分符合标准的占比率；
物业服务：交付时和交付后的对小区环境维护和业主服务的水准评价；
综合交付指数：四星往上优，三到四星良，三星以下差。
